Дело № 2-37/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шуйское 15 марта 2011 года.
Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Решетова В.Н.,
при секретаре Трусовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Южакова М.А. о признании права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Южаков М.А., обратился в суд с указанным иском к ответчице, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован по месту жительства .... Его квартира расположена в двухквартирном жилом доме и находится на земельном участке с кадастровым номером ....
Земельный участок закреплен за бывшей супругой истца - Ю.А.А. на основании постановления администрации Ботановского сельсовета Междуреченского района № 23 от 04.06.1994 года. Свидетельство на право собственности на землю было получено Ю.А.А. 03.10.1995 года, то есть, в период брака истца с ответчицей.
Брак между истцом и Ю.А.А. расторгнут по решению Вологодского городского суда от 04.09.1995 года. Указанный земельный участок с кадастровым номером ... является совместной собственностью супругов. Раздела имущества не проводилось.
Ю.А.А. с 10.10.1995 года снялась с регистрационного учета по прежнему адресу, выехала в г. Вологду на постоянное место жительства, судьбой земельного участка больше не интересовалась.
С 1995 года бремя расходов по содержанию земельного участка лежит на истце, который вносит налоговые платежи за земельный участок, использует земельным участком по его целевому назначению для личного подсобного хозяйства, открыто и непрерывно владеет им с 1995 года, то есть более 15 лет. Кроме этого пользование земельным участком обусловлено и переходом права на 1/2 жилого дома, а для эксплуатации и обслуживания квартиры в указанном двухквартирном жилом доме необходима часть земельного участка.
Местонахождение собственника земельного участка Ю.А.А. установить не представляется возможным, поэтому решить вопрос путем отказа лица от права на земельный участок невозможно.
В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право собственности у Ю.А.А. на вышеуказанный земельный участок, так как ответчица не использует земельный участок по целевому назначению уже более 15 лет. Истец также просит признать право собственности на данный земельный участок за ним, на основании положения о приобретательной давности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился.
Изучив все материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что истец с ответчиком состояли в зарегистрированном браке, который 18.02.1997 года был прекращен на основании решения Вологодского городского суда от 04.09.1995 года. Во время брака супруги проживали ... Дом ... в котором располагается квартира ... деревянный, двухквартирный. Возле каждой квартиры имеется по земельному участку. Квартира ... расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером ...
На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации Ботановского сельсовета № 23 от 04.06.1994 года, Ю.А.А. был передан в частную собственность земельный участок общей площадью ... для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись № 2399 от 03.10.1995 года. Свидетельство на право собственности на землю ... подтверждает данный факт.
Выписка из государственного кадастра недвижимости ... на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, площадь ...., находится в собственности, правообладателем указана Ю.А.А. В особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 10 за 1991-1996 г.г. по поселению Ботановское Междуреченского района, установлено, что Ю.А.А., ..., была зарегистрирована с 01.08.1989 года по 10.10.1995 года по адресу: ...
На основании свидетельства о государственной регистрации ..., право собственности на трехкомнатную квартиру ... принадлежит Южакову М.А.
На основании справки администрации поселения Ботановское Междуреченского муниципального района от 18.10.2010 года № 528, установлено, что Южаков М.А., проживающий по адресу: д... постоянно обрабатывает земельный участок, расположенный у дома, ежегодно вносит налоговые платежи за данный земельный участок.
При проверке соблюдения земельного законодательства (Акт проверки № 42 26.08.2010 года) специалистом Управления Росреестра по Вологодской области, было установлено, что земельный участок, ..., собственником которого является Ю.А.А., последней не используется длительное время - с 1995 года, а используется по своему целевому назначению Южаковым М.А. Площадь участка соответствует правоустанавливающим документам.
Установлено также и то, что спора по совместному имуществу у супругов Ю.А.А. при расторжении брака не было, приобретенным во время брака совместным имуществом супругов – вышеуказанным земельным участком пользуется по прямому его назначению истец; претензий как со стороны ответчицы, так и иных лиц относительно указанного объекта недвижимости, не установлено.
В соответствии со ст. 284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Согласно ч.2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: систематической неуплате земельного налога и не использование земельного участка в указанных целях в течение трех лет.
При этом установлено, что истец с 1989 года, то есть, с момента вселения в квартиру ... непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ...., обрабатывает его, ежегодно вносит налоговые платежи за землю, используя его (участок) для личного подсобного хозяйства, как собственный, на протяжении более 15 лет.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, суд считает, что имеются основания для прекращения права собственности у ответчицы на земельный участок с кадастровым номером ...., и имеются основания для признания права собственности на указанный земельный участок за истцом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ч.1 ст. 234, ст. 284 ГК РФ, ст. 44, 45 Земельного Кодекса РФ, ст.ст.194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Южакова М.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности у Ю.А.А., ... на земельный участок с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, в силу не использования в указанных целях земельного участка в течение более трех лет.
Признать право собственности за Южакова М.А., ..., проживающим по месту жительства ..., на земельный участок с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, на основании приобретательной давности.
Взыскать с Ю.А.А. в пользу Южакова М.А. 200 рублей в счет возврата уплаченной им государственной пошлины при обращении в суд.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Решетов В.Н.