Дело № 2-2518/10 «09» сентября 2010г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской ФедерацииМеждуреченский городской судКемеровской области
в составе:
председательствующего Шишкиной Е.А.
при секретаре Цветковой Л.Ф.
с участием прокурора
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Яхонтову А. В., Кульбякину В. А., Яхонтовой М. А., Яхонтовой А. П. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом»(далее по тексту ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» ) обратилось с иском в суд к ответчикам с вышеизложенными требованиями, мотивировав их тем, что 06.05.2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиками Яхонтовым А.В. и Кульбякиным В.А. был заключен кредитный договор № …….., по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере ……рублей сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры. Квартира ответчиком Яхонтовым была приобретена по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Л…….., состоящую из двух комнат общей площадью 50,1 кв.м. жилой площадью 34,2 кв.м. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк». В настоящее время законным владельцем является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом». Поскольку ответчик надлежащим образом кредитные обязательства не исполняет имеет задолженность в сумме …… рублей, просит взыскать солидарно с ответчиков Яхонтова А.В., Кульбякина В.А. в его пользу задолженность по кредитному договору № ……. от 06.05.2008 года в размере 863 398,00 рублей, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Яхонтову А. В., находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Л…. д. …. кв. ….. состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,1кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере …..рублей, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере ….. рублей ….. копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с 21 июня 2010 года по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда, прекратить право пользования Яхонтова А. В., Яхонтовой М. А., Яхонтовой А. П. квартирой, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. Л., д….., кв…..
В судебном заседании представитель истца- Мошкина Е.В., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, просили их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Яхонтов А.В. исковые требования признал в полном объеме, написав заявление.
В судебное заседание ответчики, будучи судом извещенными надлежащим образом не явились по неизвестной суду причине, суд с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку доказательств по делу достаточно.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за него.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.
В соответствии с ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Судом установлено, что 06.05.2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиками Яхонтовым А.В., Кульбякиным В.А. был заключен кредитный договор № ….., по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере …..рублей сроком на 180 месяцев, под 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Л….. д. …, кв. …., состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Яхонтова А. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 42АВ №….., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 29.05.2008 года.
В соответствии с п. 6.11. на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированным по адресу вышеуказанной квартиры Яхонтов А. В., Яхонтова М.А., Яхонтова А.П.
Обеспечением исполнения обязательств Яхонтова и Кульбякина КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 11 875 рублей 29 копеек.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются.
По состоянию на 20 июня 2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору № КИ-1542/42/08 от 06.05.2008 года составляет 863 398 рублей. В том числе:
-основной долг — 594 507 рублей 46 копеек;
-проценты за пользование кредитом - 162 778рублей 43 копейки;
-пени за несвоевременное погашение кредита - 106 112рублей 20 копеек.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом»
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке » от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке» -обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком.
В подпункте I п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» указано, что суд при принятии решения об обращении взыскания на имущество, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Согласно п. 16 Совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Поэтому, проценты по кредиту и неустойка подлежат взысканию по день исполнения решения суда (день возврата «займа»).
Суд, анализируя собранные по делу доказательства, находит их законными, обоснованными, допустимыми, не противоречащими действующими законодательству, и полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца основной долг в сумме … рублей …. копеек, проценты за пользование кредитов в размере …… рублей …… копейки, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме …….рублей ….. копеек, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, начиная с 21 июня 2010 года по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда, поскольку материалами дела и пояснениями ответчика доказан факт ненадлежащего исполнения кредитных обязательств ответчика перед истцом.
Что касается требования истца об обращении взыскания на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: ул. Л…., …. в г.Междуреченске, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку при заключении кредитного договора данные последствия были оговорены между сторонами в п.4.4.3, с условиями которых ответчики были ознакомлены, путем личного подписания договора, с данными мерами согласен, поэтому суд полагает необходимым обратить взыскание задолженности в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, на квартиру находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Л…. д……, кв. ….., состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,1кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере ….. рублей, которая подтверждается оценкой ООО «Правовой центр «Юкон».
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Поскольку обращением взыскания на заложенное имущество прекращаются права пользования жилым помещением ответчиков, суд полагает необходимым прекратить право пользования Яхонтова А. В., Яхонтовой М.А., Яхонтовой А. П. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Междуреченск, Кемеровской области, ул. Л…, …..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взыскании возврат оплаченной госпошлины в сумме ….. рубля ……копеек, которую суд относит к судебным расходам, подтвержденным платежным поручениемл.д.6).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Яхонтова Александра Владимировича, Кульбякина Виктора Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № …… от 06.05.2008 года, основной долг в сумме ……рублей …. копеек, проценты за пользование кредитом в сумме ….. рублей …… копейки, пени за просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов в сумме …. рублей ….. копеек, а всего …… рублей и проценты за пользование кредитом в размере в размере 13,75% годовых, начиная с 21 июня 2010 года по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 21 июня 2010 года и по день исполнения решения суда солидарно.
Обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Лазо, д. 43, кв. 38, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 50,1кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере …… рублей.
Прекратить право пользования Яхонтова А. В., Яхонтовой М. А., Яхонтовой А. П. квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Междуреченск, ул. Л… …….
Взыскать с Яхонтова Александра Владимировича, Кульбякина Виктора Александровича солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» возврат оплаченной госпошлины в сумме …. рубля … копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дневный срок.
Судья: Е.А. Шишкина.