Решение по иску Кореньковой о признании договора приватизации квартиры недействительным

Дело Номер обезличен Дата обезличена г.

Адрес обезличен

в составе

председательствующего Нецветаева С.В.

при секретаре Поповой М.А.

с участием прокурора

и адвоката

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Кореньковой ФИО25 в интересах УПП к Кузнецовой ЭВ, Кузнецовой АА, Алееву ЭА, Кузнецовой ГП, Петровой ЮП о признании не приобретшим права на жилое помещение, признании недействительной приватизации 1\2 доли в праве собственности на квартиру, признании договора купли-продажи недействительным

УСТАНОВИЛ :

Коренькова Р.П. обратилась в суд в интересах УПП с иском к Кузнецову А.В. с иском « о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, признании договора приватизации недействительным, расприватизации, выселении».

Определением от Дата обезличена г., по заявлению Кореньковой Р.П. дело в части признания договора приватизации квартиры по Адрес обезличен в г.Междуреченске выделено в отдельное производство. В части требований Кореньковой Р.П. о выселении УМП УКВ Дата обезличена., вынесено решение. Решение вступило в законную силу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Коренькова Р.П. уточнила исковые требования, просила признать не приобретшим право на жилое помещение по адресу ул.Адрес обезличен в г.Междуреченске, Кузнецова АВ. Признать недействительным приватизацию 1\ доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске на Кузнецова АВ. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена г. по отчуждению Кузнецовой ЭВ, Кузнецовой ЕА, Кузнецовой АА, Алеевы ЭА по 1\12 доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске Петровой Ю.П. недействительным. Признать Петрову недобросовестным приобретателем.

Требования Кореньковой Р.П. мотивированы тем, что спорная квартира на основании ордера была предоставлена УЕЯ и УПП. Нанимателем данной квартиры являлась УЕЯ После её смерти Дата обезличена года, нанимателем стал УПП.В этой же квартире, у своей бабушки УЕЯ, был прописан Кузнецов А.В.., но не проживал ни дня. Дата обезличена года он получил однокомнатную квартиру по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен А его бабушка УЕЯ. получила в этом же доме двухкомнатную квартиру Номер обезличен. Кузнецов А.В. был осужден в Дата обезличена году и после освобождения Дата обезличена года был зарегистрирован в квартире своей бабушки УЕЯ. по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен. Его квартира по Адрес обезличен в то время была обменена его первой женой КИВ. Однако Кузнецов А.В. в квартире по Адрес обезличен не проживал ни одного дня, уезжал в г. Москву, там жил со второй женой КНВ и их дочерью КА. Дата обезличена года Кузнецов А.В. был вновь осужден и выписан из квартиры своей бабушки - УЕЯ. по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен Дата обезличена года спорная квартира была передана в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях УПП. и КАВ КАВ от приватизации не отказался, мотивируя тем, что об участии в приватизации его просила его мать - КГП. Дата обезличена года Кузнецов А.В. был застрелен во дворе дома, где он проживал со своей третьей женой Кузнецовой ЭВ и совместной дочерью Кузнецовой ЕА, по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен Распоряжением Администрации г. Междуреченска Номер обезличен от Дата обезличена года над УПП была установлена опека. Опекуном УПП. является, Коренькова РП его родная сестра. После смерти Кузнецова А.В., как видно из справки, предоставленной нотариусом, наследниками Кузнецова А.В.являются: супруга - Кузнецова ЭВ, дочь -Кузнецова ЕА, Дата обезличена года рождения, дочь - Кузнецова АА, Дата обезличена года рождения, внебрачный сын - Алеев ЭА, Дата обезличена года рождения, мать - КГП, отец - КВВ. Всего шесть человек наследников на 1\2 долю в квартире по ул. Адрес обезличен, принадлежащую Кузнецову А.В. Считает, что Кузнецов А.В. не приобрел права на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен Ответчиками в ходе судебного разбирательства. Согласно выписке из юстиции Номер обезличен -566 зарегистрирована Дата обезличена года сделка купли-продажи. Сделка проведена неправомерно. Она, как опекун недееспособного УПП не была осведомлена об этой сделке и не давала письменный отказ от предложенных мне 1/3 доли в продажу. Приобретатель Петрова Ю.П. является директором фирмы недвижимости «А». Считаю, что Петрова Ю.П. является недобросовестным приобретателем, согласно ст. 302 ГК РФ.

Арест на квартиру, расположенную по адресу: г. Междуреченск, Адрес обезличен был наложен Дата обезличена года, заявленные в судебном порядке права с Дата обезличена года.

В судебном заседании Коренькова Р.П. поддержала исковые требования в полном объёме. Просит восстановить срок исковой давности, поскольку он пропущен ввиду правовой неграмотности.

Представитель ответчик Кузнецовой Э.В, Карновская Е.В. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Заявила о пропуске истицей срока исковой давности для предъявления требований о признании договора приватизации от Дата обезличена г. недействительным. Пояснила, что истицей не указано иске о том по какому основанию договор должен быть признан недействительным. Однако и трёхгодичный срок установленный ч.3 ст. 250 ГК РФ перевода на него прав и обязанностей покупателя. Довод истицы о том, что на момент заключения договора квартира была арестована не соответствует действительности, учитывая, что регистрация договора была произведена Дата обезличена г. Определение об аресте было наложено в этот день, т.е. Дата обезличена г.Сведения об аресте в это время в ФРС ещё не поступали.

Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Петрова Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи доли в квартире по Адрес обезличен был заключен в соответствии с требованиями закона. К истице она пока не обращалась, поскольку не было необходимости.

Представитель ответчика Кузнецовой А.А., Дашевская Н.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель МУ «Комитет по жилищным вопросам» Паршукова Т.М. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Кузнецова Г.П. в судебном заседании исковые требования не признала.

Алев Э.А. в судебное заседание не явились, сведения о том, что их неявка произошла по уважительным причинам не поступали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении Кореньковой Р.П. по следующим основаниям.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований и предоставленных суду доказательств.

Кореньковой Р.П. предъявлен иск в интересах недееспособного УПП, Дата обезличена г.р., л.д. 70- Распоряжение Администрации г.Междуреченска об установлении опеки, решение суда о признании гражданина недееспособнымл.д. 71).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Исходя из указанных норм права, а также учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует на момент обращения в суд.

Согласно статье 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма признаются совместно проживающие с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя жилого помещения. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статья 70 ЖК РФ предусматривает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу Адрес обезличен было предоставлено УЕЯ. на основании ордера от Дата обезличена г.(Л.д. 23) на семью из двух человек, включая УППсын. Фактически УЕЯ. проживала в этой квартире с Дата обезличена г.л.д.65-выписка из лицевого счёта)

УЕЯ умерла Дата обезличена г.л.д.33)

Судом установлено, что в 1993 г. в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал Кузнецов А.А.- внук УЕЯ который в соответствии с требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ приобрел право пользования спорным жилым помещением, что были признано при заключении договора на передачу квартир в собственность граждан самой ответчицей. Из поквартирной карточки л.д.166) следует, что Кузнецов А.А. был выписан в связи с осуждением Дата обезличена г. Данный факт также свидетельствует, что Кузнецов А.В. не утратил права пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что он приобрел право пользования другим жилым помещением по договору найма судом не установлено.

Допустимых доказательств того, что Кузнецов А.А. не приобрел право пользования жилым помещением по Адрес обезличен в г.Междуреченске не предоставлено. В связи с чем суд не усматривает оснований для признания Кузнецова А.В. не приобретшим права пользования жилым помещением.

Дата обезличена г. Коренькова Р.П. обратилась в Комитет по жилищным вопросам г.Междуреченска с заявлением о передаче в собственность УПП квартиры по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске, при этом в качестве жильца, участвующего в приватизации указала Кузнецова А.В.л.д.72)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» -#G0 Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (часть в редакции #M12293 5 9003437 4294967274 2320869384 3557893641 4 2821664329 4294967294 1430634421 2555264038Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1#S; #M12293 4 9008418 4294967274 2320869384 3557893641 4 2821664329 4294967294 3270468021 2697443001Закона Российской Федерации от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ и в редакции, введенной в действие с 1 апреля 1998 года #M12293 3 901704751 4294967262 4191076244 373612241 3307807951 24259 89968076 2583422756 24258Законом Российской Федерации от 28 марта 1998 года N 50-ФЗ#S#S).#S

29 июля 2005 г. Комитетом по управлению имуществом г.Междуреченска в лице зам. Директора МУ Комитет по жилищным вопросам», Кореньковой Р.П., действующей за недееспособного УПП, на основании распоряжения Администрации г.Междуреченска от 09.02.2003 г. № 175 р, Кузнецовым Александром Владимировичем был заключен договор на передачу в собственность Утешева П.П., Кузнецова А.В. квартиры по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске в равных долях.л.д.30, 73)

УПП. Дата обезличена г. выдано свидетельство о праве собственности на 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченскел.д.31)

Суд считает, что договор от Дата обезличена г. на передачу в собственность УПП., Кузнецова А.В. квартиры по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске в равных долях УПП. и Кузнецову А.В. был заключен в соответствии с требованиями закона.

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ #G0Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению суда установленный ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности в отношении оспариваемой сделки истек Дата обезличена г., учитывая моментом исполнения сделки Дата обезличена г., когда спорная квартира по сделке была передана УПП и Кузнецову А.В. в собственность.

Исковое заявление об оспаривании данной сделки подано Кореньковой Р.П. в Дата обезличена г.л.д.1, 3)

О пропуске, установленного ч.1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отказать Кореньковой Р.П. в удовлетворении исковых требований и о признании договора приватизации квартиры по адресу Адрес обезличен в г.Междуреченске, заключенного Дата обезличена г. недействительным.

Суд не усматривает заслуживающих внимания обстоятельств для удовлетворения заявления Кореньковой Р.П. о восстановления срока исковой давности, учитывая, что она являлась участником оспариваемого договора, представляя интересы УПП знала о его заключении, исполнении, поскольку сама предоставляла документы для государственной регистрации права. Доводы Кореньковой Р.П. о том, что срок для оспаривания договора приватизации был пропущен ввиду правовой неграмотности не могут быть приняты во внимание, поскольку не имеют правового значения, а также учитывая, что Коренькова Р.П. участвовала в качестве ответчика в рассмотрении дела по иску УМП о признании недействительным этого же договора приватизации недействительным. В удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силул.д.25).

Как видно из материалов дела Кузнецов АВ умер Дата обезличена г.л.д.34) Наследниками по закону Кузнецова АВ, умершего Дата обезличена г. являются -Кузнецова Э.В. супруга, Кузнецова Е.А. -дочь, Кузнецова Г.П. -мать, Кузнецова А.А.- дочь, Алев А.А.- сын., которым выдано свидетельство о праве на наследство л.д.24), в том числе и на долю в квартире по Адрес обезличен в г.Междуреченске.

Рассматривая требования Кореньковой Р.П. о признании недействительным договора купли -продажи от Дата обезличена г. недействительным суд учитывает, что истцом не предоставлено доказательств заключения между ответчиками договора именно Дата обезличена г., не установлено этого и судом. Рассматривая доводы Кореньковой Р.П. суд учитывает следующие положения закона.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ#G0 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно#G0 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество #M12293 0 9027690 7616774 3804974359 4 2785190423 4233154202 77 4294967270 2918878494#.

#G0Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между Кузнецовой Э.В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Кузхнецову Е.А., 2004 г.р., Алеевым Э.А., 1986 г.р., Кузнецовой А.А., 1992 г.р., действующей с согласия матери Дашевской Н.В. и Петровой Ю.П. был заключен договор купли- продажи 1\3 доли в праве собственности на квартиру по Адрес обезличен в г.Междуреченскел.д.181) Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано Петровой Ю.П. Дата обезличена г.л.д.47 Т.2)

Суд считает, что данный договор был заключен в соответствии с требованиями закона в установленной законом форме, он содержит все необходимые условия и реквизиты, необходимые для документов такого рода. Суд не усматривает нарушения преимущественного права Утешева П.П. на приобретение доли в квартире по Адрес обезличен в г.Междуреченске. Судом установлено, что Кореньковой Р.П. были переданы предложения о приобретении доли в данной квартирел.д. 78, 79, 184), которые были оставлены ею без внимания. Кроме того само себе нарушение права преимущественной покупки в силу закона не является основанием для признания договора недействительным, а лишь предоставляет право участнику долевой собственности требовать в порядке ч.3 ст. 250 ГК РФ трехмесячного срока, и в настоящее время. Довод истицы о том, что на момент заключения договора квартира была арестована не соответствует действительности, учитывая, что договор был заключен Дата обезличена г. (т.е. до её обращения в суд), регистрация договора была произведена Дата обезличена г. Как видно из материалов дела определение о наложении ареста на спорную квартиру вынесено Дата обезличена г., регистрация ареста произведена УФРС Дата обезличена г.л.д.77)

С учётом изложенного требования о признании договора купли- продажи 1\3 доли в праве собственности на квартиру по Адрес обезличен в г.Междуреченске от Дата обезличена г., заключенного между Кузнецовой Э.В., действующей за свою несовершеннолетнюю дочь Кузнецову Е.А., 2004 г.р., Алеевым Э.А., 1986 г.р., Кузнецовой А.А., 1992 г.р., действующей с согласия матери Дашевской Н.В. и Петровой Ю.П. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ с Кореньковой Р.П. должна быть взыскана государственная пошлина от подачи которой она была освобождена при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Кореньковой РП в интересах УПП к Кузнецовой ЭВ, Кузнецовой АА, Алееву ЭА, Кузнецовой ГП, Петровой ЮП о признании не приобретшим права на жилое помещение, признании недействительной приватизации 1\2 доли в праве собственности на квартиру по Адрес обезличен в г.Междуреченске признании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру по Адрес обезличен в г.Междуреченске от Дата обезличена г. недействительным отказать в полном объёме.

Взыскать с Кореньковой РП в доход государства государственную пошлину в сумме Номер обезличен руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.

Судья: