Решение по иску Голоднюк Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением

Дело № 2- Номер обезличен \10 Дата обезличена

Кемеровской области

в составе

председательствующего Нецветаева С.В.

при секретаре Поповой М.А.

с участием прокурора

и адвоката

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Междуреченске дело по иску

Голоднюк Н.И. к Голоднюк П.А. об определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Голоднюк Н.И. обратилась с иском в суд к Голоднюк П.А. об определении порядка пользования квартирой ул.Адрес обезличен в г.Междуреченске, просила определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ей комнату размером Номер обезличен, а также установить статус квартиры –коммунальная.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 1\5 доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве собственности и договора на передачу квартир в собственность граждан от 4 июля 2004 г. После расторжения брака она занимает комнату 11.9 кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования. В квартире имеются ещё три комнаты Номер обезличен кв.м. достаточные для проживания других собственников.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, пояснила, что в спорной квартире проживает в комнате Номер обезличен согласно сложившемуся после расторжения брака порядку пользования. Ответчик занимает комнату Номер обезличен кв.м., которую занял добровольно.

В судебное заседание ответчик Голоднюк П.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что хочет большую комнату. Оплату за квартиру производит. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Действительно и он и истица заняли комнаты, так как есть, по своему выбору. Но теперь в связи с требованиями истицы хочет большую комнату.

Третье лицо Голоднюк А.П. в судебном заседании пояснила, что поддерживает требования истицы, действительно такой порядок сложился в квартире с Дата обезличена года. Ещё в квартире есть доля её сестры и ребёнка, которые проживают пока в другом городе.

Третье лицо Щ.В.С.. в судебное заседание не явилась суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу и необходимости частичного удовлетворении иска Голоднюк Н.И. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ #G0 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что истица является собственником 1\5 доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве собственности и договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д.6,7) Ответчик Голоднюк П.А. И.А. также является собственником 1/5 доли в спорной квартире.

Стороны проживают и зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из пояснений сторон установлено, что согласно сложившемуся после расторжения брака порядку пользования истицы занимает комнату Номер обезличен кв.м.

Исходя из смысла ст. 247 ГК РФ, определение порядка пользования квартирой предполагает выделение каждому собственнику жилых помещений пропорционально доле в праве собственности и в случае невозможности данного выделения, суд должен изложить выводы принятого решения о выделении собственнику комнаты с отступлением от долей в праве собственности.

Как видно из материалов дела спорное жилое помещение по пр.Адрес обезличен в г.Междуреченске состоит из четырёх изолированных комнат размером жилой площадью Номер обезличен кв.м. Таким образом на долю каждого из собственников приходится Номер обезличен кв.м. жилой площади. При этом истица настаивает на выделении ей комнаты размером Номер обезличен кв.м. основываясь на сложившемся порядке пользования спорной квартирой. Данный довод заслуживает внимания.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ № 6\8 от 1 июля 1996 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном ч.2 п. 4 ст. 254 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что между сторонами имеется сложившейся порядок пользования, истица настаивает на выделении именно той комнаты которую занимала и до обращения в суд, а ответчик проживает в комнату, которую определил для своего проживания сам, суд считает возможным удовлетворить иск.

Суд не усматривает правовых оснований для установления в судебном порядке правового статуса квартиры как коммунальной. Вместе с тем следует указать, что стороны в соответствии со ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Голоднюк Н.И. удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу ул.Адрес обезличен в г.Междуреченске, выделив в пользование Голоднюк Н.И. комнату размером Номер обезличен кв.м.

Установить совместный порядок пользования туалетом, ванной комнатой, кухней и коридором в данной квартире.

В удовлетворении остальной части иска Голоднюк Н.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Междуреченский городской суд в течение 10 дней.

.

Судья: