Дело № 2-3311/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Виноградовой О.В., при секретаре Кукабако С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Марченко В.И. к Администрации г. Междуреченска о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Марченко В.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес> «а», состоящий из одной комнаты, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., фундамент дома- железобетонный/ленточный/монолитный, стены/наружные и внутренние капитальные стены: каменные, кирпичные, деревянные, рубленные; стены/перегородки - каменные, кирпичные, деревянные, дощатые, кровля- асбестоцементная.
Требования мотивированы тем, что в мае 2003 г. на земельном участке по <адрес> а, находящимся во владении истца на основании договора аренды земли №, он выстроил жилой дом.
Однако оформить в установленном законом порядке спорное строение в собственность не представляется возможным, поскольку строительство было осуществлено самовольно, без соответствующих разрешений на строительство.
Полагает, возведенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. земельный участок расположен в районе существующей жилой застройки, и на основании ст. 222 ГК РФ может быть признан в собственности за Марченко В.И.
В судебном заседании требования уточнил, просил признать право собственности на жилой дом и на надворные постройки: веранду, баню, уборную, навес, ограждение, на уточненных заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Междуреченска Позднякова А.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, при предоставлении доказательств.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Марченко В.И. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, в целях индивидуального огородничества, общей площадью 742, 44 кв.м. (л.д.18-21, 77). Договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования - для ведения огородничества (л.д.75).
На указанном земельном участке Марченко В.И. выстроил жилой дом, состоящий из одной комнаты, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., фундамент дома- железобетонный/ленточный/монолитный, стены/наружные и внутренние капитальные стены: каменные, кирпичные, деревянные, рубленные; стены/перегородки- каменные, кирпичные, деревянные, дощатые, кровля- асбестоцементная. (л.д.5-17, 23).
Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес>, находится в районе Чебал-Су в существующей жилой застройке, вид разрешенного использования земельного участка: для участка площадью 742, 44 кв.м.- индивидуальная жилая застройка, для участка площадью 182, 87 кв.м.- проезды, пешеходные дорожки, газоны (л.д.24).
Марченко В.И. обращался в Комитет по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» с вопросом по оформлению земельного участка, однако ему было отказано, т.к. он самовольно без правоустанавливающих документов и разрешения на строительство возвел дом (л.д.27, 28).
Свидетель П. суду пояснил, что знает истца давно, лет 7-8. Марченко проживает в Чебол - Су, но в настоящее время проживает по <адрес>, он там строил дом. Он видел, что Марченко привозил брус, бетон.
Свидетель Р. суду пояснил, что Марченко В.И. знает около 20 лет, т.к. живут недалеко друг от друга. Он видел и знает, что дом Марченко строил сам, иногда помогал ему. Дом возводил он около десяти лет. В настоящее время дом готов к эксплуатации, дом одноэтажный, построен из бруса, деревянный.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. З
Поскольку, земельный участок, предоставленный истцу в аренду для огородничество, согласно градостроительного заключения предназначен под индивидуальную жилую застройку, данное обстоятельство свидетельствует о том, что в дальнейшем возможно предоставление этого земельного участка истцу в установленном законом и иными правовыми актами под индивидуальную жилую застройку.
Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома по <адрес>, в соответствии с выводами которого, существующие строительные конструкции жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов, состав помещений дома соответствует требованиях СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (54-70), суд считает требовании истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Марченко В.И. удовлетворить.
Признать за Марченко В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, ул. <адрес> инвентарный №, литера А, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный/монолитный, наружные и внутренние капитальные стены - каменные/кирпичные, деревянные/рубленные; стены/ перегородки - каменные/кирпичные, деревянные/дощатые, кровля- асбестоцементная и надворные постройки: веранду, баню, уборную, навес, ограждение.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Междуреченский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Виноградова О.В.