Дело № 2-3315\10«24» ноября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе:
председательствующегоШишкиной Е.А.
при секретареЦветковой Л.Ф.
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Соколовской Полины Игнатьевны кадминистрации г.Междуреченска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивировав их тем, чтов 1981 годумежду ней и Т.И.Л. с разрешения администрации Майзасского сельсовета была совершена сделка по купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> С момента совершения сделки она постоянно, открыто владеет и пользуется домом с надворными постройками и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Майзасского сельского Совета народных депутатов вынесено решение о закреплении за ней приусадебного участка общей площадью № соток, на котором выстроен приобретенный ею жилой дом. Полагая, что поскольку на протяжении длительного периода времени она постоянно, открыто владеет и пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, то в соответствии с законом приобрела право собственности на дом, просит признать за ней право собственности на домовладение и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью № соток, расположенный по адресу: <адрес> на котором построены жилой дом и надворные постройки.
В судебном заседанииистица Соколовская П.И. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и на надворные постройки: сени, сарай, летняя кухня, баня, сарай, гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью № соток, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом и надворные постройки.
Представитель ответчика администрации пос. Майзас –Безрядина Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательская давность).
В силу п.2 ст.234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
Из анализа норм права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, среди способов защиты немаловажную роль играет такой, как признание права.
К условиям предъявления иска о признании права собственности, помимо наличия самого имущества, с которым связано требование о признании права собственности, относятся следующие условия:
1.наличие субъекта права собственности;
2.наличие у истца правомерного интереса в отношении имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности (общая предпосылка права на предъявление иска);
3.неопределенность правового статуса такого имущества(наличие спора о праве).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.Л. и Соколовской П.И. заключен договор о продаже дома со всеми надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.23), сделка совершена с разрешения Майзасского сельского Совета. После совершения сделки истица заселилась в принадлежащий ей дом и проживает в нем по настоящее время, что подтверждается копией справки главного специалиста Майзасского территориального управления о том, что Соколовская действительно постоянно проживает и является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.22). Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Майзасского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Соколовской П.И. был выделен земельный участок в размере 10 соток под строительство жилого дома(л.д.22). Решением исполнительного комитета Майзасского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за рабочими и служащими, проживающими в поселках сельского Совета» за Соколовской П.И. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размере № соток(л.д.20). Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.(л.д.4-11). По данным общих сведений о жилом доме, испрашиваемый дом по <адрес> имеет надворные постройки и сооружения: сарай, летняя кухня, баня, сарай, гараж, навес, уборная, навес, уборная, ограждение(л.д.17). По данным технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Промс», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ- произведенное обследование строительных конструкций жилого дома не имеет дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.
Кроме того, в судебного заседании установлено, что после совершения сделки(1981год) по приобретению спорного жилого дома, Соколовская П.Г. сразу в него заселилась, зарегистрировалась по месту проживания, что подтверждается копией домовой книги(л.д.12-16) и уже на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании свидетелиН.И.Б., Р.К.Т. суду пояснили, что знают Соколовскую как соседку, которая более 15 лет назад приобрела жилой дом по <адрес>, постоянно в нем проживает, использует его по назначению, собственными силами делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Помимо жилого дома на земельном участке имеются надворные постройки.
Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами дела.
При таких обстоятельствах по делу, суд считает возможным, в порядке приобретательской давности признать за Соколовской Полиной Игнатьевной право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и на надворные постройки: сени, сарай, летняя кухня, баня, сарай, гараж, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Соколовская право собственности на земельный участок общей площадью № соток, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен индивидуальный жилой дом и надворные постройки, поскольку истицей дом был приобретен в установленном законом порядке, она фактически являясь собственником дома более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что дает правовое основание для признания права собственности на имущество в порядке приобретательской давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заСоколовской Полиной Игнатьевной право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № и на надворные постройки: сени, сарай, летняя кухня, баня, сарай, гараж, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Соколовской Полиной Игнатьевной право собственности на земельный участок общей площадью № соток, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом и надворные постройки
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в установленном законом порядке.
Судья:Шишкина Е.А.