Дело № 2-2180/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Шатохиной И.В.,
при секретареГуторовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
09 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Паутовой Нэли Ивановны к администрации города Междуреченска, Майзасскому территориальному управлению администрации города Междуреченска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Паутова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации города Междуреченска, Майзасскому территориальному управлению администрации города Междуреченска о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что она проживает в <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, который приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у П.А.П., составленному в простой письменной форме с разрешения администрации территории Майзасского сельсовета, и был ею удостоверен.
В связи с проведением Всероссийской переписи населения 2002 года на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р в <адрес> были перенумерованы жилые дома, жилой <адрес> перенумерован в <адрес>. С 1999 года истица Паутова Н.И. постоянно проживает в спорном доме, ведет хозяйство, производит текущий ремонт, несет расходы на содержание жилья, оплачивает электроэнергию. На приусадебном участке есть надворные постройки и сооружения: баня, сараи, навесы, уборная. В 2008 году Паутовой Н.И. стало известно, что право собственности на дом не было оформлено надлежащим образом. С момента проживания в доме, никто из третьих лиц не претендовал на него. Истица Паутова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес>. Земельный участок, на котором находится дом, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, однако надлежащим образом также не оформлен, распоряжением администрации <адрес> ранее предоставлялся под строительство жилого дома. В июле 2008 года Паутова Н.И. обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Междуреченска с вопросом оформления земельного участка, согласно ответу, предоставление земельного участка под жилой дом возможно по согласованию с УАиГ г. Междуреченска, но необходимо признать право собственности на дом в судебном порядке. Признание за истицей Паутовой Н.И. права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истица Паутова Н.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Междуреченска - Позднякова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Майзасского территориального управления администрации г. Междуреченска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Майзасского территориального управления администрации г. Междуреченска.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно выписке из решения исполнительного комитета Майзасского сельского Совета народных депутатов от 16 мая 1991 года № 14 «О закреплении земельных участков за рабочими и служащими, проживающими в поселках Сельского Совета», выписке из распоряжения администрации поселка Майзас от 25 мая 1994 года № 5-р «О закреплении земельных участков», закреплен земельный участок 17 соток по <адрес> за М.М.М. (л.д.6) под жилой дом, который тот приобрел в 1987-1988 г.г. у К.Х.Г.
Судом установлено, что после смерти М.М.М., его супруга М.В.В. продала дом П.А.П., документы оформляли в поселковом Совете.
В 1999 году П.А.П. продал этот дом Паутовой Н.И., супруге своего брата. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, П.А.П. продал дом с надворными постройками и земельным участком 17 соток по адресу: <адрес> Паутовой Н.И. с разрешения Главы администрации <адрес> К.Р.Г. Согласно справки № 241 от 10 июня 2009 года, выданной Майзасским территориальным управлением, в связи с проведением Всероссийской переписи населения 2002 года (распоряжение администрации города от 26 июня 2000 года № 14р) в п. Майзас были перенумерованы жилые дома, жилой <адрес> перенумерован в <адрес> (л.д.8).
Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Междуреченска от 22 июля 2008 года земельный участок, расположенный в <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (л.д.30).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от 26 августа 2008 года, по данным КУМИ земельный участок по адресу: <адрес> ранее не предоставлялся; отвод земельного участка для индивидуального жилищного строительства на имя Паутовой Н.И. не производился. По согласованию с УАиГ предоставление земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства возможно (л.д.31).
14 мая 2009 года составлен кадастровый паспорт земельного участка под жилой дом, площадь 1509+/-13,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>(л.д.25-28). Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от 08 июня 2009 года, возможно предоставление Паутовой Н.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после предоставления документов, подтверждающих ее право собственности на жилой дом (л.д.29).
Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций спорного жилого дома, составленного ООО «Архитектурно Конструкторский Центр», произведенное обследование строительных конструкций спорного жилого дома позволяет заключить следующее: существующие строительные конструкции фундаментов, стен и перекрытий жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов.
Согласно сведениям, содержащимся в экспертном санитарно-эпидемиологическом заключении по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от 01 ноября 2010 года, условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: Федерального закона № 52-ФЗ от 30 марта 1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», МУ 2.1.7.730-99 «Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)», СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сведениям, содержащихся в протоколе № 509 измерения освещенности от 26 октября 2010 года, уровень естественного освещения в жилом доме <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сообщения главного госинспектора г. Междуреченска по пожарному надзору С.Л.В. от 07 октября 2010 года, ОГПН г. Междуреченска 06 октября 2010 года проведена проверка жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Паутовой Н.И. право собственности на данный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Паутовой Нэлей Ивановной на одноэтажный жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10 дневный срок.
Председательствующий: