Дело № 2-3342/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего А.А. Попова
При секретаре Ситниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 22.12.2010 года дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства КО» к Андриенко Наталье Владимировне, Андриенко Артему Валерьевичу, Андриенко Алексею Валерьевичу, Пахомову Владимиру Александровичу о солидарном взыскании суммы по договору долгосрочного целевого жилищного займа и обращения взыскания на имущество
У С Т А Н О В И Л:
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства КО» обратилась в суд с иском к Андриенко Наталье Владимировне, Андриенко Артему Валерьевичу, Андриенко Алексею Валерьевичу, Пахомову Владимиру Александровичу о солидарном взыскании задолженности в размере 1 <данные изъяты>, возврате госпошлины- <данные изъяты>, обращение взыскания на заложенную в обеспечении обязательств заемщика квартиру расположенную по адресу: <адрес> в виде продажи квартиры с публичных торгов с определением начальной стоимости квартиры, вследствие неисполнения ответчиками обязательств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗМеж16А-0757 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> под 0 % годовых на срок 240 месяцев. Кредитный договор был заключен под правовое обеспечение физических лиц Андриенко А.В., Пахомова В.А., что подтверждается договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Кобзарева Татьяна Владимировна, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Пахомов Владимир Александрович не явился не поставив суд в известность о причинах своей неявки.
Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании ответчик Андриенко Наталья Владимировна предоставила квитанции по гашению целевого займа в размере 10 <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), указав на то, что при подаче иска данные суммы не были учтены истцом. Исковые требования признала в полном объеме, о чем ею было написано заявление на признание иска.
В судебном заседании ответчик Андриенко Артем Валерьевич исковые требования признал в полном объеме о чем им было написано заявление.
В судебном заседании ответчик Андриенко Алексей Валерьевич и его представитель Щербаков Михаил Юрьевич, действующий на основании заявления в порядке части 6 ч.4 ст. 367 ГК РФ «Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю». В связи с чем в удовлетворении исковых требований к поручителю Андриенко А.В. необходимо отказать.
Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ст. 363 ГК РФ - При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ - Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ - Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ с изменениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Судом установлено:
- ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства КО» и Андриенко Н.В. и Андриенко А.В.был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗМеж16а-0757 на сумму <данные изъяты> по ставке 0 % годовых сроком на срок 240 месяцев. (л.д. 7-9).
- ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства КО» и Андриенко Алексеем Валерьевичем заключен договор поручительства № ЦЗМеж16а-0757/1 (Л.д. 13)
-ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства КО» и Пахомовым Владимиром Александровичем заключен договор поручительства № ЦЗМеж16а-0757/2 (Л.д. 14).
Согласно пункта 2.3. договора поручительства «При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному договору в течении трех месяцев Фонд направляет поручителю письменное требование об исполнении обязательств. Поручитель исполняет обязательства, указанные в требовании, в течении одного месяца со дня получения указанного требования. В случае неисполнения обязательств в установленный срок Фонд в судебном порядке обращает взыскание на имущество Поручителя в пределах задолженности по указанному договору» (л.д.13-14)
В материалах дела имеются претензии от 29.08.2008 года адресованные Пахомову Владимиру Александровичу, Андриенко Алексею Валерьевичу о досрочном возврате суммы займа и пени в размере <данные изъяты> со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ «Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора».
Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства направления указанных претензий поручителям. Суд не принимает предоставленную квитанцию об отправке письма истцом от ДД.ММ.ГГГГ адресованную Андриенко, так как нельзя понять кому из Андриенко оно была направлена и с каким содержанием (л.д.44).
В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> с ответчиков Пахомова Владимира Александровича и Андриенко Алексея Валерьевича.
Согласно графику платежей ответчики Андриенко Наталья Владимировна и Андриенко Артем Валерьевич приняли на себя обязательство погашать сумму займа ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12 ).
- согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> (л.д.4).
- согласно квитанциям истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 5 ) и <данные изъяты> (л.д.6).
-ответчицей Андриенко Натальей Владимировной предоставлены в суд квитанции по гашению целевого займа в размере <данные изъяты> от 28.10.2010 года и 10 000 рублей от 01.12.2010 года (л.д.86). Данные квитанции не были учтены при составлении расчета, что не оспаривается представителем истца.
- Согласно выписки из отчета № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>17 составляет <данные изъяты> (л.д.36).
С учетом признания иска ответчиками Андриенко Натальей Владимировны и Андриенко Артема Валерьевича суд удовлетворяет требование истца в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗМеж16А-0757 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 224 556 рублей 20 копеек.
Суд полагает также подлежащим удовлетворение требование истца об обращении истца взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со способом реализации указанной квартиры в виде продажи публичных торгов, с определением начальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Андриенко Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, проживающей по адресу <адрес> с Андриенко Артема Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес> – 1, проживающего: г.Междуреченск, ул. Гончаренко 3-17 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», расположенного по адресу: <адрес>А задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗМеж16А-0757 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, всего 2 <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имуществ в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со способом реализации указанной квартиры в виде продажи публичных торгов, с определением начальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>, в остальной части заявленных требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийА.А. Попов
Копия верна.