Дело № 2-173/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретареАлексеевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«25» января 2011 года
гражданское дело по иску Цапкова В.И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Цапков В.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 73,8 кв.м., застроенной площадью 43,8 кв.м., фундамент железобетонный/ленточный/сборный, стены железобетонные /крупнопанельные, перекрытия железобетонные/сборные плиты, кровля рулонная, с подвалом..
Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок под гаражное строительство по адресу: район <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ним был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым, ему был передан на условиях аренды земельный участок общей площадью 48,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство гаража. С этого времени он занимался строительством гаража, строил гараж своими силами на собственные средства. Однако в связи с получением трудового увечья и установоления в связи с этим МСЭК ему инвалидности 3 группы, в результате чего, его доходы снизились, срок строительства гаража затянулся. Летом 2009 года строительство гаража им было закончено, и с этого времени он как собственник гаража использовал его для собственных нужд: в гаража стояла машина, хранились запчасти, вещи, в подвале хранили овощи, заготовки на зиму. Он нес все необходимые расходы по содержанию гаража, так как оплачивал электроэнергию, уборку территории. В настоящее время он продолжает использовать гараж в своих нуждах. УАиГ администрации <адрес> выдало ему заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что испрашиваемый им земельный участок под выстроенным им гаражом расположен на территории существующих капитальных гаражей, вид разрешенного использования земельного учатска: гаражи боксового типа. МУП «ЗемНОГрад» изготовило и выдало ему план границ земельного участка, на котором расположен гараж, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении(изменении) нумерации индивидуального гаража, ориентира земельного участка(местоположение объектов): <адрес>, район <адрес>, №. Управлением Федерального агентства кадстра объектов недвижимости по <адрес> ему была выдана кадастровая выписка о земельном участке. ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> выдал ему технический паспорт на гараж, в соответствии с которым, выстроенный им гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 73,8 кв.м., застроенной площадью 43,8 кв.м., фундамент железобетонный/ленточный/сборный, стены железобетонные /крупнопанельные, перекрытия железобетонные/сборные плиты, кровля рулонная, с подвалом, инвентарный номер №. Поскольку, им при строительстве гаража была превышена площадь предоставленного под строительство земельного участка, ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на гараж.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца - Глушаев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Междуреченска - Шабалина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, опросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единомгосударственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.
В соответствии#G0 со ст.222 ГК РФ(Самовольная постройка)1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ Цапкову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок оринетировочной площадью 27,60 кв.м. под гаражное строительство по адресу: Район <адрес>, №(л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с Цапковым В.И. был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым, ему был передан на условиях аренды земельный участок общей площадью 48,30 кв.м.(л.д.7-10, 40). ДД.ММ.ГГГГ Цапкову В.И. было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража(л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были установлены в натуре(л.д.39). С момента получения разрешения на строительство гаража, истец строил гараж своими силами на собственные средства. Летом 2009 года строительство гаража им было закончено, и с этого времени он пользовался гаражом как своим собственным, в гараже у него стояла машина, хранились запчасти, вещи, в подвале хранили овощи, заготовки на зиму. В настоящее время он продолжает использовать гараж в своих нуждах. Истец несет расходы по содержанию гаража, так как оплачивает электроэнергию, уборку территории от снега, ремонт подъездной дороги к гаражам, согласно расписке Ф.А.В., собственника гаража №, избранного председателем кооператива. Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля С.М.М., из которых следует, что Цапкова он знает с начала строительства их гаражей, у него гараж №, у Цапкова гараж под № 155, который тот выстроил в 2009 году своими силами за собственный счет, они вместе покупали блоки для строительства. В настоящее время Цапков пользуется гаражом. За электроэнергию и уборку территории они собирают деньги и отдают председателю, он тоже их сосед по гаражу. Им бесперебойно предоставляют электроэнергию и дороги возле гаражей очищены. Гараж Цапкова крайний в ряду, его площадь немного превышает норму. За гаражом Цапкова идет зона отчуждения, эта земля никому не нужна, гараж никому не мешает. У них некоторые владельцы уже оформили право собственности на свои гаражи.
ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> выдал Цапкову В.И. технический паспорт на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, выстроенный им гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, год постройки 2009, общей площадью 73,8 кв.м., застроенной площадью 43,8 кв.м., фундамент железобетонный/ленточный/сборный, стены железобетонные /крупноблочные, перекрытия железобетонные/сборные плиты, кровля рулонная, с подвалом, инвентарный номер №(л.д.14-22, 23).
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» изготовило план границ земельного участка по адресу: <адрес>, №(л.д.25).
УАиГ администрации <адрес> выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок по адресу: район <адрес>, № под выстроенным гаражом расположен в зоне полосы отвода железной дороги на территории существующих капитальных гаражей, вид разрешенного использования земельного учатска: гаражи боксового типа(л.д.24).
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ № присвоена(изменена) нумерация индивидуального гаража, ориентира земельного участка(местоположение объектов): <адрес>, район <адрес>, №(л.д. 26).Управлением Федерального агентства кадстра объектов недвижимости по <адрес> выдана кадастровая выписка о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №(л.д.27-31).
Согласно ответу Комитета по управлению имщуством на заявление Цапкова В.И. об оформлении земельного участка под выстроенный им гараж в районе <адрес>, в связи с тем, что при строительстве гаража была превышена площадь предоставленного ему земельного участка, рассмотрение вопроса об оформлении испрашиваемого земельного участка возможно лишь после решения суда о признании за ним права собственности на данное строение(л.д.32).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Цапковым В.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 73,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: