Дело № 2-586\11РЕШЕНИЕ«09» февраля 2011 года.
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующегоШишкиной Е.А.
При секретареЦветковой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске делопо искуГончарова В.Ф. к администрации г.Междуреченска, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивировав их тем, что в 1997г. он заключил договор с фирмой «Лина» (далее - фирма) о создании кооператива по строительству гаражей на земельном участке в районе <адрес> площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.01.02., которым фирма (учредитель и руководитель в одном лице, Ч.А.В.) владела на праве собственности. Свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор о купле продаже земельного участка фирмой от 1993 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен фирме под тепличное хозяйство. В том же году фирма обратилась с просьбой к администрации <адрес> разрешить строительство гаражей на земельном участке, отведенным под тепличное хозяйство, по причине не рентабельности на указанном земельном участке тепличного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры земельный участок фирме под строительство и проектирование многоэтажных гаражей и автостоянок на 150-200 мест, вместо тепличного хозяйства, был согласован. Фирме выдана выкопировка на сбор технических согласований (ЦГСН, ТРМЗ, проектный институт, Горсеть, комитет по экологии). Все согласования фирмой получены. Распоряжением Администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения объектов», фирмой было согласовано место под проектирование гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. На строительство гаражей был выполнен проект. Все градостроительные нормы были соблюдены. Спорный гараж им был выстроен в 1999 году. Фирма своих обязательств по предоставлению документации на гараж не исполнила, Ч.А.В. выехал из <адрес>, фирма регистрацию в ЕГРЮЛ не прошла. Земельный участок не мог быть предоставлен ему в собственность, поскольку находился в собственности Ч.А.В.. По доверенности Ч.А.В. земельный участок в районе <адрес> площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.01.02. был передан администрации <адрес> ст. 53 п.2 ЗК РФ при отказе от права собственности на земельный участок, этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, а по истечение года принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию. Поскольку он с момента строительства гаража собственными силами на личные средства, им открыто владеет и пользуется, иные лица прав на спорный гараж не имеют, просит признать за ним право собственности на гараж, фундамент железобетонный, ленточный сборный, стены –шлакоблочные, железобетонные, ленточный, сборный, стены-шлакоблочные, железобетонные, крупнопанельные, крыша рулонная, общей площадью 27,9 кв.м., имеющий подвал, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район <адрес>
В судебное заседание истец Гончаров В.Ф., будучи судом извещенным надлежащим образом не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с тяжелым заболеванием в присутствии его представителя Головань А.П.
В судебном заседании представитель истца Головань А.П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Г.К.В., просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика-администрации <адрес>- Шабалина В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснив, что нормами действующего законодательства, ч.3 ст.222 ГК РФ признание права собственности, в том виде, в котором просит истец не предусмотрено, вопрос с земельном участком, на котором построен гараж не разрешен.
Представитель Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ», будучи судом извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив отзыв на исковое заявление в котором исковые требования Гончарова В.Ф. признает в полном объеме, пояснив, что признание права собственности на гараж повлечет за собой надлежащее оформление землепользования, а соответственно поступление в бюджет города арендной платы за земельный участок и уплату налога на имущество. Кроме того, правовых оснований для непризнания права собственности на спорное имущество не имеется.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, чтов 1997г. истец заключил договор с фирмой «Лина» о создании кооператива по строительству гаражей на земельном участке в районе <адрес> площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером №.08.03.01.02., которым фирма (учредитель и руководитель в одном лице, Ч.А.В.) владела на праве собственности. Свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли- продажи земельного участка фирмой от 1993 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен фирме под тепличное хозяйство. В том же году фирма «Лиана» обратилась с просьбой в администрацию <адрес> о разрешении строительства гаражей на земельном участке, отведенным под тепличное хозяйство, по причине не рентабельности на указанном земельном участке тепличного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры земельный участок фирме «Лмана» под строительство и проектирование многоэтажных гаражей и автостоянок на 150-200 мест, вместо тепличного хозяйства, был согласован. Фирме выдана выкопировка на сбор технических согласований (ЦГСН, ТРМЗ, проектный институт, Горсеть, комитет по экологии). Все согласования фирмой «Лиана»ЦГСН, ТРМЗ, УКиТС, Горэлектросеть, ОГПС-9, ГАИ, Комитет экологии и природных ресурсов получены. Распоряжением Администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения объектов», фирмой было согласовано место под проектирование гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. На строительство гаражей был выполнен проект. УАиГ выдано архитектурно-планировочное задание, т.е. техническийрегламент,предусмотренныйст.1,2,9,30,51,55 Градостроительного кодекса, фирмойбыл соблюден.
Спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, фундамент железобетонный/ ленточный, сборный, стены -шлакобетонные/ железобетонные, крупнопанельные, крыша рулонная, общей площадью 27.9 кв.м., имеющий подвал, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, выстроен истцом в 1999 году собственными силами на личные средства. По условию договора с фирмой «Лиана», истец должен выстроить себе гараж, а фирма предоставить ему документы на право собственности на земельный участок под выстроенный гараж.
Как установлено в судебном заседании, что фирма «Лиана» своих обязательств перед истцомне выполнила ввиду финансовых трудностей, а собственник и учредитель фирмы Ч.А.В. уехал из города.
Согласно заключению УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. № - вид права на земельныйучасток - возможно предоставление земельного участка под выстроенный гараж.Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, где расположенгараж, подтверждает что кадастровый номер земельного №по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, имеет разрешенное использование -индивидуальное гаражное строительство. Фактическое использование -гаражи. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 2010г., гараж район <адрес>, №, не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Заключением ОГПН <адрес> установлено - нарушений пожарной безопасности гараж не имеет.
В судебном заседании свидетели Г.К.В. суду пояснил, что знаком с истцом, который приходится ему отцом. Г.К.В. строил гараж своими силами на личные средства, в настоящее время он пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль и личные вещи, несет расходы по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Показания свидетеля согласуются между собой, с письменными материалами дела и могут быть положены в основу судебного решения.
Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами, которых суд находит достаточными для разрешения дела по существу заявленных требований.
Суд, анализируя собранные по делу доказательства, находит их допустимыми, а требование истца законным, обоснованным, не противоречащим действующему законодательству и полагает возможным признать за Гончаровым В.Ф. право собственности на гараж, фундамент железобетонный, ленточный сборный, стены –шлакоблочные, железобетонные, ленточный, сборный, стены-шлакоблочные, железобетонные, крупнопанельные, крыша рулонная, общей площадью 27,9 кв.м., имеющий подвал, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район № поскольку как судом установлено и никем не опровергнуть, что истец в соответствии с градостроительными нормами, на выделенном земельном участке, собственными силами, на личные средства выстроил гараж, которым до настоящего времени пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает расходы по электроэнергии, что дает правовое основание для признания за истцом право собственности на спорный гараж. Доказательств иного суду не представлено.
На основании вышеизложенное и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать заГончаровым В.Ф. право собственности на гараж, фундамент железобетонный, ленточный сборный, стены –шлакоблочные, железобетонные, ленточный, сборный, стены-шлакоблочные, железобетонные, крупнопанельные, крыша рулонная, общей площадью 27,9 кв.м., имеющий подвал, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубль, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10- дневный срок.
Судья:Шишкина Е.А.