о защите прав потребителей

Дело № 2- 171/11РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Междуреченск03 марта 2011 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующегоЧервячковой Г.В.

при секретареАлексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Лошковой С.М. к ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Лошкова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и некоммерческой организацией «Фонд развития жилого строительства <адрес>» был заключен договор № № уступки права требования. В соответствии с указанным договором Фонд уступает инвестору право требования к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК ТУ ЗЖБК», вытекающий из договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между фондом и заказчиком, на получение в собственность результата инвестиции <адрес> общей площадью 57,78 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной на 6 этаже в 10- этажном жилом <адрес> квартал <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства и оплату стоимости жилого дома, жилого помещения на условиях настоящего договора. Согласно п. 1,3 договора №, срок завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ими исполнены в полном объеме путем перечисления некоммерческой организацией «Фонд развития жилого строительства <адрес>» денежных средств на расчетный счет ООО «ИСК ТУ ЗЖБК». ДД.ММ.ГГГГ ими подписан акт сдачи -приемки квартиры, в котором указаны замечания по состоянию жилого помещения, то есть несоответствие объекта долевого строительства условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласно паспорту отделки квартиры (Приложение № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) в ванной комнате должна быть установлена чугунная ванна со смесителем, однако в действительности установлена металлическая ванна. Согласно плану типового этажа (фасад дома) п. № «ограждение раздвижных алюминиевых конструкций с остеклением АЛ Им1», которая подтверждается выданным расчетом работ по остеклению балкона, которые отсутствуют. С указанными претензиями она неоднократно обращалась к ответчику, однако ответчик не представил соответствующих документов, подтверждающих законность изменения договора, сообщив, что остекление балконов, предусмотренное проектом, было исключено из стоимости строительства, хотя представил расчет работ по остеклению балкона с понижающим коэффициентом. Согласно п. 3.3 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик не вправе без согласия Фонда изменить объемы, стоимость работ, предусмотренные договором. Изменения и дополнения фиксируются в дополнительных двусторонних соглашениях, являющихся неотъемлемой частью

договора.

В соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей» под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявленным к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени.

Нарушение договора застройщиком «ИСК ТУ ЗЖБК», повлекло для них такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, считает, что ответчик обязан заменить в ванной комнате стальную ванну на чугунную, либо возместить разницу стоимости между стальной и чугунной ваннами, а также стоимость демонтажа стальной ванны, доставку и монтажа чугунной ванны, кроме того произвести остекление балкона, либо возместить стоимость остекления балкона. По данным ООО «Джокер» стоимость стальной ванны (длиной 1,50 м.) составляет <данные изъяты> руб., чугунной (длиной 1,50 м.) - <данные изъяты> рублей. Доставка ванны до подъезда ООО «Джокер» осуществляется бесплатно, однако подъем в квартиру чугунной ванны составляет <данные изъяты> рублей за этаж, т.е. <данные изъяты> рублей до ее квартиры (6 этаж). Демонтаж стальной ванны и установка чугунной ванны составляет <данные изъяты> рублей. По данным ООО «Конкурент» установка остекления балкона по данным составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № №, п. 6.10. договора об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении условий договора виновная сторона возмещает другой стороне затраты и убытки. Убытки подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки.

Просит взыскать с ООО «ИСК ТУЗ ЖБК» в ее пользу: расходы по замене стальной на чугунную ванну в размере <данные изъяты> рублей, стоимость доставки ванны в размере <данные изъяты> рублей, стоимость демонтажа и установки ванны в размере <данные изъяты> рублей; расходы по остеклению балкона в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства, истица отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика в ее пользу расходов по замене стальной на чугунную ванну в размере <данные изъяты> рублей, стоимости доставки ванны в размере <данные изъяты> рублей, стоимости демонтажа и установки ванны в размере <данные изъяты> рублей, в связи с заменой ответчиком стальной ванны на чугунную, в указанной части исковых требований производство по делу прекращено, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ

В порядке ст.39 ГПК РФ истица увеличила исковые требования и просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда, ссылаясь на то, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях и переживаниях. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не предпринял никаких мер к устранению указанных недостатков в акте, ранее до подписания акта ей приходилось отпрашиваться в рабочее время, чтобы встретиться с представителями ООО «ИСК ТУЗ ЖБК» для получения хоть каких-то ответов на е заявления. Она терпела некорректное обращение работников ответчика, когда недостатки устранялись в ее присутствие. По-прежнему, ответчик пытается ввести в заблуждение, представляет документы, не соответствующие договору и полученные в нарушение закона. Не исполнение ответчиком обязательства по договору об участии в долевом строительстве привело к

возникновению проблем. Неопределенность, незащищенность в сложившейся ситуации стало причиной глубоких переживаний. Моральный вред заключается в причинении нравственных страданий, переживаниями длительное время, неблагоприятными последствиями, что сложилось по вине ответчика в длительную психотравмирующую ситуацию, моральный вред она оценивает в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, и дополнительно пояснила, что ответчик обязан был представить проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и если эти изменения произошли после заключения договора, об этом должны были их известить или уведомить письменно, и заключить новыйдоговор в связи с изменениями. Представленные ответчиком письма носят только рекомендательный характер, не относятся к правовым документам и не имеют юридической силы. Решение, на основании которого исключено из сметы остекление балкона, ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИСК «ТУ ЗЖБК» - Мамонтова Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что требования истицы по возмещению ответчиком расходов, связанных с остеклением балкона в сумме <данные изъяты> рублей, считают незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Проект для строительства дома был подготовлен ОАО «Кузбассгражданпроект» в 2007 г. с учетом коммерческой продажи жилья, по цене за 1 кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Исходя из этой же стоимости ОАО «Кузбассгражданпроект» в 2007 г. рассчитан Сводный сметный расчет №. Согласно данного расчета стоимость всего дома составляла сумму <данные изъяты> рублей. Планом типового этажа (альбом АР.1) и сводным сметным расчетом №, выданными ОАО «Кузбассгражданпроект» было предусмотрено ограждение балконов из раздвижных алюминиевых конструкций с остеклением. В дальнейшем Департаментом по строительству <адрес> стоимость 1 кв. м. жилья данного дома была снижена до <данные изъяты> рублей и соответственно уменьшена стоимость всего дома до <данные изъяты> рублей. На совещании в Департаменте по строительству было принято решение исключить из проектно-сметной документации устройство остекления балконов. Данное обстоятельство подтверждается письмами за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду того, что остекление балконов было исключено из проектно-сметной документации строительства жилого <адрес> микрорайоне <адрес>, в паспорте отделки квартир, являющемся Приложением № к договору № «об участии в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ответчиком и некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства <адрес> не предусмотрено остекление балконов. Вышеуказанный договор был заключен исходя из стоимости 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214 -ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства.

В приложении № к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не указано, что ответчик принимает на себя обязательство выполнять работы по остеклению балконов.

В связи с тем, что истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием возместить ей расходы в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с остеклением балкона в ее квартире, ответчик представил ей расчет, в котором показал, какая бы была стоимость ограждения балкона, исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. жилья.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услуг), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара(работы, услуги) продавец(исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услуг), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар(работа, услуг) такого рода обычно используется.

Согласно положений ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не

предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Статьей 7 настоящего Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Фонд развития жилого строительства <адрес>» и Лошковой С.М., Л.В.А., Л.В.В. был заключен договор уступки права требования № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 5-6). На условиях настоящего договора Фонд уступает Инвестору право требования к ООО «ИСК ТУ ЗЖБК», из договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Фондом и Заказчиком, на получение в общую долевую(в равных долях) собственность результата инвестиций - <адрес>, общей площадью 57,78 кв.м, состоящей из 2 комнат, расположенной на 6 этаже в 10- этажном жилом <адрес> квартал <адрес>, а Инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит заемные средства в оплату стоимости квартиры на условиях настоящего договора(п.1.1). При подписании настоящего Договора Фонд ознакомил Инвестора с документами, удостоверяющими уступаемое право требования относительно характеристики и технического состояния жилого помещения(п.1.2). С момента вступления в силу договора, Инвестор вправе предъявлять претензии по качеству строительных и отделочных работ, выявленных в жилом помещении, непосредственно Заказчику, несущему ответственность перед Инвестором в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором-1(п.1.4). Сумма настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, которую Инвестор уплачивает Фонду на условиях настоящего договора в оплату уступаемого права требования жилого помещения, указанного в п.1.1 договора(п.2.1). Согласно предусмотренному договором порядку предоставления жилого помещения Инвестору, Заказчик при участии Фонда передает жилое помещение Инвестору по акту сдачи-приемки жилого помещения(п. 4.1.). При нарушении условий договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объеме(п.5.1.). Особыми условиями договора предусмотрено, что в случае, если Инвестор обнаружил некачественное выполнение работ по строительству жилого помещения, это отражается в акте сдачи-приемки жилого помещения и устраняется Заказчиком за счет собственных средств(п.6.1).

Согласно п. 1 договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилого строительства <адрес>» и ООО «ИСК ТУ ЗЖБК»,

срок завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7-13). Согласно п.2.1 настоящего договора, цена(сумма) настоящего договора составляет <данные изъяты>. Сумма настоящего договора складывается из расчета: стоимость строительства 1 кв.м. общей площади квартир, указанных в Приложении №, установленная сторонами договора в размере <данные изъяты> рублей, помноженная на общую площадь указанных квартир - <данные изъяты> кв.м. Сумма настоящего договора является окончательной и включает в себя: стоимость проектных работ, стоимость проведения экспертизы рабочего проекта, стоимость работы по строительству дома, стоимость строительных и отделочных материалов, затраты по передаче дома, иные расходы. Согласно п.2.3.1 договора, изменение суммы настоящего договора возможно только по дополнительному соглашению сторон, оформленному документом и подписанному уполномоченными представителями сторон. По условиям договора, застройщик обязуется производить строительство дома в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами и техническими условиями(п.3.2.2.). При этом, застройщик не вправе без согласия Фонда изменить объемы, стоимость работ, предусмотренные настоящим договором. Изменения и дополнения фиксируются в дополнительных двусторонних соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора(п.3.3.).

Стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора уступки права требования, которая составляет <данные изъяты> рублей, оплачена полностью, путем перечисления некоммерческой организацией «Фонд развития жилого строительства <адрес>» денежных средств на расчетный счет ООО «ИСК ТУ ЗЖБК».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» сдал, а Лошкова С.М., Л.В.А.., Л.В.В. приняли жилое помещение(квартиру), расположенное по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>, квартал <адрес> <адрес>) в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенных договоров: 2-комнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м., кроме того, балкон - 1,32 кв.м., замечания по состоянию жилого помещения: отсутствует остекление балкона, ванна установлена стальная, а по паспорту отделки -чугунная, расхождение в квадратных метрах, по договору 57,78 кв.м., о чем составлен акт сдачи-приемки жилого помещения(квартиры), находящегося по адресу: <адрес>(л.д.16, 17).

После обращения истицы в суд за защитой своих нарушенных прав, ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» заменило стальную ванну на чугунную, согласно паспорту отделки квартир в жилом <адрес> микрорайона <адрес>(Приложение № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.15), претензий со стороны истицы не имеется.

Доводы истицы о том, что остекление балкона ее квартиры, предусмотрено планом типового этажа(фасад дома) п. № «ограждение раздвижных алюминиевых конструкций с остеклением АЛ Им1» и подтверждается расчетом работ по остеклению балкона, суд находит неубедительными, поскольку представленный истицей план типового этажа не является приложением к договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из объяснения представителя ответчика, по требованию истицы, ей был предоставлен расчет

остекления балкона в ее квартире, в котором они показали, какая бы была стоимость ограждения балкона, исходя из первоначальной стоимости 1 кв.м.

общей площади квартир, в размере <данные изъяты>.(с учетом балкона). Представленная истицей копия плана типового этажа снята с Альбома стадии ТЭО, который изготавливается до проекта, в фонде такого документа нет. Договор с истицей заключен исходя из стоимости 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, без учета балкона.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы представителя ответчика о том, что проект для строительства дома был подготовлен ОАО «Кузбассгражданпроект» в 2007 г. с учетом коммерческой продажи жилья, по цене за 1 кв.м. <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Планом типового этажа (альбом АР.1) и сводным сметным расчетом №, выданными ОАО «Кузбассгражданпроект» было предусмотрено ограждение балконов из раздвижных алюминиевых конструкций с остеклением. В дальнейшем Департаментом по строительству <адрес> стоимость 1 кв. м. жилья данного дома была снижена до <данные изъяты> рублей и уменьшена стоимость всего дома до <данные изъяты> рублей, устройство остекления балконов исключено из проектно-сметной документации. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными документами, а также письмами ООО «СУ ТУ ЗЖБК» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; ОАО «Кузбассгражданпроект» на № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых также следует, что учитывая сложившуюся финансовую ситуацию, институт считает возможным согласовать отмену остекления балконов как составляющую коммерческого варианта отделки квартир, при этом ограждение балконов выполнить стандартное металлическое высотой 1200 мм. Таким образом, при заключении с Лошковой С.М., Л.В.А., Л.В.В. договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, остекление балконов было уже исключено из проектно-сметной документации дома, стоимость 1 кв.м. жилья составляла <данные изъяты> рублей, без учета балконов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по остеклению балкона в сумме <данные изъяты> рублей, не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, однако заявленный размер <данные изъяты> рублей, суд считает завышенным, и с учетом требований разумности и справедливости, и степени нравственных страданий истицы, причиненных ей действиями ответчика, определяет его в <данные изъяты> рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лошковой С.М. к ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» в пользу Лошковой С.М. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья:Г.В. Червячкова