Дело № 2-1075/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 12.04.2011 года дело по иску Кустовой Р.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кустова Р.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>, №.
Требования мотивированы тем, что она владеет и пользуется индивидуальным гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> №, блок № № как своим собственным в течение 20 лет, ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Администрацией и комитетом профсоюза шахты «Усинская» с ДД.ММ.ГГГГ работникам шахты стали выделять земельные участки для строительства гаражей в <адрес>, в районе школы №. В июне ДД.ММ.ГГГГ институт «Сибгипрошахт» согласовал испрашиваемые площадки для строительства индивидуальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ работников шахты собрал директор предприятия В. и сказал, что можно начать строительство гаражей. Гаражи строили на отведенном земельном участке своими силами, в пять рядов, блоками. Закончили строительство осенью ДД.ММ.ГГГГ. На строительство гаражей складывались денежными средствами, на них закупали строительный материал, привлекали технику. Когда выстроили весь блок гаражей, распределяли их между участниками строительства. Работнику шахты М.Н.Н., который работал на предприятии с ДД.ММ.ГГГГ был выделен гараж № в блоке №
Ее муж, К.М.Е., с ДД.ММ.ГГГГ работал водителем на грузовом самосвале КРаЗ-257 в Междуреченской автобазе объединения «Кемеровоуголь», в его обязанности входило производить вывозку угольного шлака и породы с шахты «Усинская». Он также принимал участие в строительстве гаражей, осуществлял перевозку строительных материалов на своем грузовом автомобиле, знал участников строительства гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ их знакомый М.Н.Н. предложил им купить у него гараж, в связи с отъездом его семьи в <адрес>. Они передали ему оговоренную сумму, при этом была составлена расписка о продаже гаража и получении денег, которая к настоящему времени не сохранилась. С указанного времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют своим гаражом, пользуются им по назначению, производили в нем внутреннюю отделку, в гараже ставят автомобиль, хранят консервированные продукты, овощи. В течение всего срока владения и пользования гаражом, никаких требований от третьих лиц о его возврате из чужого незаконного владения не поступало.
Согласно постановлению № Комиссией по расследованию дел о нарушении градостроительного законодательства, ОАО «Шахта Усинская» необходимо было собрать все согласования с эксплуатирующими и надзорными организациями на участок земли занятый гаражами, предоставить списки всех владельцев гаражей для оформления земельных участков и объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Шахта Усинская» в лице генерального директора О.В.В. обращалась в Администрацию <адрес> за согласованием земельного участка в поселке «Ольжерасс», застроенного гаражами из 5 блоков, с приложением съемки выстроенных гаражей.
Руководство шахты «Усинская» в лице генерального директора М.В.Н. обращалось к Главе администрации <адрес> Щ.С.Ф. с ходатайством о разрешении на оформление построенных гаражей работниками предприятия в ДД.ММ.ГГГГ на земельном отводе шахты в районе школы № <адрес>.
Однако, земельные участки и выстроенные на них гаражи, не были оформлены в установленном законом порядке.
При личном обращении в июле ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> заместителем Главы города по промышленности и строительству Ш.М.А. было предложено им обратиться в суд о признании права собственности на постройку по приобретательной давности.
По сообщению управляющего директора ОАО «Угольная компания «Южный Кузбасс» С.В.Н., у Общества отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в ДД.ММ.ГГГГ работникам шахты «Усинская» земельных участков под строительство гаражей по адресу: <адрес>, <адрес> №.
По данным архива филиала БТИ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация гаража по адресу: <адрес>, <адрес> №, блок №, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес> №, блок № №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ этажность 1, фундамент бетонно-ленточный, стены - бетонные блоки, кровля мягкая, с погребом, общей площадью 39,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» был изготовлен план границ земельного участка под выстроенный гараж.
Согласно письма начальника УАиГ администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый участок расположен в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности.
Никакой другой документации на гаражи не сохранилось, так как при реорганизации ОАО «Шахта «Усинская» все документы были переданы правопреемнику ОАО «Шахта «им.Ленина», где были утеряны.
ДД.ММ.ГГГГ К.М.Е. умер.
Полагает, что она имеет право зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество после установления судом факта приобретательной давности.
В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, и дополнительно пояснила, что в гараже электроэнергии нет, поэтому они ничего не платят.
В судебном заседании представитель истца - Игнатков А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Междуреченска - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Администрацией и комитетом профсоюза шахты «Усинская» с ДД.ММ.ГГГГ работникам шахты выделялись земельные участки для строительства гаражей район школы № <адрес>, в том числе М.Н.Н.
Строительство гаражей осуществлялось работниками шахты организованно, своими силами за собственный счет, складывались деньгами, нанимали технику, строительство закончилось в ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ институт «Сибгипрошахт» согласовал испрашиваемые площадки для строительства индивидуальных гаражей(л.д.10).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по расследованию дел о нарушении градостроительного законодательства, ОАО «Шахта Усинская» необходимо было собрать все согласования с эксплуатирующими и надзорными организациями на участок земли занятый гаражами, предоставить списки всех владельцев гаражей для оформления земельных участков и объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Шахта Усинская» в лице генерального директора О.В.В. обращалась за согласованием земельного участка в поселке «Ольжерасс», застроенного гаражами из 5 блоков, с приложением съемки выстроенных гаражей.
Руководство шахты «Усинская» в лице генерального директора М.В.Н. обращалось к Главе администрации <адрес> Щ.С.Ф. с ходатайством о разрешении на оформление построенных гаражей работниками предприятия в ДД.ММ.ГГГГ на земельном отводе шахты в районе школы № <адрес>.
Однако, земельные участки и выстроенные на них гаражи, не были оформлены в установленном законом порядке.
По сообщению управляющего директора ОАО «Угольная компания «Южный Кузбасс» С.В.Н., у Общества отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в ДД.ММ.ГГГГ работникам шахты «Усинская» земельных участков под строительство гаражей по адресу: <адрес>, район школы №(л.д.11).
В ДД.ММ.ГГГГ году М.Н.Н. продал выстроенный им гараж № в блоке 4 К.М.Е., который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал водителем на грузовом самосвале КРаЗ-257 в Междуреченской автобазе объединения «Кемеровоуголь», что подтверждается записями в трудовой книжке(л.д.14-22), производил вывозку угольного шлака и породы с шахты «Усинская», а также принимал участие в строительстве гаражей, осуществлял перевозку строительных материалов на своем грузовом автомобиле, при этом, купля-продажа гаража была оформлена распиской, которая не сохранилась. С указанного времени К.М.Е. и его супруга Кустова Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом под № пользовались им по назначению, в гараже стоит автомобиль, хранятся овощи. Спора по гаражу никогда не было, никто претензий по гаражу не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждаются и свидетельскими показаниями П.А.Н., С.Д.И., из которых также следует, что они работали на шахте «Усинская». Работникам шахты «Усинская» в ДД.ММ.ГГГГ году выделялись земельные участки под строительство гаражей в <адрес>, выстроили гаражи в ДД.ММ.ГГГГ. Гаражи у них в № Работник шахты М.Н.Н. также выстроил гараж на предоставленном ему земельном участке, который перед отъездом в <адрес> на постоянное место жительства, продал гараж К.М.Е. и его супруге. П.А.Н. и Ш. подписывали расписку как свидетели. Семья Кустовых пользуется гаражом около 20 лет. К.М.Е. пользовался гаражом по день смерти, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев при жизни зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке. Его супруга Кустова Р.А. продолжает пользоваться гаражом по настоящее время. Расходов по содержанию гаража они не несут, убирают территорию сами, электроэнергии нет. Спора и претензий по гаражу никогда не было, никто на него не претендовал.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» был изготовлен план границ земельного участка под выстроенный гараж, адрес: <адрес>, <адрес> № №, кадастровый квартал № (л.д.7, 8).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному УАиГ администрации <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый земельный участок расположен в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности в существующем блоке гаражей(л.д.32).
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ №, блок 4, №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1, фундамент железобетонный ленточный сборный, стены - железобетонные крупноблочные, крыша рулонная, с погребом, общей площадью 39,2 кв.м.(л.д.35-41).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Кустовой Р.А. на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, блок № №, общей площадью 39,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 года.
Судья:Г.В.Червячкова