Дело № 2-1050/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 12.04.2011 года дело по иску Годунова Б.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Годунов Б.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Требования мотивированы тем, что он владеет и пользуется индивидуальным гаражом, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным в течение 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Он работал на шахте «Усинская» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Администрацией и комитетом профсоюза шахты «Усинская» с ДД.ММ.ГГГГ год работникам шахты стали выделять земельные участки для строительства гаражей в <адрес>, в районе школы №. В июне ДД.ММ.ГГГГ институт «Сибгипрошахт» согласовал испрашиваемые площадки для строительства индивидуальных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ работников шахты собрал директор предприятия В. и сказал, что можно начать строительство гаражей. Гаражи строили на отведенном земельном участке своими силами, в пять рядов, блоками. Закончили строительство осенью ДД.ММ.ГГГГ. На строительство гаражей складывались денежными средствами, на них закупали строительный материал, привлекали технику. Когда выстроили весь блок гаражей, распределяли их между участниками строительства. Ему был выделен гараж №в блоке №. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, пользуется им по назначению, в гараже ставили автомобиль, хранят консервированные продукты, овощи. В течение всего срока владения и пользования гаражом, никаких требований от третьих лиц о его возврате из чужого незаконного владения не поступало.
Согласно постановлению № Комиссией по расследованию дел о нарушении градостроительного законодательства, ОАО «Шахта Усинская» необходимо было собрать все согласования с эксплуатирующими и надзорными организациями на участок земли занятый гаражами, предоставить списки всех владельцев гаражей для оформления земельных участков и объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Шахта Усинская» в лице генерального директора О.В.В. обращалась в Администрацию <адрес> за согласованием земельного участка в поселке «Ольжерасс», застроенного гаражами из 5 блоков, с приложением съемки выстроенных гаражей.
Руководство шахты «Усинская» в лице генерального директора М.В.Н. обращалось к Главе администрации <адрес> Щ.С.Ф. с ходатайством о разрешении на оформление построенных гаражей работниками предприятия в 1989 году на земельном отводе шахты в районе школы № <адрес>.
Однако, земельные участки и выстроенные на них гаражи, не были оформлены в установленном законом порядке.
Никакой другой документации на гаражи не сохранилось, так как при реорганизации ОАО «Шахта «Усинская» все документы были переданы правопреемнику ОАО «Шахта «им.Ленина», где были утеряны.
При личном обращении в июле 2007 года в Администрацию <адрес> заместителем Главы города по промышленности и строительству Ш.М.А. было предложено ему обратиться в суд о признании права собственности на постройку по приобретательной давности.
По сообщению управляющего директора ОАО «Угольная компания «Южный Кузбасс» С.В.Н., у Общества отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в 1989 году работникам шахты «Усинская» земельных участков под строительство гаражей по адресу: <адрес>
По данным архива филиала БТИ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация гаража по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ этажность 1, фундамент бетонно-ленточный, стены - бетонные блоки, кровля мягкая, с погребом, общей площадью 39,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» был изготовлен план границ земельного участка под выстроенный гараж.
Полагает, что он имеет право зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество после установления судом факта приобретательной давности.
В порядке ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, по тем же основаниям, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, и дополнительно пояснил, что он работал на шахте «Усинская» с 1981 года. Желающим работникам шахты были выделены земельные участки под строительство гаражей. Собрали общее собрание, на котором распределили, кто в каком ряду будет строить гараж, выбрали старшего. Все, кто занялся строительством гаражей, перешли работать в первую смену, после работы все вместе строили. Заливали общий фундамент, складывались деньгами, нанимали технику. Работы велись своими силами за собственный счет. Номера гаражам присвоили по счету. У него был автомобиль, в прошлом году он его продал. В настоящее время продолжает пользоваться гаражом, хранит там овощи. Спора и претензий по гаражу нет.
В судебном заседании представитель истца - Игнатков А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Междуреченска - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единомгосударственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право
хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.
В соответствии#G0 со ст.222 ГК РФ(Самовольная постройка)1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Годунов Б.А. работал на шахте «Усинская» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке(л.д.9-18 ).
Администрацией и комитетом профсоюза шахты «Усинская» с 1989 года по 1991 год работникам шахты выделялись земельные участки для строительства гаражей район школы № <адрес>, в том числе Годунову Б.А.
Строительство гаражей осуществлялось работниками шахты организованно, своими силами за собственный счет, складывались деньгами, нанимали технику, строительство закончилось в 1989 году.
В 1989 года институт «Сибгипрошахт» согласовал испрашиваемые площадки для строительства индивидуальных гаражей(л.д.21).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Комиссии по расследованию дел о нарушении градостроительного законодательства, ОАО «Шахта Усинская» необходимо было собрать все согласования с эксплуатирующими и надзорными организациями на участок земли занятый гаражами, предоставить списки всех владельцев гаражей для оформления земельных участков и объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Шахта Усинская» в лице генерального директора О.В.В. обращалась за согласованием земельного участка в поселке «Ольжерасс», застроенного гаражами из 5 блоков, с приложением съемки выстроенных гаражей.
Руководство шахты «Усинская» в лице генерального директора М.В.Н. обращалось к Главе администрации <адрес> Щ.С.Ф. с ходатайством о разрешении на оформление построенных гаражей работниками предприятия в 1989 году на земельном отводе шахты в районе школы № <адрес>.
Однако, земельные участки и выстроенные на них гаражи, не были оформлены в установленном законом порядке.
По сообщению управляющего директора ОАО «Угольная компания «Южный
Кузбасс» С.В.Н., у Общества отсутствуют документы, подтверждающие предоставление в 1989 году работникам шахты «Усинская» земельных участков под строительство гаражей по адресу: <адрес>).
С 1989 года Годунов Б.А. пользуется гаражом <адрес>, как своим собственным, в гараже у него ранее стоял автомобиль, который он продал в прошлом году, в настоящее время хранятся заготовки, овощи. Спора по гаражу никогда не было, никто претензий по гаражу не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждаются и свидетельскими показаниями П.А.Н., С.Д.И., из которых также следует, что Годунова Б.А. знают давно, вместе работали на шахте «Усинская». Работникам шахты «Усинская» в 1989 году предоставлялись земельные участки в районе <адрес>, строили гаражи коллективно своими силами за собственный счет, нанимали технику. Гаражи у них в одном блоке, у Годунова под № С 1989 года Годунов пользуется своим гаражом по назначению. Электричества в гаражах нет. Территорию убирают сами. Претензий и спора по гаражу № никогда не было.
По данным архива филиала БТИ № <адрес> по заявлению Годунова Б.А. была произведена инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ и изготавливался технический паспорт на гараж район <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нумерация и местоположение объекта не указаны(л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» был изготовлен план границ земельного участка под выстроенный гараж, адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый квартал № (л.д.7, 8).
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному УАиГ администрации <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый земельный участок расположен в зоне производственных и коммунальных объектов I-V классов вредности в существующем блоке гаражей.
Согласно техническому паспорту на гараж, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выстроенный гараж расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ этажность 1, фундамент железобетонный ленточный сборный, стены - железобетонные крупноблочные, крыша рулонная, с погребом, общей площадью 39,1 кв.м.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, его представителя, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Годунова Б.А. на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 года.
Судья:Г.В.Червячкова