Дело № 2-898/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Виноградовой О.В., при секретаре Кукабако С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 12.05.2011 г. дело по иску Шумаева Н.М. к администрации Междуреченского городского округа, третье лицо: Шумаева И.В., о признании права собственности на домовладение
УСТАНОВИЛ:
Шумаев Н.М. обратился в суд с иском с учетом уточненных требований (л.д.57-58) просит о признании за ним права собственности на жилой дом по <адрес>, состоящий из двух комнат, площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., фундамент бетонно-ленточный, стены бревна, крыша железо, с надворными постройками: сарай- 16, 8 кв.м., сарай – 7,6 кв.м., сарай- 5,2 кв.м., сарай -5,7 кв.м., сарай – 8,6 кв.м., уборная – 1,3 кв.м., забор – 77,05 п/м.
Требования мотивированы тем, что в 1991 г. приобрел у Б.Л.А. жилой дом по <адрес>, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку была достигнута договоренность, что после оформления земли на имя Б.Л.А. будут зарегистрированы договор купли-продажи и земельный участок на имя истца.
Б.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на Шумаеву И.В. на оформление земельного участка.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок по <адрес>, был предоставлен Б.Л.А. под индивидуальную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ
После заключения договора аренды ответчица стала уклоняться от регистрации сделки, на телефонные звонки не отвечала, по месту жительства ее застать не удавалось.
Позднее выяснилось, что Б.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников, обратившихся за наследством, нет.
Полагает, на основании ст. 234 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности на дом по <адрес>, поскольку с 1991 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным.
Ответчик Б.Л.А. скончалась ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена выбывшего в связи со смертью ответчика Администрацией Междуреченского городского округа.
В судебном заседании истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53).
Представитель истца Миненко Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), доводы истца поддержала, полагает иск подлежит удовлетворению.
Представитель администрации Междуреченского городского округа, Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.100), относительно заявленных требований не возражала.
Третье лицо Шумаева И.В. поддержала позицию истца, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом, Б.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем бревенчатого жилого дома по <адрес>, площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., с надворными постройками (л.д.7). Указанное подтверждается сведениями ЦТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок по <адрес>, был предоставлен Б.Л.А. под индивидуальную жилую застройку (л.д.17).
Согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.А. предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по <адрес>, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, общей площадью 851, 62 кв.м. сроком ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). В договоре указано, что на данном земельном участке имеется жилой дом, хоз.постройки, забор.
Б.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по <адрес> (л.д.28, 40).
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л.А. продала дом и земельный участок по <адрес> Шумаеву Н.М. (л.д.63). Указанное также подтверждается актом на л.д.64
Б.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Согласно ответу на запрос суда, нотариусом Б.В.В. наследственное дело после смерти Б.Л.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за выдачей свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д.56).
На л.д. 8-15 технический паспорт на жилой дом по <адрес>, 1957 г. постройки.
На л.д.20-22 кадастровый план земельного участка по <адрес>, площадью 851, 62 кв.м.
Шумаев Н.М. и Шумаева И.В. зарегистрированы в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями паспорта (л.д.6), домовой книги (л.д.24-28), справкой УФМС России по <адрес> (л.д.39), справкой уличного комитета (л.д.65).
Шумаевы оплачивают имущественный налог за дом по <адрес>, электричество, о чем свидетельствуют квитанции (л.д.73-76, 80, 82-86, 88-93), платежное извещение (л.д.77, 81), договор на оказание услуг физическим лицам, проживающим в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению электроэнергией (л.д.97-99).
Свидетель Т.Г.П. суду пояснила, что Шумаев Н.М. с 1991 года является ее соседом. Его семья купила дом у Б.Л.А. и проживает в нем. Деньги за покупку дома в сумме <данные изъяты> Шумаев Н.М. передавал в присутствии Т.Г.П. и ее супруга Б.Л.А. примерно в 1991 году, при передаче денег составлялся какой-то документ.
Шумаев Н.М. проживает в этом доме постоянно, делает ремонт, произвел ремонт крыши, содержит дом в надлежащем состоянии.
Свидетель Ф.А.А. суду пояснила, что Шумаев Н.М. с 1991 года живет в доме по <адрес>, недалеко от нее. Этот дом он купил у Б.Л.А.. Шумаевы покрыли новую крышу, покрасили дом, подвели фундамент. У них ухоженный огород, они проживают в этом доме постоянно. Претензий после продажи дома между истцом и Б.Л.А. не было.
В соответствие со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд приходит к выводу, что давностное владение Шумаева Н.М. является добросовестным, поскольку, последний полагал, что является собственником дома, на основании совершенной сделки (л.д.61).
Давностное владение Шумаева Н.М. является открытым, поскольку истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, что подтверждается свидетельскими показаниями, равно как данными показаниями подтверждается непрерывность владения.
В пользу непрерывности владения также свидетельствуют данные адресной справки, согласно которой, Шумаев Н.М. зарегистрирован по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шумаева Н.М. удовлетворить.
Признать за Шумаевым Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., фундамент бетонно-ленточный, стены - бревна, крыша - железо, с надворными постройками: сарай- 16, 8 кв.м., сарай – 7,6 кв.м., сарай- 5,2 кв.м., сарай -5,7 кв.м., сарай – 8,6 кв.м., уборная – 1,3 кв.м., забор – 77,05 п/м.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 г. и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Междуреченский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Виноградова О.В.