Дело № 2-851/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
в составе: председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 28.02.2011 г. дело по иску Логвиненко С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Логвиненко С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 25.1 кв.м.
Требования мотивирует тем, что в 1995 году он состоял в трудовых отношениях с ш.Усинской. В связи с тем, что в указанный период времени его семья(он, супруга и двое детей) нуждались в жилье, ш.Усинская предоставила им жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее этот дом принадлежал участнику ВОВ П.В.В. В 1994 году ш.Усинская переселила П.В.В. по просьбе Администрации <адрес> как участника ВОВ в благоустроенную квартиру, а принадлежащий ему жилой дом был передан шахте. С апреля 1995 года он со своей семьей постоянно проживает в данном жилом доме. В 1997 году с разрешения ш.Усинской они были зарегистрированы в указанном жилом доме по месту постоянного жительства, что подтверждается копией домовой книги. После предоставления ему дома ш. Усинская была ликвидирована, правоустанавливающие документы на дом так и не были оформлены. В архиве шахты имеются документы, подтверждающие факт переселения участника ВОВ из указанного жилого дома, однако документы о передаче данного дома в распоряжение шахты и о предоставлении ему дома, не сохранились. Тот факт, что указанный жилой дом был предоставлен ему именно ш.Усинской, подтверждается записью в домовой книге, зарегистрированы в доме они были с разрешения шахты. Считает, что в судебном порядке возможно признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, так как указанным домом он владеет как своим собственным с 1995 года, что подтверждается квитанцией об оплате расходов за электроэнергию, с указанного времени производил ремонт за свой счет. В досудебном порядке он обращался к ответчику с просьбой оказать содействие в оформлении права на указанный жилой дом, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям, дав пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, и дополнительно пояснил, что он знает, что земельный участок по <адрес> находился в аренде, но никаких документов не нашли. Они обращались в администрацию города о предоставлении им земельного участка в аренду, но им рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Междуреченска - Шабалина В.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный дом находится в зоне деятельности промышленных предприятий, там запрещено всякое жилищное строительство.
Заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1995 году Логвиненко С.В. и его супруга Логвиненко(до брака Зверкова) Т.И. состояли в трудовых отношениях с ОАО «Шахта «Усинская», что подтверждается записями в их трудовых книжках(л.д.5-16, 17-22). Поскольку семья Логвиненко нуждалась в жилье, администрация ОАО «Шахта «Усинская» предоставила им для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, в котором ранее проживал участник ВОВ П.В.В., которого администрация шахты по просьбе администрации <адрес> переселила ДД.ММ.ГГГГ в благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>53(л.д.48). В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан П.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (л.д.40-47), то есть данный дом принадлежал ему на праве собственности. С 1995 года в жилом доме по <адрес> проживает семья Логвиненко, которая была зарегистрирована по разрешению шахты «Усинская», о чем свидетельствуют записи в домовой книге(л.д.49-51). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «Шахта «Усинская» разрешила обновить домовую книгу З.Т.И., проживающей по адресу: <адрес>(л.д.25). Согласно сообщению заместителя Главы <адрес> по городскому хозяйству И.Д.Л, от ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.И. по вопросу замены домовой книги, ей было разъяснено, что необходимо признать право собственности на дом в судебном порядке, после чего возможно будет оформить домовую книгу(л.д.24). Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, инвентарный
номер №, год постройки 1964, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 25.1 кв.м.(л.д. 27-39). Сведения о земельном участке по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют(л.д.26).
С 1995 года истец Логвиненко С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонт дома, осуществляет платежи за потребляемую электроэнергию, за воду и полив, что подтверждается платежными документами(л.д.57-82), а также свидетельскими показаниями.
Как следует из показаний свидетеля Б.Г.Н., проживающей по адресу: <адрес>, семью Логвиненко она знает около 20 лет, проживают в доме по <адрес>. До 2005 года она была председателем уличного комитета и все документы проходили через ее руки. Ранее там жил П.В.В., потом он получил квартиру как участник ВОВ. Земельным участком распоряжалась ш.Усинская. Логвиненко работали на ш.Усинская, которая и предоставила им земельный участок. Логвиненко оплачивают за электроэнергию, за воду. Они ремонтировали дом, так как деревянное строение требует ремонта. Логвиненко поддерживают дом в образцовом состоянии. Спора по этому дому со стороны третьих лиц никогда не было. У нее дом находится в собственности, земля в аренде. Она оформила право собственности на свой дом в период с 1995г. по 2000 г. Дом Логвиненко плановый, кем он выстроен, она не знает.
Согласно показаний свидетеля Т.О.Ф., проживающей по адресу: <адрес> Логвиненко С.В. она знает как соседа с 1995 года. Дом Логвиненко предоставила ш.Усинская как своим работникам. Логвиненко оплачивают за электроэнергию, воду. Претензий со стороны третьих лиц по поводу дома к Логвиненко не было. В течение 15 лет они постоянно проживают в доме.
Согласно выкопировке из генерального плана застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», жилой <адрес> действительно находится в зоне промышленных объектов с 1 по 5 класс вредности(л.д.55), однако суд учитывает, что данный жилой дом является плановым, находился в собственности, и расположен на территории, застроенной индивидуальными жилыми домами, что не опровергнуто ответчиком.
Совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8, жилой площадью 25,1 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: баня, гараж, сарай, летняя кухня, уборная, ограждение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Логвиненко С.В. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8, жилой площадью 25,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: баня, гараж, сарай, летняя кухня, уборная, ограждение.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2011 года.
Судья:Г.В.Червячкова