Дело № 2-1543/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего Попова А.А.
При секретаре Ситниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «02» июня 2011 г. дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» к Оленич Э.И., Оленич Н.В. о расторжении договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью «Долговой Центр» обратился в суд с иском к Оленич Э.И., Оленич Н. В. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Оленич Э.И., Оленич Н.В., о взыскании задолженности размере <данные изъяты> коп., возврате госпошлины - <данные изъяты> обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, вследствие неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Оленич Э.И. в судебном заседании исковые требования истца признаны в полном объеме, о чем ответчиком написано заявление.
Ответчик Оленич Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, признала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в суд не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, так как доказательств по делу достаточно.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ - кредитный договор должен быть заключен в письменной форме...
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ - Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ - Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ с изменениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В процессе судебного разбирательства установлено:
- заключение между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Оленич Э.И. кредитного договора в размере <данные изъяты> рублей сроком на 242 календарных месяца под 13,2 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес> за цену <данные изъяты> в собственность Заемщиков. (Л.д. 16-28).
Оленич Н.В. выступает по договору солидарным поручителем. Согласно договору поручительства ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 38-44)
Согласно графика гашения Оленич Э.И. обязался погашать кредит ежемесячно равными (аннуитетными) платежами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ежемесячно (Л.д. 30-36).
- Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры, что подтверждается закладной, залогодателями по которой выступают должник Оленич Э.И., Оленич Н.В., а залогодержателем – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), предметом - квартира по адресу <адрес>, состоящая из 2 комнат, имеющая общую площадь 42,9 кв.м., жилую площадь 26,9 стоимостью <данные изъяты> рублей. (Л.д. 46-54).
Закладная зарегистрирована в <адрес> регистрационной службы по <адрес> Междуреченский отдел за № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 53).
Согласно Отчета об оценки, выполненного ООО «Номинал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость округленно <данные изъяты> рублей. (Л.д. 61).
Согласно отчету об оценки квартиры ООО «Правовой центр «Юкон» по состоянию на 2011 год рыночная стоимость оценки составляет <данные изъяты> рублей (Л.д.64).
- ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере <данные изъяты> коп., где было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свою обязанность по оплате задолженности перед Банком. (Л.д. 81-85).
ДД.ММ.ГГГГ между Оленич Э.И. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту №-№ в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору заключенному с Банком ВТБ 24.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа №-№ между Оленич Э.И. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГзаключен последующий договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Долговой центр ВТБ РУ» и ВТБ 24 (ЗАО) был подписан договор купли- продажи закладных, по которому состоялась передача прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного ВТБ 24 (ЗАО) и Оленич Э.И. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также право залога на недвижимое имущество, находящееся по адресу <адрес>, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору в пользу компании ООО «Долговой центр». (л.д. 86-113)
- согласно Устава ООО «Долговой центр ВТБ РУ» учредителем общества является Внешторбанк Розничные услуги (закрытое акционерное общество), основным видом деятельности которого: услуги по возврату долгов любого уровня сложности (досудебное и судебное урегулирование спора, ведение исполнительного производства).
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения солидарной ответственности на ответчиков. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Оленич Э.И..
Взыскать солидарно с Оленич Э.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Оленич Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам, <данные изъяты>- задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам<данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать солидарно с Оленич Э.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, Оленич Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имуществ в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со способом реализации указанной квартиры в виде продажи публичных торгов, с определением начальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 07.06.2011 и может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Кемеровский областной суд.
Судья А.А. Попов
Копия верна:
Судья А.А. Попов