Дело № 2-1206/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего Попова А.А.
При секретаре Ситниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «02» июня 2011 года дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Шумскому С.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Шумскому С.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный сторонами, о взыскании задолженности размере <данные изъяты>, возврате госпошлины - <данные изъяты>., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, вследствие неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.
В судебном заседании представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Ответчик Шумский С.А. в судебном заседании не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в суд не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, так как доказательств по делу достаточно.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований по следующим основаниям.
На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 820 ГК РФ - кредитный договор должен быть заключен в письменной форме...
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ - Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно ст. 337 ГК РФ - Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ч.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ с изменениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В процессе судебного разбирательства установлено:
- заключение между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Шумским С.А. кредитного договора в размере <данные изъяты> сроком на 302 календарных месяца под 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> в собственность Заемщиков. (Л.д. 17-31).
Факт перечисления денег подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.56).
Согласно графика гашения Шумский С.А. обязался погашать кредит ежемесячно равными (аннуитетными) платежами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ежемесячно (Л.д. 32-40).
- Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог (ипотека) квартиры, что подтверждается закладной, залогодателем по которой выступает должник Шумский С.А., а залогодержателем – Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), предметом - квартира по адресу <адрес>, состоящая из 2 комнат, имеющая общую площадь 43,2 кв.м., жилую площадь 30, 4 стоимостью <данные изъяты> рублей, по оценке на ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 41-47).
Согласно Отчета об оценки, выполненного ООО «Номинал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ликвидационная стоимость округленно <данные изъяты>. (Л.д. 55).
- ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности в размере <данные изъяты>., где было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить свою обязанность по оплате задолженности перед Банком. (Л.д. 62-65).
ДД.ММ.ГГГГ между Шумским С.А. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заключен договор стабилизационного займа по ипотечному кредиту № в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитном у договору заключенному с Банком ВТБ 24 (Л.д. 91-104).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа №-НК/02-09/113 между Шумским и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» ДД.ММ.ГГГГ заключен последующий договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящая из 2 комнат, имеющая общую площадь 43,2 кв.м., жилую площадь 30, 4 стоимостью 900000 рублей (Л.д. 104-111).
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения солидарной ответственности на ответчиков. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы представителя истца, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Шумским С.А..
Взыскать с Шумского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Поти Грузия, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пользу Банка БТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты>- задолженность по плановым процентам, <данные изъяты>- задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты, <данные изъяты> <данные изъяты>- задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с Шумского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, состоящего на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> пользу Банка БТБ 24 (закрытое акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имуществ в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> со способом реализации указанной квартиры в виде продажи публичных торгов, с определением начальной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 07.06.2011 и может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Кемеровский областной суд.
Судья А.А. Попов
Копия верна:
Судья А.А. Попов