Дело № 2-1368/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Междуреченский городской суд Кемеровской области У С Т А Н О В И Л : Балабанов П.Н обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, застроенной площадью 48,4 кв.м., фундамент – железобетонный/ленточный/монолитный, стены – железобетонные/крупнопанельные, перекрытия – железобетонные/сборные плиты, кровля – рулонная, полы – бетонные, расположенный на земельном участке площадью 48,0 кв.м. В обоснование заявленных требований истиц ссылается на то, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, был предоставлен в аренду под строительство гаража земельный участок в районе <адрес> №, с последующим правом приобретения в собственность в установленном законом порядке. С администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земли общей площадью 24 кв.м. №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража с подвалом для легкового автомобиля №. Строительство гаража истец осуществлял собственными силами на личные средства, пристраивал его к уже выстроенным гаражам по их размерам с учетом габаритов его автомобиля. Строительство было завершено летом-осенью 2002 г., после чего истец пользовался гаражом, но не оформил надлежащим образом. Оформлением гаража в собственность начал заниматься только в 2010 г., в БТИ был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, где застроенная площадь гаража указана – 48, 4 кв.м. При обращении в Комитет по Управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» с заявлением о предоставлении земельного участка под уже выстроенный гараж, последнему было отказано, поскольку необходимо предоставить свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Полагает, на основании ст. 222 ГК РФ, возможно признать за ним право собственности на спорный гараж. Признание права собственности на гараж обусловлено необходимостью оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов на спорные строения. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52). Представитель истца Салахива И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель Администрации г. Междуреченска, Воронцова А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.51). Представитель Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ», Фефелова Н.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), относительно заявленных требований не возражала. Заслушав представителей истца, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р потребительскому гаражно – строительному кооперативу «Крыша» был предоставлен земельный участок в <адрес> общей площадью 236,5 кв.м., в том числе в аренду сроком на 5 лет земельный участок общего пользования площадью 116,5 кв.м., в аренду сроком на 5 лет под строительство гаражей членам кооператива площадью 120 кв.м. с последующим правом приобретения в собственность в установленном действующим законодательством порядке. Балабанову П.Н., члену кооператива, был предоставлен в аренду под строительство гаража земельный участок площадью 24 кв.м. в <адрес> №, с последующим правом приобретения в собственность в установленном законом порядке (л.д.5-6). Между Администрацией <адрес> и Балабановым П.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> №, общей площадью 24 кв.м. (л.д.18-19). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Балабанову П.Н. было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража с подвалом для легкового автомобиля, расположенного по адресу: <адрес>, № в соответствие с индивидуальным проектом, разработанным МУП «УЖКХ» (л.д.7). Согласно техническому паспорту на гараж, расположенного в <адрес> №, Балабанов П.Н. в 2002 г. выстроил гараж застроенной площадью 48,4 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м. (л.д.8-13). В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок расположен на территории земель с видом разрешенного использования – гаражное строительство (л.д.21). Свидетель К.Д.Н. в судебном заседании пояснил, что Балабанов П.Н. является его соседом по гаражу. Истец сам и своими силами строил свой гараж. Свидетель М.С.А. суду пояснила, что она является собственником гаража № в районе Зеленстроя, земля в настоящее время находится в аренде, но она оформляет документы о праве собственности на землю. Балабанов П.Н. является ее соседом по гаражу, он своими силами выстроил гараж, претензий к нему она не имеет. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Судом установлено, что разрешенное использование земельного участка позволяет находиться на нем нежилому помещению (гаражный бокс), о чем свидетельствует сообщение Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» и градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). При этом, на момент возникновения спорных отношений ст. 222 ГК РФ было предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Исходя из плана границ земельного участка, расположенного в <адрес>, № усматривается, что застроенная площадь превышает размер земельного участка, выделенного под строительство гаража (л.д. 16-17), при этом, из содержания ответа Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» на заявление Балабанова П.Н. о предоставлении земельного участка под выстроенный гараж в районе <адрес>, № следует, что предоставление земельного участка в испрашиваемой площади возможно по факту предоставления правоустанавливающих документов на строение (л.д.15). Таким образом, исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку, руководствуясь статьями 222, 264 ГК РФ статьей 42 ЗК РФ, принимая во внимание, что износ спорного строения составляет 0 %, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, смежные землепользователи претензий к строению не имеют, что свидетельствует о том, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник земли не возражает в предоставлении земельного участка под возведенную постройку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом право собственности на самовольную постройку – здание гаража, назначение объекта – нежилое, расположенный в <адрес> в районе <адрес> №, инвентарный №, застроенное площадью 48, 4 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м., фундамент:железобетонный/ленточный/монолитный,стены:железобетонные/крупнопанельные, кровля: рулонная, перекрытия/железобетонные/сборные плиты, с подвалом. На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Балабанова П.Н. удовлетворить, признать право собственности на здание гаража, назначение объекта – нежилое, расположенного в <адрес> в районе <адрес> №, инвентарный №, застроенной площадью 48, 4 кв.м., общей площадью 83,7 кв.м., фундамент: железобетонный / ленточный / монолитный, стены : железобетонные/крупнопанельные, кровля: рулонная, перекрытия /железобетонные/ сборные плиты, с подвалом. Мотивированное решение изготовлено 23.05.2011 г. и может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Междуреченский городской суд. Судья Виноградова О.В.