Дело № 2-2096\11 РЕШЕНИЕ «14» июля 2011 года. Именем Российской Федерации Междуреченский городской суд Кемеровской области В составе председательствующего Шишкиной Е.А. При секретаре Цветковой Л.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Прохорова А.В. к администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на самовольную постройку гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивировав их тем, что в 1996г. он заключил договор с фирмой «Лина» (далее - фирма) о создании кооператива по строительству гаражей на земельном участке в районе <адрес>, площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.01.02., которым фирма (учредитель и руководитель в одном лице, Ч.А.В.) владела на праве собственности. Свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор о купле продаже земельного участка фирмой от 1993 г. Распоряжением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен фирме под тепличное хозяйство. В том же году фирма обратилась с просьбой к администрации г.Междуреченска разрешить строительство гаражей на земельном участке, отведенным под тепличное хозяйство, по причине не рентабельности на указанном земельном участке тепличного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры земельный участок фирме под строительство и проектирование многоэтажных гаражей и автостоянок на 150-200 мест, вместо тепличного хозяйства, был согласован. Фирме выдана выкопировка на сбор технических согласований (ЦГСН, ТРМЗ, проектный институт, Горсеть, комитет по экологии). Все согласования фирмой получены. Распоряжением Администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения объектов», фирмой было согласовано место под проектирование гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. На строительство гаражей был выполнен проект. Все градостроительные нормы были соблюдены. Спорный гараж им был выстроен в 2002 году. Фирма своих обязательств по предоставлению документации на гараж не исполнила, Ч.А.В. выехал из г.Междуреченска, фирма регистрацию в ЕГРЮЛ не прошла. Земельный участок не мог быть предоставлен ему в собственность, поскольку находился в собственности Ч.А.В.. По доверенности Ч.А.В. земельный участок в районе <адрес>, площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.01.02. был передан администрации г. Междуреченска Согласно ст. 53 п.2 ЗК РФ при отказе от права собственности на земельный участок, этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, а по истечение года принимается на учет органом, осуществляющим регистрацию. Поскольку он, с момента строительства гаража собственными силами на личные средства, открыто им владел и пользуется, иные лица прав на спорный гараж не имеют, но гараж не оформил, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, фундамент ленточный, монолитный, стены- железобетонные, крупнопанельные, крупноблочные, крыша рулонная, общей площадью 53,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № В судебном заседании истец Прохоров А.В. на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Головань А.П., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Прохорова А.В., просила их удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика-администрации г.Междуреченска- не явился по неизвестной суду причине, будучи судом извещенным надлежащим образом. Представитель Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Междуреченский городской округ», будучи судом извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствие со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что в 1996г. Прохоров А.В. заключил договор с фирмой «Лина» о создании кооператива по строительству гаражей на земельном участке в районе <адрес>, площадью 3652.1 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ.01.02., которым фирма (учредитель и руководитель в одном лице, Ч.А.В.) владела на праве собственности. Свидетельство о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли- продажи земельного участка фирмой от 1993 г. Распоряжением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен фирме под тепличное хозяйство. В том же году фирма «Лиана» обратилась с просьбой в администрацию г.Междуреченска о разрешении строительства гаражей на земельном участке, отведенным под тепличное хозяйство, по причине не рентабельности на указанном земельном участке тепличного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры земельный участок фирме «Лина» под строительство и проектирование многоэтажных гаражей и автостоянок на 150-200 мест, вместо тепличного хозяйства, был согласован. Фирме выдана выкопировка на сбор технических согласований (ЦГСН, ТРМЗ, проектный институт, Горсеть, комитет по экологии). Все согласования фирмой «Лиана»ЦГСН, ТРМЗ, УКиТС, Горэлектросеть, ОГПС-9, ГАИ, Комитет экологии и природных ресурсов получены. Распоряжением Администрации №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании размещения объектов», фирмой было согласовано место под проектирование гаражей на территории, ранее предназначенной под тепличное хозяйство. На строительство гаражей был выполнен проект. УАиГ выдано архитектурно-планировочное задание, т.е. технический регламент, предусмотренный ст. 1,2, 9, 30, 51, 55 Градостроительного кодекса, фирмой был соблюден. Согласно техническому паспорту и сведений о гараже-спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, фундамент ленточный, монолитный, стены- железобетонные, крупнопанельные, крупноблочные, крыша рулонная, общей площадью 53,5 кв.м., инвентарной стоимостью <данные изъяты>, выстроен Прохоровым А.В. в 2002 году собственными силами на личные средства. По условию договора с фирмой «Лиана», Прохоров должен выстроить себе гараж, а фирма предоставить ему документы на право собственности на земельный участок под выстроенный гараж. Как установлено в судебном заседании, что фирма «Лиана» своих обязательств перед истцом не выполнила ввиду финансовых трудностей, а собственник и учредитель фирмы Ч.А.В. уехал из города. Согласно заключению УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № - вид права на земельный Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций 2010г., гараж, расположенный в районе <адрес> <адрес> не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Заключением ОГПН г. Междуреченска установлено, что нарушений пожарной безопасности гараж не имеет. В судебном заседании свидетель Н.А.Н., суду пояснил, что знакомы с Прохоровым, известно, что Прохоров строил гараж в 1996 году в районе <адрес>, немного помогал в строительстве гаража. Гараж шлакоблочный, заливной, Прохоров пользуется гаражом, хранит в нем овощи. Хозяин за все годы не менялся. Строил за счет собственных средств, своими силами. В судебном заседании свидетель П.М.А., суду пояснила, что Прохоров ее сын. Известно, что он построил гараж в районе <адрес> своими силами, на свои средства. Она помогала денежными средствами в строительстве гаража. Показания свидетеля согласуются между собой, с письменными материалами дела и могут быть положены в основу судебного решения. Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами, которых суд находит достаточными для разрешения дела по существу заявленных требований. Суд, анализируя собранные по делу доказательства, находит их допустимыми, а требование истца законным, обоснованным, не противоречащим действующему законодательству и полагает возможным признать за Прохоровым А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес> №, фундамент ленточный, монолитный, стены- железобетонные, крупнопанельные, крупноблочные, крыша рулонная, общей площадью 53,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку как судом установлено и никем не опровергнуто, что истец в соответствии с градостроительными нормами, на выделенном земельном участке, собственными силами, на личные средства выстроил гараж, которым до настоящего времени пользуется как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, оплачивает расходы по электроэнергии, что дает правовое основание для признания за истцом право собственности на спорный гараж. Доказательств иного суду не представлено. На основании вышеизложенное и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать за Прохоровым А.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район №, №, фундамент ленточный, монолитный, стены- железобетонные, крупнопанельные, крупноблочные, крыша рулонная, общей площадью 53,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10- дневный срок. Судья: Шишкина Е.А. Копия верна: Шишкина Е.А.
участок - возможно предоставление земельного участка под выстроенный гараж.
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, где расположен
гараж, подтверждает что кадастровый номер земельного участка
№,по адресу: <адрес>, № №, имеет разрешенное использование -индивидуальное гаражное строительство. Фактическое использование -гаражи. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.