Дело № 2-2623/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Червячковой Г.В.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 22.09.2011 г. дело по иску Ориякова А.В. к Администрации Междуреченского городского округа, Малеваному П.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Орияков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Малеваному П.А. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м.

Требования мотивирует тем, что в сентябре 1991 года он купил у Малеваного П.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(прежний адрес: <адрес>), о чем составлена расписка. Земельный участок, на котором построен дом, отведен Малеваному П.А. на основании решения исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство дома, а также заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Однако выстроенный дм не были надлежащим образом введен в эксплуатацию. В соответствии с выпиской из технического паспорта, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, общая площадь 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м., фундамент: железобетонный/ленточный/монолитный, стены/ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленые; стены/перегородки: деревянные/дощатые, кровля: металлическая. В настоящее время он желает оформить документы на дом, получить правоустанавливающие документы. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более пятнадцати лет. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанный дом. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Малеваный П.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, претензий по дому не имеет.

Заслушав истца, опросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно

владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» Малеваному П.А. отведен земельный участок мерою 600 кв.м. на <адрес> для строительства деревянного дома(л.д.16), на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Малеваному П.А. произведен отвод земельного участка в натуре под строительство двухквартирного жилого <адрес>(л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ Малеваному П.А. выдано разрешение на строительство деревянного дома по <адрес>, дом построен(л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ с Малеваным П.А. заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке(л.д.24-25). В сентябре 1991 года Малеваный П.А. продал половину дома по адресу: <адрес> Ориякову А.В., не претендует на этот дом и претензий к хозяевам дома не имеет, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, №(л.д.17-23). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, общая площадь 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м., фундамент: железобетонный/ленточный/монолитный, стены/ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленые; стены/перегородки: деревянные/дощатые, кровля: металлическая(л.д. 9-15, 30). Согласно кадастровому паспорту земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение земельного участка: <адрес>, кадастровый номер №(л.д.5). По сообщению УАиГ администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с адресным планом города адрес дома: <адрес>(л.д.36). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о вышеуказанном доме отсутствуют(л.д.35).

С ДД.ММ.ГГГГ Орияков А.В. зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу и проживает в нем со своей семьей по настоящее время, что

подтверждается справкой председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию, платит налог на имущество, что подтверждается представленными справками(л.д.39, 40), а также свидетельскими показаниями Сергеевой З.И., из которых следует, что она проживает по адресу: <адрес> с 1983 года, раньше адрес дома был: <адрес>. Семью Орияковых она знает с 1991 года, они купили дом у Малеваного. С 1991 года всей семьей проживают в нем. Орияковы оплачивают расходы за электроэнергию, долгов у них нет. Арест на имущество никто не налагал. Они мирно живут, никто ничьих прав не нарушает. Малеваный за все время не появлялся, претензий по дому не предъявлял. Спора по этому дому со стороны третьих лиц никогда не было. У нее дом находится в собственности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами по делу, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Орияковым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух комнат, общая площадь 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь 27,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2011 г.

Судья Г.В. Червячкова