№ 2-2918/11 «26» сентября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Мурашкина В.Г. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мурашкин В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании за ним права собственности на самовольное строение (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им было приобретено недостроенное строение по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, по расписке им были переданы Б.О.Б. денежные средства: <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> рублей. В обеспечение договора купли-продажи Б.О.Б. были ему переданы документы: типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома, договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. После продажи ему недостроенного строения, Б.О.Б. выехала на постоянное место жительства в США. В период строительства и по его окончании он заключал от своего имени договоры и осуществлял все необходимые платежи по содержанию дома. Отделом надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> установлено, что построенный жилой дом по адресу: г. <адрес> соответствует требованиям Пожарной безопасности. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, выполненного ООО «ЕВРАЗпроект», техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, все строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в рабочем состоянии. Данным заключением индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации как законченное строительство, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов. После окончания строительства дома им предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и признания права пользования указанным земельным участком, он обращался с заявлением в УАиГ <адрес>, однако ему было отказано и предложено решать этот вопрос в судебном порядке. Он и его семья проживают в данном доме постоянно, иного жилья не имеют. В связи с отказом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, нарушены его права и законные интересы, он и члены его семьи вынуждены быть зарегистрированы у родственников, не имеют возможности решить ряд вопросов: о регистрации по месту проживания, о выписке угля (дом необходимо отапливать), о получении пенсии, о владении построенным жилым домом. Для оформления документов на самовольную постройку (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>, необходимо установление права собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он не знал, что Б.О.Б. продала ему имущество, которое ей не принадлежит. Их дом расположен в середине улицы, и перед их участком и за ним, отведены участки и построены дома.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Данильчук В.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии#G0 со ст.222 ГК РФ(Самовольная постройка)1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, Мурашкиным В.Г. было приобретено у Б.О.Б. недостроенное строение по адресу: <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты> долларов США и <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора(л.д.14). В обеспечение договора купли-продажи Б.О.Б. были переданы документы: распоряжение администрации <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Б.О.Б. земельного участка под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>, ул. Мичурина, 57 площадью 972,65 кв.м., типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке, договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15, 16, 18). В 2000 году жилой дом был выстроен Мурашкиным В.Г. Как следует из справки, Мурашкин В.Г. со своей семьей проживает в <адрес> с 2002 года по настоящее время(л.д.86). Согласно представленных квитанций, Мурашкин В.Г. платит за аренду земли под выстроенный объект(л.д.12, 69, 71). Согласно квитанций и справки, Мурашкин оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет(л.д.53-62, 87). ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор электроснабжения(л.д.19). Согласно справки, оплачивает за водопользование, задолженности нет(л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом составлен технический паспорт(л.д.24-37). Отделом надзорной деятельности г. Междуреченска ГУ МЧС России по Кемеровской области установлено, что построенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям Пожарной безопасности. Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома, выполненного ООО «ЕВРАЗпроект», техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, все строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в рабочем состоянии. Данным заключением индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации как законченное строительство, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов (л.д.64-79).

Как следует из показаний свидетелей К.Г.Ю., П.А.Ю., семью Мурашкиных они знают, они купили у Б.О.Б. фундамент дома и выстроили дом, живут по адресу: <адрес>. Мурашкины содержат дом, оплачивают за свет, канализацию, выписывают уголь. Претензий по дому никто не предъявлял.

Совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на самовольное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мурашкиным В.Г. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Г.В.Червячкова