Дело № 2-3076/2011

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 18 октября 2011 года гражданское дело по иску Гайдука С.И. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдук С.И. обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании за ним права собственности на гараж, застроенной площадью 30,1 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м. и земельный участок площадью 6,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования и просит признать за ним право собственности на гараж, застроенной площадью 30,1 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №; признать за ним право собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р ему был предоставлен земельный участок в собственность под строительство гаража в <адрес>, в районе железнодорожной платформы <адрес>, №. Актом об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о строительстве индивидуального гаража на предоставленном земельном участке площадью 24 кв. м.

После предоставления земельного участка он приступил к строительству гаража. В 2010 году строительство гаража было окончено. Согласно техническому паспорту, гараж имеет следующие сведения: фундамент: железобетонный, ленточный, монолитный; стены: железобетонные, крупноблочные; перекрытия: железобетонные, монолитные; кровля рулонная. <адрес> 30,1 кв. м., общая площадь помещения 23,4 кв.м.

В настоящее время он обратился в Росреестр для оформления права собственности на гараж по декларации, однако получил отказ, мотивированный превышением площади гаража. При обращении в Комитет по управлению имуществом по вопросу уточнения площади земельного

участка ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади - 28 кв. м.

Выстроенный им гараж является самовольной постройкой.

Для регистрации права собственности ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж и часть земельного участка под гаражом.

С учетом того, что указанный земельный участок изначально выделялся ему в собственность для целей гаражного строительства, строительство гаража осуществлялось им своими силами и на собственные средства, гараж расположен в существующем блоке гаражей, он постоянно им пользуется, несет расходы по его содержанию, считает возможным признать за ним право собственности на гараж и земельный участок по фактически занимаемой площади, расположенные по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Миненко Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГГайдуку С.И. был предоставлен земельный участок в собственность под строительство гаража в <адрес> в районе железнодорожной платформы, <адрес>, №. Актом об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ за истцом был закреплен земельный участок площадью 24 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о строительстве индивидуального гаража размером 24 кв. м. После предоставления земельного участка Гайдук приступил к строительству гаража, в 2010 году строительство гаража было окончено.

В настоящее время истец обратился в Росреестр для оформления права собственности на гараж по декларации, однако получил отказ, мотивированный превышением площади гаража. При обращении в Комитет по управлению имуществом по вопросу уточнения площади земельного участка ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади - 28 кв. м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не должна препятствовать своевременному рассмотрению дела.

В судебном заседании свидетель Н.Н.В. пояснил, что у него есть гараж в районе железнодорожной платформы <адрес>, №. Гайдук его сосед по гаражу. Гайдук строил гараж своими силами и за собственный счет, он помогал ему в строительстве гаража, так как работал на экскаваторе. Они вместе приваривали ворота. Гараж расположен в существующем блоке гаражей и никому не мешает. Уборкой территории занимаются исключительно владельцы гаражей, убирают мусор. Электроэнергии в гаражах нет.

В судебном заседании свидетель Г.Г.И. пояснила, что Гайдук С.И. ее сын, у него имеется гараж на <адрес>. Сын строил гараж своими силами и за собственный счет, в строительстве ему помогал отец. В настоящее время гаражом пользуется ее сын. Претензий по гаражу со стороны третьих лиц никогда не было и нет.

Заслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии#G0 со ст.222 ГК РФ(Самовольная постройка)1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением

Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р Гайдуку С.И. был предоставлен земельный участок в собственность под строительство гаража

в <адрес>, район железнодорожной платформы <адрес>, №(л.д.23). Актом об отводе границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок площадью 24 кв.м.(л.д.5). Гайдуку С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, железнодорожная платформа по <адрес>, гар. №, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6 - 8). ДД.ММ.ГГГГ с Гайдуком С.И. был заключен договор о строительстве индивидуального гаража на предоставленном земельном участке площадью 24 кв. м.(л.д.9). В 2010 году на данному земельном участке Гайдуком С.И. своими силами и на собственные средства был выстроен гараж.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по адресу: <адрес>, ж/д платформа по <адрес>, гар. №, фундамент: железобетонный / ленточный / монолитный; стены: железобетонные/ крупноблочные; перекрытия: железобетонные / монолитные, кровля рулонная, 2010 года постройки, застроенная площадь 30,1 кв. м., общая площадь 23,4 кв.м. ( л.д. 10 - 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗЕМНОГРАД» изготовлен план границ земельного участка(л.д.18, 19), площадь 28 кв.м.

Председателем Комитета по управлению имуществом Л.Е.С. было рекомендовано Гайдуку С.И. обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади - 28 кв.м. (л.д.20).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установленные обстоятельства подтверждаются представленными письменными доказательствами по делу, свидетельскими показаниями, и никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гайдуком С.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д платформа по <адрес>, гар. №, застроенная площадь 30,1 кв. м., общая площадь 23,4 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ж/д платформа по <адрес>, гар. №, площадь 28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Г.В. Червячкова