Дело № 2-3153/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«15» ноября 2011 года
гражданское дело по иску Доносова А.А. к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Доносов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании за ним права собственности на гараж № г, расположенный по адресу: <адрес>, район завода КПДС, общей площадью 37,9 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № был предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 кв.м. под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.
В 2006 году на указанном земельном участке им выстроен гараж № №, фундамент железобетонный/ленточный/сборный, стены железобетонные/ крупноблочные, кровля рулонная, общей площадью 37,9 кв.м, застроенной площадью 44,7 кв.м.
После строительства он обратился в отдел архитектуры по вопросу приемки гаража в эксплуатацию, однако ему было отказано, в связи с тем, что застроенная площадь гаража превышает площадь, указанную в постановлении администрации <адрес>. Учитывая это, ему было предложено обратиться в суд для признания права собственности на гараж.
Считает, что за ним в судебном порядке может быть признано право собственности на указанный гараж, так как земельный участок под гаражом был предоставлен ему в аренду в целях использования под индивидуально выстроенный гараж. Гараж был построен собственными силами на собственные средства в существующем блоке гаражей. Признание права собственности на гараж не нарушает законные интересы других лиц, соседних землепользователей.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 2006 году ему был выделен земельный участок в районе завода КПДС под строительство гаража площадью 28 кв.м. В 2006 году он выстроил гараж. С указанного времени он пользуется гаражом, у него там стоит машина, хранятся овощи, он несет расходы по уборке территории, электроэнергии в гараже нет с марта 2011 года. Споров по гаражу со стороны третьих лиц не было и нет.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа- Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» - Муртазина А.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение на усмотрение суда.
Согласно показаний свидетеля С.С.В., Доносова он знает с 1984 года. Они вместе работали на разрезе «Междуреченский». Ему известно, что у него был земельный участок в районе Зеленстроя, но там стали ставить высоковольтную линию и город дал ему земельный участок в районе завода КПДС, это известно ему со слов Доносова. Перед тем, как пристраиваться, он поговорил с соседом, тот не возражал. Гараж хороший, большой, он помогал Доносову в строительстве. Доносов около 5 лет ставил в гараж автомобиль. В районе завода КПДС у него тоже находится гараж № № Владельцы гаражей в районе завода КПДС платят за электроэнергию, но в ряду, где находится гараж Доносова, света нет. Ему неизвестно, имел ли кто-либо претензии по гаражу Доносова.
Согласно показаний свидетеля П,А.Т., Доносова он знает 7-8 лет, у них рядом находятся гаражи, они их строили одновременно. Его гараж под № № Ему неизвестно, кто выделял Доносову землю под гараж, примерно 3 года у него там стоит автомобиль. Доносов оплачивает за уборку снега. Претензий со стороны третьих лиц по гаражу нет.
Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под выстроенные гаражи и гаражное строительство» Доносову А.А. предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража в районе завода КПДС, № № общей площадью 28 кв.м. (л.д.5).
В 2006 году на предоставленном земельном участке Доносовым А.А. был выстроен гараж. С указанного времени, истец пользуется этим гаражом как своим собственным, спора по гаражу никогда не было, что подтверждается и свидетельскими показаниями.
Согласно заключению УАиГ администрации <адрес> № 48 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок по адресу: район завода КПДС, гараж № г расположен в коммунально - складской зоне( л.д. 14)
На основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, район завода КПДС, № 404 г, 2006 года постройки, одноэтажный, фундамент железобетонный/ленточный,сборный, стены железобетонные/ крупноблочные, перекрытия железобетонные/монолитные, кровля рулонная, общей площадью 37,9 кв.м, застроенной площадью 44,7 кв.м. л.д. 6 – 12, 13). Арест на гараж отсутствует(л.д.22).
По сведениям Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж по адресу: <адрес>, район завода КПДС, № ( л.д. 23).
Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район завода КПДС, № №
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Доносовым А.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район завода КПДС, № № общей площадью 37,9 кв.м, застроенной площадью 44,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года.
Судья: Г.В.Червячкова