Дело № 2-1835\11 3 ноября 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Нецветаева С.В.
при секретаре Токаревой Я.В.
с участием прокурора
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Междуреченске дело по иску Переверзева В.Н., Перевезевой В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Кемеровской области о возмещении морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Переверзев В.Н., Переверзева В.И. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> о возмещении морального вреда, просили взыскать с ответчика в их пользу в возмещение морального вреда 1 <данные изъяты> а также возместить судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>49, между продавцом С.Н.К. и истцами. По указанному договору им была передана квартира, принадлежащая С.Н.К., а продавцу С.Н.К. были переданы деньги в размере покупной суммы - <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был подписан сторонами и передан на государственную регистрацию права собственности в кабинете филиала № 5 Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес>. Договор был составлен в трех экземплярах и подписан сторонами: продавцом С.Н.К. и покупателями - Переверзевым В.Н., Переверзевой В.И. и К.О.В. Все документы ДД.ММ.ГГГГ были переданы на государственную регистрацию права собственности в кабинете филиала № 5 Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> регистратору К.Т.С. Указанная сделка была зарегистрирована филиалом № 5 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №. Деньги от продажи квартиры в сумме <данные изъяты>. С.Н.К. внесла на свой счёт в Сбербанке РФ. ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> полученных от продажи квартиры, С.Н.К. оставила себе. Дети С.Н.К. - С.Т.И. и К.С.И. приняли наследство после смерти С.Н.К. и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства от продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ деньги, положенные в Сбербанк РФ на счет С.Н.К. в сумме <данные изъяты> руб., были выплачены наследникам С.Т.И. и К.С.И. Решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес>49, признан не заключенным. Данным решением суд признал недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в <адрес>49 и перехода права собственности на данную квартиру к Переверзевой В.И., Переверзеву В.Н. и К.А.В. Указанным решением суд включил квартиру в <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти С.Н.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением прекращена в Едином государственном реестре запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности Переверзевой В.И., Переверзева В.Н. и К.А.В. на указанную квартиру и восстановлена запись о ранее зарегистрированном праве собственности С.Н.К. на квартиру по <адрес>49 в <адрес>. Истцы остались без квартиры и денег, поскольку С.Т.И. и К.С.И.- дочери С.Н.К. приняли наследство по закону после смерти С.Н.К. и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства от продажи квартиры находящиеся в Сбербанке РФ, а С.О.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу <адрес>49, которая является единственным местом их проживания. Полагают, что ДД.ММ.ГГГГ при передаче документов на регистрацию были нарушены требования закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим основаниям: В нарушение закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при подписания договоров и передаче документов работнику К.Т.С. в кабинете учреждения помимо Переверзева В.Н., Переверзевой В.И., К.О.В.. и продавца С.Н.К. одновременно находились иные лица, а именно: покупатели К.Н.Д., Ш.В.., Ш.А.В., также риэлторы П.А. и Л.А.Н., сожитель С.Н.К.- Д.А.П., которые не должны были находиться в кабинете. При таких обстоятельствах работник филиала № 5 К.Т.С. не имела права производить прием документов сразу по трем сделкам. Полагаем, что работник филиала № 5 К.Т.С. формально проверила представленные на регистрацию документы, в том числе договоры и подписи сторон на них. Это подтверждается следующими обстоятельствами. Так ими были представлены К.Т.С. три договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>49 в <адрес>, поскольку указанная квартира покупалась нами в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Однако работник филиала № 5 К.Т.С. не проверила надлежащим образом подписи С.Н.К. во всех трех договорах и приняла их к регистрации. Между тем подписи в этих трех договорах от имени С.Н.К. разные и выполнены в необычных условиях. Это следует также из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-91 т. 2 дело № 2-469/09). Однако К.Т.С. эти обстоятельства во внимание не приняла, подпись в указанных договорах не сверила с подписью в паспорте С.Н.К., который также был передан ей. В течение месяца документы находились в филиале № 5 Учреждения юстиции, однако никто из сотрудников данного учреждения не обратил внимание на несоответствие подписей от имени С.Н.К. в договорах и иных документах. В 2002 С.О.Н.- наследница по завещанию, обратилась в суд с иском о признании сделки незаключенной. Сразу же после этого сотрудник филиала № 5 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним К.Т.С. была уволена с работы. С 2002 года по настоящее время истцы постоянно испытывают нравственные и физические страдания. У них нет квартиры, нет денег на приобретение другого жилого помещения. Согласно заключению СибАвтоЭксперт от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, в которой они проживали, составляет <данные изъяты>. За указанное время с 2002 года они потеряли здоровье. Переверзева В.И. с ДД.ММ.ГГГГ признана инвалидом третьей группы. Между тем до этого времени не имела каких либо серьезных заболеваний и не состояла на учете у врачей. Переверзев В.Н. встал на учет в поликлинике в 2003 году после перенесенных потрясений с заключением сделки, судебной тяжбой, потерей здоровья и имущества. Полагают, что с учётом физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости компенсация морального вреда должна быть определена в размере <данные изъяты> и взыскана с ответчика Управление Федеральной Службы государственной регистрации и кадастра по <адрес>, Междуреченский отдел в их пользу. Кроме того понесенные расходы на оплату государственной пошлины- <данные изъяты> и на услуги адвоката, которые также подлежат взысканию с ответчика.
В судебное заседание Переверзев В.Н. не явился, о времени рассмотрения дела был извещён. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании Переверзева В.И., действующая за себя и в интересах Переверзева В.Н.(доверенность нотариальная) поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель Переверзевой В.И., допущенный к участию в деле в качестве п.6 ст. 53 ГПК РФ, Приходько В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в результате виновных действий сотрудника ответчика истцам причинен моральный ущерб, поскольку сделка бала признана недействительной, они остались без квартиры.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Кемеровской области Байкова О.Ю. пояснила, что исковые требования не признаёт. По существу заявленных требований может пояснить следующее. В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к компетенции органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав (п. 1. ст. 13 Закона о регистрации). Согласно п. 5, 6, 7 ст. 16 Закона о регистрации (в редакции, действовавшей на момент приема документов) при получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, установлены ст. 18 Закона о регистрации. Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены пунктом 1 ст. 20 Закона о регистрации, при этом в перечне отсутствует такое основание, как несоответствие подписи в договоре подписям в иных документах. Таких оснований на момент подачи документов на государственную регистрацию договора истцов не было. Таким образом считает, что сотрудник УФРС не совершил в отношении истцов никаких виновных действий.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как видно из искового заявления истцами заявлен иск о возмещении морального вреда. При этом истцы указывают как на основание своих требований на факт признания судом недействительной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>49, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.Н.К. и истцами.
Действительно решением Междуреченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8) договор купли - продажи квартиры по адресу <адрес>49, признан не заключенным. Данным решением суд признал недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры в <адрес>49 и перехода права собственности на данную квартиру к Переверзевой В.И., Переверзеву В.Н. и К.А.В. Этим же решением суд включил квартиру в <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти С.Н.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Также прекращена в Едином государственном реестре запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности Переверзевой В.И., Переверзева В.Н. и К.А.В. на указанную квартиру и восстановлена запись о ранее зарегистрированном праве собственности С.Н.К. на квартиру по <адрес>49 в <адрес>.
Однако как видно из материалов дела (л.д. 13) основанием признания сделки не заключенной явилось иное обстоятельство. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что письменная форма договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не была соблюдена, поскольку договор от имени продавца С.Н.К. подписан не был. Данные обстоятельства установлены исследованными в ходе рассмотрения доказательствами.
Указанное решение суда не содержит выводов о том, что была установлена вина сотрудников УФРС. По мнению суда доказательств виновного причинения вреда неимущественным благам истцов со стороны сотрудников ответчика также не предоставлено. Ответчик не являлся лицом, с которым истцом заключался договор, в связи с чем основания для возложения ответственности на ответчика отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) к компетенции органов по государственной регистрации относятся:
-проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав;
-выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
-выдача информации о зарегистрированных правах;-
-принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно- правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей;
- выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
При этом проверка действительности поданных заявителем документов, так называемая правовая экспертиза, не включает в себя проверку подлинности подписей содержащихся в предоставленных на регистрацию документах.
В своём исковом заявлении истцы ссылаются на причинение им морального ущерба в результате признания сделки не заключенной, признания недействительной государственной регистрации перехода права собственности, прекращения права собственности истцов.
В соответствии с ч.1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.
Статья 1100 ГК РФ предусматривает, что Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
-вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
-вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
-вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
-в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Статья 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
С учётом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, учитывая, что истцами не предоставлено доказательств причинения вреда нематериальным благам истцов действиями ответчика нарушающими его личные неимущественные права.
В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Суд считает необходимым указать, что заключая договор купли-продажи, истцы вступали в имущественные отношения, субъектом которых ответчик не являлся. В результате признания договора незаключенным, признания государственной регистрации сделки недействительной вред причинен имущественным интересам истцов. Исковое заявление Переверзева В.Н., Переверзевой В.И. не содержит ссылку на нормы права, предусматривающие основание возмещения морального вреда при признании договора незаключённым, нарушения требований закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С учётом изложенного суд не усматривает основания для удовлетворения иска о возмещении морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Переверзева В.Н., Перевеззевой В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> о возмещении морального вреда отказать в полном объёме.
Мотивированное решение будет изготовлено и стороны вправе будут с ним ознакомиться 11 ноября 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облетной суд в течение 10 дней.
Судья: