Дело № 2-3490\11 «5» декабря 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Нецветаева С.В.
при секретаре Токаревой Я.В.
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Гацука ФИО7, Кутузова ФИО8 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности. Просили признать за Гацуком ФИО9 и Кутузовым ФИО10, право общей долевой собственности в равных долях по 1\2 доли каждому на созданное в результате реконструкции нежилое помещение общей площадью 1545,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> Аннулировать в ЕГРП записи о ранее зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин №) общей площадью 1245 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> Гацуком ФИО11 в 1\2 доле за № №, за Кутузовым В.А. в 1\2 доле за № №
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежало нежилое помещение расположенное по адресу: г. <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1245 кв.м. было зарегистрировано в 1999 г.. Помещение является встроено-пристроенным, т.е. состоит из части, встроенной, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома № 43, и пристроенной, расположенной в здании пристройки к указанному жилому дому. В 2005г. истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок под зданием пристройки площадью 939, 7 кв.м., выкупив его у КУМИ <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В результате проведённой в дальнейшем реконструкции произошло увеличение площади нежилого помещения до 1545,8 кв.м. за счёт строительных работ, произведённых в здании пристройки. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом № 26 БТИ <адрес> в настоящее время общая площадь нежилого помещения составляет 1545,8 кв.м. Согласно заключению ООО «ЕВРАЗпроект» № ДД.ММ.ГГГГ «строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, можно признать годным к эксплуатации как законченное реконструкцией нежилое помещение, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм-, правил и стандартов.» В соответствии с заключением Филиале ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> и <адрес>» № 1044 от ДД.ММ.ГГГГ «вводимый в эксплуатацию магазин продовольственных и непродовольственных товаров <адрес>, <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил». По заключению ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было. Однако возможность оформить свои права в установленном порядке отсутствует, поскольку не было получено разрешение Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в ввиду отсутствия разрешение на реконструкцию объекта.
В судебном заседании представитель истцов Карновская Е.В.(доверенности в деле-л.д.46, 47), поддержала исковые требования, пояснила, что хотя реконструкция спорного помещения и была произведена без соответствующей разрешительной документации, однако в настоящее время все документы оформлены, имеются заключения компетентной организации о состоянии строительных конструкций, заключение ОНД <адрес>.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Владимирова Н.С. (доверенность в деле, л.д. 48) в судебном заседании пояснила, что не возражает по существу иска.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежало нежилое помещение расположенное по адресу: г. <адрес> Право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1245 кв.м. было зарегистрировано в 1999 г.(л.д.17,18). Помещение является встроено-пристроенным, т.е. состоит из части, встроенной, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома № 43, и пристроенной, расположенной в здании пристройки к указанному жилому дому. В 2005г. истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждому земельный участок под зданием пристройки площадью 939, 7 кв.м., выкупив его у КУМИ <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.38). Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права(л.д.19,20). В результате проведённой в дальнейшем реконструкции произошло увеличение площади нежилого помещения до 1545,8 кв.м. за счёт строительных работ, произведённых в здании пристройки. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом № 26 БТИ <адрес> в настоящее время общая площадь нежилого помещения составляет 1545,8 кв.м. Согласно заключению ООО «ЕВРАЗпроект» № ДД.ММ.ГГГГ «строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> можно признать годным к эксплуатации как законченное реконструкцией нежилое помещение, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм-, правил и стандартов»(л.д.11). В соответствии с заключением Филиале ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <адрес> и <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ «вводимый в эксплуатацию магазин продовольственных и непродовольственных товаров <адрес>, <адрес> соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил»(л.д.8). По заключению ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было(л.д.11).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. . Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что нежилое помещение общей площадью 1545,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> является самовольной постройкой, однако право собственности за истцами может быть признано в порядке ч.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку спорное помещение возведено с соблюдением строительных норм и правил, соответствует требованиям СанПиН, установленным пожарным требованиям, нарушения прав и установленных законом интересов прав других лиц судом и угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. Земельный принадлежит истцам и используется ими в соответствии с его назначением.
С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гацук С.Е., Кутузова В.А. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать Гацуком С.Е. и Кутузовым В.А., право общей долевой собственности в равных долях по 1\2 доли каждому на нежилое помещение общей площадью 1545,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пр. <адрес>.
Аннулировать в ЕГРП записи о ранее зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности на нежилое помещение (магазин № 12) общей площадью 1245 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> за Гацуком С.Е. в 1\2 доле за № №, за Кутузовым В.А. в 1\2 доле за № №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: