Дело № 2-1209/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,

при секретаре Алексеевой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

«17» мая 2011 года

гражданское дело по иску Дьяковой Н.Н. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Дьякова Н.Н. обратилась в суд к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, се<адрес>, блок Ж, №.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом Дьяковым В.Н. и С.Л.М. был заключен договор купли-продажи гаража, который был оформлен в виде расписки о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты>. С момента приобретения гаража, она пользуется им, несет расходы по содержанию. Гараж №, се<адрес>, <адрес> в <адрес>, был построен С.Г.П. на земельном участке, предоставленном ему на основании решения исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж на ее имя не представляется возможным, поскольку С.Л.М. и С.Г.П. выехали на постоянное место жительства в <адрес>. Считает, что при таких обстоятельствах право собственности на данный гараж должно быть признано за ней в судебном порядке, в соответствии со ст.218 ГК РФ.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что они купили гараж, отдали деньги за гараж.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Междуреченска – Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в расписке не указан объект, за который передается денежная сумма.

В судебном заседании третье лицо Дьяков В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из решения исполкома Междуреченского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков», отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража-стоянки <адрес> члену кооператива № С.Г.П., в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении С.Г.П. в бессрочное пользование земельного участка площадью 21 кв.м. в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» изготовлен план границ земельного участка, адрес: <адрес>, се<адрес>, <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, се<адрес>, блок №, №, 1992 года постройки, фундамент: железобетонный /ленточный, стены: каменные/кирпичные, перекрытия: железобетонные/монолитные, кровля рулонная, застроенная площадь 27,5 кв.м., общая площадь 24,3 кв.м. Дьякова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный гараж, представив расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, С.Л.М. получила деньги в сумме <данные изъяты> от Дьякова В.Н. Как следует из пояснений С.Л.М., опрошенной в качестве свидетеля в порядке судебного поручения, ее муж С.Г.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Они действительно продали гараж Дьяковым. Договора о купле-продаже не было, деньги отдали по расписке. Документы имелись только на землю, были оформлены на С.Г.П., что им была выделена земля, а гараж они продали недостроенный, и уехали.

Представленная истицей расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделкам с недвижимым имуществом. В расписке не указан продавец и покупатель, объект недвижимого имущества, подлежащего передаче, его местоположение, что продавец является собственником отчуждаемого имущества, и на основании какого правоустанавливающего документа. Расписка подтверждает только факт получения С.Л.М. денежных средств от Дьякова В.Н.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законных оснований для признания за истицей права собственности на спорный гараж, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Дьяковой Н.Н. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район Ивановской базы, се<адрес>, блок Ж, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: