Дело № 2-3073/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«15» ноября 2011 года
гражданское дело по иску Каптеева Т.Н. к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Каптеев Т.М. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», Чернову Г.М. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, застроенной площадью 45,1 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м., в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ у Чернова Г.М. он купил гараж, расположенный в <адрес> Земельный участок расположен в зоне производственных и коммунальных объектов.
В соответствии с выпиской из технического паспорта, фундамент гаража железобетонный/ленточный, стены каменные/кирпичные, кровля рулонная, высота гаража 2,9 м., застроенная площадь 45,1 кв.м., общая площадь 39,1 кв. м., со смотровой ямой и погребом.
В настоящее время он желает оформить надлежащим образом документы на гараж, однако не может этого сделать, поскольку в городском архиве отсутствуют сведения о том, что выделялся участок под строительство гаража, в ОАО «Южный Кузбасс» ему эти сведения не предоставили.
Принимая во внимание, что земельный участок расположен в существующем блоке гаражей, гараж приобретен им более 15 лет, считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж.
В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от иска в части заявленных требований к ответчику Чернову Г.М., производство по делу в указанной части исковых требований прекращено, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что имеется общий список о выбытии бывших владельцев и включении новых владельцев гааржей, который велся на шахте им.Ленина. В список он был включен вместо выбывшего Чернова. Он купил гараж по расписке, которая заверена фирмой «Чайка», оплату подтверждает корешок квитанции. С момента покупки гаража он пользуется им непрерывно, добросовестно
и открыто более 15 лет. В гараже у него стоит автомобиль, хранятся инструменты, в погребе овощи, заготовки. Он оплачивает услуги за очистку территории и сам убирает снег. Просит удовлетворить его исковые требования.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом - Муртазина А.Я., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно показаний свидетеля Н.А.И., у него гараж в <адрес> Он сам строил гараж. Потом менялся гаражом с Давыдовым. Земельный участок предоставляла ш.Ленина, он на ней работал. Строительство гаражей их блока началось в начале 90-х годов, были документы о согласовании строительства гаражей со всеми организациями в городе. Все документы были у заместителя директора шахты. Гараж № 4 выстроил Киреев, он продал его кому-то, а теперь владеет гаражом Каптеев, примерно 16 лет. У Каптеева стоит в гараже автомобиль. Электроэнергия у него не подключена. Зимой нанимают автомобиль для уборки снега, собирают деньги.
Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Каптеев Т.Н. приобрел у Чернова Г.М. гараж в <адрес> за 11 миллионов рублей( л.д. 13).
Согласно списка владельцев гаражей <адрес>, Каптеев Т.Н. был включен в указанный список владельцев гаражей вместо выбывшего Чернова Г.М.( л.д. 21)
Постановлением администрации г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ № №, установлено местоположение объектов и изменен вид разрешенного использования
«под промышленные предприятия»(промплощадки) на «индивидуальное гаражное строительство» земельным участкам в районе шахты <адрес>, согласно приложению(л.д.36).
ДД.ММ.ГГГГ глава города Междуреченска Щ.С.Ф. обращался к управляющему директору ОАО «Южный Кузбасс» С.В.Н. о принятии разумного решения о возможности предоставления гражданам под гаражи, построенные в 90-х годах на территории шахты им. <адрес> земельных участков для оформления ими в законном порядке права собственности под уже существующую недвижимость(л.д.38).
По сообщению ОАО «Южный Кузбасс» земельный участок, используемый Каптеевым Т.Н. под гараж, не входит в границы земельного отвода шахты «им. В.И. Ленина( л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» выполнен план границ земельного участка под выстроенный гараж, <адрес> 4 (л.д. 19 - 20).
По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» вышеуказанный земельный участок находится в зоне производственных и коммунальных объектов 1 - 4 классов вредности(л.д. 10).
По данным архива филиала № 26 ГП КО «ЦТИ КО» БТИ г.Междуреченска проводилась инвентаризация гаража по адресу: <адрес>. Собственность на указанный гараж в архиве БТИ не зарегистрирована. Арест на гараж отсутствует( л.д. 23).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, 1991 года постройки, одноэтажный, фундамент железобетонный/ленточный, стены каменные/кирпичные, кровля рулонная, застроенной площадью 45,1 кв.м.общей площадью 39,1 кв.м. ( л.д. 5, 14 - 17).
По сведениям Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - гараж по адресу: <адрес> л.д. 39).
С апреля 1996 года Каптеев Т.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, что никем не оспаривается, и также подтверждается свидетельскими показаниями.
Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Каптеевым Т.Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Ленина, блок 6, № 4, застроенной площадью 45,1 кв.м., общей площадью 39,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2011 года.
Судья: Г.В.Червячкова