№ 2-2625/11 «26»сентября 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Червячковой Г.В.
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Гребневой Н.В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гребнева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м, в силу приобретенной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1994 году Гребнева Н. В. приобрела у гражданки Ж.Р.П. по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, <адрес> После подписания договора купли-продажи дома с постройками, она получила ключи от дома и построек, договор на предоставление земельного участка под застройку, экспликацию земельного участка, план домовладения. В апреле 1996 года со своей семьей зарегистрировалась по месту жительства в данном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и проживает в нем по настоящее время. Право собственности на указанный дом не регистрировала, договор купли-продажи ею утерян во время наводнения в 2001 году, гражданка Ж.Р.П. умерла в 1995 году. В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы, она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Полагает, что за ней возможно признать право собственности на дом, поскольку проживает в нем со своей семьей более 15 лет, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает предоставленные коммунальные услуги, содержит дом. В период проживания, несколько раз производила ремонт дома и иных прилегающих к нему построек, построила баню, сарай для птицы и рогатого скота, обрабатывает землю. Другого жилья в собственности не имеет.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что условия проживания в ее доме не соответствуют санитарным требованиям, так как она не может сделать канализацию, в поселке вообще нет централизованной канализации. Они прописаны в этом доме, но документов на дом нет никаких. Она живет в доме с четырьмя детьми и двумя внуками. Ей известно, что часть земельного участка расположена в санитарно-защитной зоне производственной площадки леспромхоза. Она знает, что право собственности на земельный участок оформить невозможно, только в аренду. Она оплачивает за воду, электроэнергию. Жмодик выкупила этот дом у леспромхоза, но не приватизировала
его и продала ей. Во время наводнения в 2001 году все документы(домовая книга, выписка леспромхоза) были уничтожены. Когда леспромхоз перешел в частные руки, архив был уничтожен.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С. действующая на основании доверенности № 524 от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика МРИ ФНС России № 8 по Кемеровской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался.
Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, опросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, в 1994 году Гребнева Н. В. приобрела у гражданки Ж.Р.П. по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками по адресу: г<адрес>, <адрес>, дом № 1. После подписания договора купли-продажи дома с постройками, она получила ключи от дома и построек, договор на предоставление земельного участка под застройку, экспликацию земельного участка, план домовладения. В апреле 1996 года со своей семьей зарегистрировалась по месту жительства в данном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, дом № 1, и проживает в нем по настоящее время. Документы на дом были утеряны во время наводнения в 2001 году. Согласно
справке Тебинского территориального управления администрации г. Междуреченска,
Гребнева Н.В. проживает в этом доме с 1994 года. Согласно представленных документов, Гребнева Н.В. оплачивает коммунальные услуги, задолженности по электроэнергии не имеет(л.д.21-23). Как следует из показаний свидетеля О.А.П., Гребневу она знает с 1994 года, та купила дом у Ж. которая ранее работала в леспромхозе. С 1999 года леспромхоз перешел в частные руки и отказался от жилфонда. Из 62 домов всего 13 оформлено. Гребнева оплачивает за свет и воду. Она сделала в доме капитальный ремонт. У нее есть на земельном участке насаждения, держит скотину. Гребнева проживает в доме с семьей, у нее много детей. Спора по данному дому не было и нет.
ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация и выдан технический паспорт на жилой дом(л.д.6, 7-8). ДД.ММ.ГГГГ составлен план границ земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке жилищных условий от 27.06.2011 г., условия проживания в жилом доме по адресу: г. Междуреченск, <адрес> не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.4.1110-02(л.д.15-16). По сообщению председателя комитета по управлению имуществом Л.Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ согласно градостроительной информации земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. В соответствии с проектом планировки <адрес> большая часть участка с жилым домом расположена в усадебной застройки; часть земельного участка расположена в санитарно – защитной зоне производственной площадки леспромхоза. Оформление документов на указанный земельный участок возможно после подтверждения права собственности на жилое строение(л.д.25).
Таким образом установлено, что с 1994 года Гребнева Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается платежными документами, а также свидетельскими показаниями.
Совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истицей требований о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,5, жилой площадью 41,8 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гребневой Н.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2011 г.
Судья: Г.В.Червячкова