Дело № 2-3074/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«16» ноября 2011 года
гражданское дело по иску Сидоровой Н.С. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова Н.С. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Кемеровской области о признании права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., в соответствии со ст.234 ГК РФ (приобретательная давность).
Свои требования мотивирует тем, что в декабре 1993 г. она приобрела в собственность у кооператива «Мастер» квартиру по адресу: <адрес> Данная квартира принадлежала кооперативу на основании договора мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Междуреченской государственной конторы Кемеровской области А.И.В., зарегистрированного в реестре за №1№. Договор поставлен на учет в БТИ г. Междуреченска Кемеровской области.
Договор между ней и кооперативом «Мастер» был оформлен в простой письменной форме. Продажная стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Эту сумму она оплатила в кассу кооператива. За квартирой числилась большая задолженность по коммунальным платежам, которую она оплатила самостоятельно. Однако правление кооператива не до конца оформило сделку в связи с ликвидацией предприятия и договор не был нотариально удостоверен. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения налоговой инспекции кооператив исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем, он не может обратиться к нему с просьбой о регистрации права собственности на имущество за ней.
Однако с 1993 г. и до сегодняшнего момента она открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом (квартирой), зарегистрирована по месту жительства с декабря 1995г., несет бремя расходов по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, в том числе за свет, неоднократно делала ремонт.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем заявление приобщено к делу.
В судебном заседании представитель истицы - Королева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира приобреталась истицей у юридического лица - кооператива «Мастер», договор был зарегистрирован только в БТИ. На основании решения налогового органа кооператив “Мастер” исключен из реестра юридических лиц, поэтому считает, что налоговая инспекция является надлежащим ответчиком. Управление Росреестра является только регистрирующим органом.
В судебное заседание представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Кемеровской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела начальник инспекции Кириллова М.Ю. извещалась, считает, что инспекция является ненадлежащим ответчиком, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции, возражений на иск относительно предмета спора не имеется, о чем ходатайство приобщено к делу.
Заслушав представителя истицы, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Для возникновения права собственности по указанному в ст.234 ГК РФ основанию необходимы следующие условия: владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, то есть собственник не знает и не может знать о незаконности своего владения; владение должно быть открытым, то есть поведение владельца как предполагаемого собственника имущества должно быть доступно восприятию неопределенного круга третьих лиц, включая действительного собственника; владение должно быть непрерывным в течение установленных сроков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ И.А.А. поменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> полезной площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 45,2 кв. м. на принадлежащие кооперативу «Мастер» г. Междуреченска двухкомнатную <адрес>, полезной площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. и однокомнатную <адрес>, полезной площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 18,3 кв. м. ( л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Н.С. приобрела квартиру <адрес> Кемеровской области у кооператива « Мастер» за <данные изъяты>, что подтверждается протоколом собрания кооператива «Мастер» № 10 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13), справкой председателя кооператива К.О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Сидоровой Н.С. в кооператив «Мастер» <данные изъяты> (л.д. 14), приняла всю задолженность за коммунальные и другие услуги по квартире и оплатила все расходы за переоформление квартиры на ее имя, что подтверждается заявлением Сидоровой Н.С. ( л.д. 12).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Мастер» в лице председателя К.О.Ю. уполномочил С.Г.Н. продать от имени
кооператива квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> Сидоровой Н.С., для чего ей предоставляется право собирать все справки и документы, выполнять все действия, связанные с данным поручением.
Однако, правление кооператива не до конца оформило сделку в связи с ликвидацией предприятия и договор не был нотариально удостоверен.
С 1993 года по настоящее время, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: Кемеровская область, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по содержанию жилого помещения: оплачивает коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 15-21), расчетной книжкой по оплате за электроэнергию(л.д. 22-27). Спора по квартире не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются и свидетельскими показаниями.
Так, согласно показаниям свидетеля С.Г.Н., она работала в кооперативе «Мастер» бухгалтером с 1992 по 1994 г.г. У них были однокомнатная и двухкомнатная квартиры, они их поменяли на четырехкомнатную, а потом продали эту квартиру Сидоровой Н.С. По этой квартире была задолженность и Сидорова вместе с квартирой приняла долг и оплатила его. Ей известно, что Сидорова проживала в квартире и платила за нее.
Согласно показаний свидетеля Л.А.Я., Сидорову она знает, так как дружит с ее дочерью около 10 лет. Она подтверждает, что Сидорова проживает в квартире по адресу: <адрес>, эта квартира принадлежит Сидоровым. Претензий по данной квартире со стороны третьих лиц не было.
По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: Кемеровская область, <адрес> пятом этаже пятиэтажного жилого дома, год постройки 1971, состоящая из 4-х комнат, общая площадь 61,5 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м. Площадь уточнена( л.д. 8 - 10, 11).
По сведениям Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, кв. № 14(л.д.7).
Совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кв. № 14 в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сидоровой Н.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. № 14, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 года.
Судья: Г.В.Червячкова