Дело № 2-3492/11 «9» декабря 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Нецветаева С.В.
при секретаре Токаревой Я.В.
с участием прокурора
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску
Захарова В.А. к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, включении в наследственную массу имущества
У С Т А Н О В И Л :
Захаров В.А. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении в переустроенном и перепланированном жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,0 кв.м. жилой 42,7 кв.м., расположенной в г. <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение ему принадлежит на основании договора купли- продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за № № от 25.0.12007г, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. В данной квартире произведено переоборудование и перепланировка, а именно: кухня перенесена на место бывшей жилой комнаты, ее площадь увеличилась, за счет присоединения площади шкафа и коридора, путем демонтажа гипсобетонных перегородок. Демонтаж вышеуказанных перегородок, шкафов возможен без предварительных мероприятий по усилению. На месте бывшей кухни образовано помещение-сушилка. Новая перегородка в помещении сушилки выполнена из ГВЛ по облегченному металлическому каркасу толщиной 100мм. В полу сушилки и кухни выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп».Новая перепланировка квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Вентиляция кухни выполнена воздуховодом и заведена в существующий вентканал. Вентиляция ванной, туалета и сушилки при перепланировке не нарушена. Система отопления, водоснабжения и канализации квартиры при перепланировке осталась без изменений. Согласно заключению ООО «ЕВРАЗпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №064К/11 произведенное обследование строительных конструкций квартир №137 по п<адрес>, 16 позволяет заключить следующее: строительные конструкции обследованной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность; демонтаж ненесущих гипсобетонных перегородок и шкафов не снижает несущей способности вышерасположенного перекрытия; инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами. Произведенная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры №137, устойчивости всего здания жилого дома в целом. Положительное заключение по перепланировке было получено мной в Филиале ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Междуреченске и Междуреченском районе» ДД.ММ.ГГГГ за №288/03.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
В судебном заседании представитель истца Салахиева И.А., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Большакова А.В. в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений по иску.
Суд, заслушав, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. Как видно из материалов дела Захаров В.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,0 кв.м. жилой 42,7 кв.м., расположенной в г. Междуреченске Кемеровской области по <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРП за № № от 25.0.12007г, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. (л.д.6,5) В данной квартире была произведена перепланировка – кухня перенесена на место бывшей жилой комнаты, ее площадь увеличилась, за счет присоединения площади шкафа и коридора, путем демонтажа гипсобетонных перегородок. На месте бывшей кухни образовано помещение-сушилка. Новая перегородка в помещении сушилки выполнена из ГВЛ по облегченному металлическому каркасу толщиной 100мм. В полу сушилки и кухни выполнена гидроизоляция материалом «Аквастоп» По данной перепланировке имеются положительные заключения ООО «ЕВРАЗпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №064К/11, Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Междуреченске и Междуреченском районе» ДД.ММ.ГГГГ за №288/03. В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что произведенная в квартире по <адрес> г.Междуреченске самовольная перепланировка не снизила несущих способностей строительных конструкций, устойчивости всего здания в целом, она выполнена в соответствии с необходимыми требованиями СаПиН, не нарушает права и установленные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни(л.д.8-9, 21-22). Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются материалами дела. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Захарова В.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в г.Междуреченске, состоящее из 3-х комнат общей площадью 77,0 кв.м. жилой 42,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья: