Дело № 2-3568/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«15» декабря 2011 года
гражданское дело по иску Рогалева В.Я. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки и сооружения,
У С Т А Н О В И Л:
Рогалев В.Я. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, и надворные постройки и сооружения: баня - 9,5 кв.м., сарай - 4,7 кв.м., сарай - 32,1 кв.м., гараж - 19,8 кв.м., сарай - 8,2 кв.м., уборная - 2,0 кв.м., с учетом уточнений.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ч.Ф.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № 2 купли-продажи сельского дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в Тебинском сельсовете и заверен инспектором администрации Тебинского сельсовета, он оплатил 17 рублей за оформление документов на покупку дома. В дальнейшем Ч.Ф.Я. уехал жить в другой город, о его месте нахождения ему неизвестно. Ч.Ф.Я. принадлежал этот дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного администрацией Тебинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №7-Р. За Ч.Ф.Я. был закреплен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и иных целей земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, №.47. После покупки дома, он его отремонтировал, и с января 2000 г. он проживает и пользуется этим домом, оплачивает за свет, платит налог на земельный участок, приобретает уголь, следит за техническим состоянием дома, ремонтирует его. С декабря 2000 г. он состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Это его единственное недвижимое имущество и место, где он может проживать.
В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно показаний свидетеля К.Т.Н., она работает в администрации <адрес>. Она знает, что в 2000 г. Рогалев купил дом у Ч., Ч. купил дом у В., которые выстроили дом самовольно. Все дома в поселке выстроены
хаотично. Земельный участок закреплялся за Ч. по типовому бланку. Земля
закреплялась за всеми домами. Они платили налоги за эту землю в администрацию. С 1998 г. с них перестали брать платежи. Она ездила в налоговую инспекцию задать вопрос, почему они не могут производить оплату, ей объяснили, что они не являются собственниками. Раньше в генеральном плане Междуреченского района <адрес> вообще не было. Адреса им присваивало УАиГ. В Тебе находился леспромхоз, градообразующее предприятие, поэтому проблем с присвоением адресов у них не было. Ее семья переехала в поселок в 1969 г. Дом, который принадлежал Рогалеву, уже стоял, он был красивый, поэтому она его помнит. Ч. перенес дом на другое место.
Заслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 222 ГК РФ(Самовольная постройка) 1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Рогалев В.Я. купил у Ч.Ф.Я. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора № 2 купли-продажи сельского дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен в Тебинском сельсовете и заверен инспектором администрации Тебинского сельсовета К.Т.Н.(л.д.6). Истец оплатил 17 рублей за оформление документов на покупку дома(л.д.8). В свою очередь, Ч.Ф.Я. купил этот дом у В.С.М., на основании договора купли-продажи сельского дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного главой администрацией Тебинского сельсовета Т.(л.д.9). В.С.М. выстроил этот дом самовольно. Распоряжением администрации территории Тебинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № 7-Р за Ч.Ф.Я. был закреплен в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и иных целей земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу:
<адрес>, <адрес>(л.д.10). После покупки дома, истец его отремонтировал, и с января 2000 г. он проживает и пользуется этим домом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается платежными документами (л.д.34-39). С декабря 2000 г. он состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № 47 по <адрес>(л.д.29-33). Этот дом является его единственным жильем.
Согласно Экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ № 285/03 условия проживания в жилом доме по адресу г<адрес>, <адрес> не соот ветствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(л.д.43-44).
Исходя из сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: Кемеровская область, г. <адрес> <адрес>, 1968 года постройки, фундамент железобетонный /ленточный/, стены/ наружные и внутренние капитальные стены: деревянные/рубленые; стены/ перегородки: деревянные дощатые, кровля асбестоцементная. Количество комнат 2. Общая площадь дома 40,2 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м. Имеются надворные постройки и сооружения: баня - 9,5 кв.м., сарай - 4,7 кв.м., сарай - 32,1 кв.м., гараж - 19,8 кв.м., сарай - 8,2 кв.м., уборная - 2,0 кв.м., навес - 3,5 кв.м., ограждение (л.д.13, 14-27).
По данным архива филиала № 26 БТИ г. Междуреченска на основании заявления от Рогалева В.Я. ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация с изготовлением технического паспорта на дом по <адрес>. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Арест на дом по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д.51).
По сообщению главного архитектора города З.Л.П., в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» земельный участок, расположенный в <адрес> находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Участок расположен во втором поясе зоны санитарной охраны Карайского водозабора(л.д.52).
Согласно сообщению государственного регистратора, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, <адрес>.
Совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., как на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рогалевым В.Я. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: баня - 9,5 кв.м., сарай - 4,7 кв.м., сарай - 32,1 кв.м., гараж - 19,8 кв.м., сарай - 8,2 кв.м., уборная - 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011 г.
Судья: Г.В. Червячкова