Дело № 2-3188/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области
В составе : председательствующего Плюхиной О.А.
При секретаре Никитиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «12» декабря 2011 года дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Огаркову С.И., Огарковой Е.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Капитал (000) обратилось в суд с иском к Огаркову С.И, Огарковой Е.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> путем реализации с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества - вышеназванной квартиры в размере <данные изъяты>, согласно экспертному заключению №И/09.11-П от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, солидарном взыскании с ответчиков <данные изъяты>, из которых : <данные изъяты> в счет погашения суммы просроченного основного долга, <данные изъяты> - пеня за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты>. - пеня за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> - судебные расходы, затраченные на уплату государственной пошлины, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Капитал (000) и ответчиками заключен Кредитный договор №КИ о предоставлении им целевого кредита в размере <данные изъяты> сроком на 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Изначально законным владельцем закладной являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ закладная находилась в АРИЖК на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ закладная выкуплена из АРИЖК на основании Договора купли-продажи закладных№ от 26.И.20Юг.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).
В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,50 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты>. и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. ДД.ММ.ГГГГ. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец
вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору: исх. №, 01/39711 от ДД.ММ.ГГГГ
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п. ДД.ММ.ГГГГ.Кредитного договора).
По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.
Согласно пункту 3.3.7. Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 758958,56 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности.
На момент подачи иска по данному Кредитному договору имеется 12 случаев нарушения ответчиками сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет <данные изъяты>., из них:
<данные изъяты>.- сумма просроченного основного долга;
- <данные изъяты>. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору Заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 5.1. Закладной, п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт А Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Б Кредитного договора).
В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора - Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
В силу пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 7.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру, установив в соответствии со ст. 350 ГПК РФ начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, п<адрес>.
Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, п<адрес> составляет <данные изъяты>.
Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества – Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, п<адрес> размере <данные изъяты>, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
В добровольном порядке ответчики отказываются от надлежащего выполнения условий кредитного договора о своевременном и в полном объеме возврате денежных средств.
В судебное заседание представитель КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, изложив в исковом заявлении просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Огаркова Е.А. в суд не явилась, судом надлежаще уведомлялась. Суду Огарковым С.И. представлено заявление от Огарковой Е.А. о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом мнения ответчика Огаркова С.И, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчика Огарковой Е.А.
Ответчик – Огарков С.И. исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав Огаркова С.И., изучив письменные материалы дела, суд находит возможным принятие решения по настоящему делу в соответствии с ч 4 ст. 198 ГПК РФ с учетом признания иска ответчиком без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 216-ФЗ, от 28.06.2011 N 168-ФЗ).
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ)
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно статье 350 ГК РФ - Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч 4 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Разрешая спор в соответствии с вышеназванными нормами права, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, иск, подлежащим удовлетворению. В рамках судебного разбирательства ответчиком не оспорен заявленный иск.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину, размер которой составляет <данные изъяты> рублей от цены иска в <данные изъяты>.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск КИТ Финанс Капитал (000) к Огаркову С.И, Огарковой Е.А. удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу : Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> путем реализации с публичных торгов,
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу : Россия, Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> размере <данные изъяты>, согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
Взыскать солидарно с ответчиков <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> в счет погашения суммы просроченного основного долга<данные изъяты> - пеня за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты>. - пеня за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> - судебные расходы, затраченные на уплату государственной пошлины.
Отказать КИТ Финанс Капитал (000) в иске к Огаркову С.И, Огарковой Е.А. о взыскании государственной пошлины на сумму 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.12.2011г.
Судья: О.А. Плюхина