Дело № 2- 2810/11 «22» ноября 2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе:
председательствующего Шишкиной Е.А.
при секретаре Цветковой Л.Ф.
с участием
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Междуреченске дело по иску ОАО «Распадская» к Филатовой А.Э., Филатову Д.В., Филатовой В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Распадская» обратился с иском в суд к ответчикам с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что Филатова А.Э. зарегистрирована и проживает с семьей в общежитии <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Общежитие № принадлежит на праве собственности ОАО «Распадская», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>. Спорное жилое помещение ответчику Филатову В.Д. было предоставлено жилищно-бытовой комиссией ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, выданной заведующей общежития № -Н.А.Т. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Филатовой А.Э. числится задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение о добровольном погашении сложившейся задолженности, с которым Филатова А.Э. ознакомлена под роспись. Поскольку ответчицей после получения предупреждения никаких мер к погашению задолженности не предпринято, просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> заключенный между ОАО «Распадская» и Филатовой А.Э., выселить Филатову А.Э., Филатова Д.В., Филатову В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Междуреченск, Кемеровской области, <адрес>74, взыскать с Филатовой А.Э. задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца- Шабалина В.А., действующая на основании доверенности(л.д.10), на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ответчица Филатова А.Э. после получения ею предупреждения о добровольном погашении задолженности никаких мер к погашению сложившейся задолженности не предпринимает.
В судебное заседание ответчица Филатова А.Э., будучи судом извещенной надлежащим образом(в деле имеется расписка) не явилась по неизвестной суду причине.
В судебное заседание прокурор, будучи судом извещенным надлежащим образом не явился по неизвестной суду причине, его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу заявленных требований.
В судебном заседании представитель третьего лица Муниципального учреждения управления образования «Комитет образования» Васильева Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 12)- против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, общежитие ответчице было предоставлено в связи с трудовыми отношениями.
Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Филатовой А.Э., поскольку доказательств по делу достаточно.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передача в аренду, наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим ЖК РФ.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Распадская», Филатову В.Д. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общежитие. Заселение ответчика Филатовой А.Э. вместе с детьми Филатовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Филатовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения производилось на основании направления, выданного жилищно-бытовой комиссией ЗАО «Распадская»(л.д.8).
-Согласно свидетельству о праве собственности, общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, дом № № на праве собственности принадлежит ЗАО «Распадская»(л.д.5).
-Согласно справке заведующего общежития №18 Н.А.Т.- Филатова А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в общежитии № <адрес> в г.Междуреченске с ДД.ММ.ГГГГ в комнате <адрес> с ней вместе проживает сын Филатов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ и дочь Филатова В. В., <данные изъяты>(л.д.7).
-Согласно ответу Россреестра г.Междуреченска- ответчики Филатова А.Э., Филатов Д.В., Филатова В.В. на праве собственности жилого помещения не имеют.
-Согласно сведений ГП КО «ЦТИ КО»- Филатова А.Э., Филатов Д.В., Филатова В.В. недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности не имеют.
-Согласно справке заведующего общежития №18 – Филатова А.Э. имеет долг по квартплате за коммунальные услуги и электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д.6).
При таких обстоятельствах по делу, суд находит требование истца в части выселения ответчиков из предоставленного им на время трудоустройства жилого помещения без предоставления им иного жилого помещения подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как следует из смысла ч.2 ст.687 ГК РФ, что договор найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев.
Как видно из материалов данного гражданского дела, что ответчик более 6 месяцев, а именно более трех лет не вносит оплату за жилое помещение, предоставленное ей по договору коммерческого найма, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102 047 рублей, что в совокупности суд расценивает как злоупотребление правом, поэтому требование истца в этой части суд находит законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, что дает основание для расторжения договора коммерческого найма спорного жилого помещения, заключенного ОАО «Распадская» с Филатовой А.Э. с последующим выселением из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>74.
Что касается требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, суд находит требование законным обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчику Филатовой А.Э. было предоставлено специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общежитие. Согласно действующему законодательству лицо, проживающее в предоставленном ему жилом помещении обязано вносить плату за жилое помещение, по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Истцом в подтверждение обстоятельств, на которых он основывает свои исковые требования, предоставлен расчет задолженности по задолженности ответчика, которые по заложенным в нем расчетам соответствует нормам действующего законодательства, временному тарифу на коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Согласно справке заведующей общежития №18 на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сложилась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика госпошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования ОАО «Распадская» к Филатовой А.Э., Филатову Д.В., Филатовой В.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Междуреченск, <адрес>74, заключенный между ОАО «Распадская» и Филатовой А.Э., Филатовым Д.В., Филатовой В.В.
Выселить Филатову А.Э., Филатова Д.В., Филатову В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>74.
Взыскать с Филатовой А.Э. в пользу ОАО «Распадская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № и расходы по оплате государственной пошлины в сумме №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: