Дело № 2-2829\10 31 октября 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Нецветаева С.В.
при секретаре Токаревой Я.В..
с участием прокурора
и адвоката
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Кротова А.В., Кротовой Е.А. Перлухиной А.С. к ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, взыскании морального вреда
УСТАНОВИЛ :
Кротов А.В. Кротова Е.А., Перлухина А.С. обратились в суд с иском к ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, взыскании морального вреда, просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты>., расходы по оплате коммунальных услуг и домофона в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» был заключен договор уступки права требования № №. Согласно п.2.1. указанного договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Истцами условия договора соблюдены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме в установленные сроки. На основании договора № 24 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ООО «ИСК ТУ ЗЖБК», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № № в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, ООО «ИСК ТУ ЗЖБК» обязаны были завершить строительство дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры в течение последующих двух месяцев. При этом п. 1.6, 1.7 указанного договора предусмотрена обязанность ООО «ИСК ТУЗЖБК» передать квартиру в соответствии с перечнем и характеристикой, определенным в Приложении № 3 к договору, выполнить работы по внутренней отделке и техническому оборудованию квартиры в соответствии с условиями, указанными в Приложении № 4 (Паспорт отделки квартир) к договору. Застройщик обязуется нести перед Фондом ответственность за качество и своевременность выполнения работ, в том числе, за выполненные работы и поставки третьими лицами в течение срока, установленного настоящим договором. Устранять недостатки работы не позднее 1 месяца за свой счет ( п.3.2.2 договора № 24). В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....» застройщик обязан письменно уведомить о необходимости явиться для принятия квартиры и подписания акта сдачи-приемки квартиры. Однако надлежащего уведомления о необходимости явиться и принять квартиру в адрес истца не поступало. После неоднократных звонков в «ИСК ТУ ЗЖБК», был произведен осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ, были обнаружены многочисленные недостатки. Только после неоднократных звонков ответ был получен ДД.ММ.ГГГГ с указанием очередного срока сдачи квартиры и без предложений о погашении задолженности по коммунальным услугам и выплате неустойки. Срок сдачи квартиры во втором гарантийном письме был установлен ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, работы не выполнены. После неоднократных заверений о том, что работы будут выполнены в ближайшее время, истцы были вынуждены ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Новокузнецкое отделение НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» с целью разобраться в сложившейся ситуации. Недостатки в квартире были устранены лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем истцом по телефону уведомил представитель ООО «ИСК ТУЗЖБК», попросил явиться для получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п. 6.3. договора № 24 об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении любого из сроков, предусмотренных п.п. 1.3. и 1.3.1. договора застройщик за каждый календарный день просрочки уплачивает Фонду пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующего на день исполнения обязательств, от суммы настоящего договора. Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Пунктом 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Полагают, не соблюдение ответчиком условий договора о надлежащем уведомлении о готовности квартиры к передаче, а также несвоевременная передача квартиры привели к тому, мы не могли реализовать свои права на владение и, пользование, распоряжение квартирой. Несоблюдение ответчиком условий договора является основанием для применения к нему ответственности в виде взыскания договорной неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования, исходя из ставки рефинансирования, установленной на день исполнения обязательства. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 22.12.2009 г. составляла 9 %. Расчет неустойки за период с 22.12.2009 г. по 24.03.2011 г.: <данные изъяты>. Кроме того, истцы вынуждены оплачивать начисление за коммунальные услуги и домофон с 22.12.2009 г. по 24.03.2011 г., хотя не проживали в квартире по вине застройщика. При этом, квартира использовалась застройщиком как временное жилье для рабочих, которые там ночуют, пользуются сантехникой, водоснабжением и электричеством, в ней находятся их одежда, обувь, еда, а также строительные материалы и инструмент для отделки других квартир. На данный момент истцами уплачено на счет ТСЖ «Уютный» <данные изъяты>Также оплачена абонентская плата фирме «Мастер ТМ» за домофон в сумме <данные изъяты> Также истцы настаивают на возмещении морального вреда в сумме <данные изъяты> поскольку в результате неправомерных действий ответчика вынуждены были в течении длительного времени претерпевать значительные неудобства, связанные с невозможностью вселиться в приобретённую квартиру, при этом представители ответчика вели себя грубо. Всё это время квартира использовалась для проживания рабочих, была превращены в свалку.
В судебном заседании истцы Кротова Е.А., Кротов А.В. поддержали исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» Мамонтова Н.Н.(доверенность л.д.62) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что обязанность по уведомлению об окончании строительства в соответствии с п. 3.1 Договора уступки права требования возложена на Фонд. Обязанности по устранению недостатков у ответчика возникли лишь после ДД.ММ.ГГГГ Акт истцами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на эту дату обязанности застройщика по передаче объёкта были исполнены. Недостатки, которые были обнаружены позднее, в том числе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были совсем иные и относятся к гарантийным обязательствам. Считает, что истцы злоупотребляют своим правом. Требования о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг необоснованны, поскольку у собственников жилого помещения возникает такая обязанность с момента передачи объекта. Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ это обязанность истцов. Оснований для удовлетворения требований о возмещении морального вреда не усматривает.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска по следующим основаниям.
При рассмотрении данного дела суд учитывает позицию Верховного суда РФ, изложенную в обобщениях практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19 сентября 2002 г.
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (от 29 сентября 1994 г. № 7) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Судом установлено, что истцы 22.12. 2009 г. заключили договор за № УСуб44Меж-09227 уступки права требования с Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области». В соответствии с условиями данного договора( 1.1 договора-л.д.8) НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступает инвестору право требования к ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» из договора № 24 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8) участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ООО «Инвестиционно- строительная компания Томь- Усинский Завод Железобетонных Конструкций (заказчик) зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № № в УФРС по Кемеровской области, на получение в общую долевую (в равных долях) собственность результата инвестиций- № №, общей площадью ( по проекту) 82.57 кв.м., состоящей из трёх комнат, расположенной на 6 этаже в 10-ти этажном жилом доме № № квартал <адрес> г.Междуреченска, Кемеровской области, а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит заёмные средства в оплату стоимости квартиры на условиях настоящего договора. Согласно п. 1.3 договора № 24 от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> (п.2.1).
Таким образом, суд считает, что спорные правоотношения возникли между истцами (инвестором) и ответчиком (застройщиком) на основании договора за № № уступки права требования, а также договора № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). С учетом этого к рассматриваемым правоотношениям применяется закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".
В соответствии с ч.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1.3 договора № 24 об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д.6) застройщик обязуется завершить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиры в течение последующих двух месяцев.
В соответствии с п. 1.3.1 данного договора застройщик обязуется начать передачу квартир по актам сдачи-приёмки не позднее дня следующего за днём завершения строительства дома.
Статья 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Из предоставленных суду материалов следует, что строительство дома окончено и застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). При этом письменное уведомление инвесторов о сроках передачи объект долевого строительства как это предусмотрено ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " не производилось.
Статья 7 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Из предоставленных суду документов следует, что в спорной квартире были обнаружены значительные недостатки работ- замена стеклопакета, закрепить канализационные трубы,, шлаг холодной фоды, выровнять углы и откосы, заменить обои, заменить межкомнатные двери, входную дверь, грязные обои, окраска стояка, ремонт оконных блоков, закрепить раковину, окраска потолка и др. (л.д.37,45.
По факту, согласно предоставленным документам, до конца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком продолжались строительные работы в квартире. Акт сдачи-приёма квартиры по п<адрес> был подписан сторонами лишь 08.04. 2011 года( копия в деле ).
В соответствии со ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с требованиями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Установленные обстоятельства позволяют утверждать, что в нарушение положений ч.1 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " и условий договора, квартира № 58 в доме по п<адрес> в г.Междуреченске не была окончена строительством и не была передана ответчиком в установленные договором и законом сроки истцам.
Часть 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство дома было закончено и спорная квартира была готова к передаче истцам в соответствии с требованиями договора, однако они уклонились от подписания акта, учитывая, что судом установлен тот факт, что квартира была предложена истцам со значительными дефектами и недостатками, исключающими ее использование для проживания, строительные работы в квартире продолжались до марта 2011 г., когда и был подписан акт сдачи-приёма квартиры.
С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчиков неустойки в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Неустойка определяется судом в пределах заявленных требований, из расчёта:
<данные изъяты>
Суд считает необходимым в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору и определяет её в сумме <данные изъяты>
Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии ст. 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ",ст. 15 ГК РФ требования истцов о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> (л.д.49, 50) руб., которые подтверждены предоставленными документами(л.д.33,35),за тот период пока они не могли пользоваться квартирой.
Суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда.
Статья 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Рассматривая требования истцов о компенсации морального вреда суд пришел к выводу, что спорные правоотношения регулируются также и законом о «Защите прав потребителей», ст. 15 которого предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Суд, усматривая вину ответчика в неисполнение принятых на себя обязательств, учитывает и тот факт, что истцы вынуждены были длительное время претерпевать неудобства, поскольку по вине ответчика не могли вселиться в приобретенную квартиру, на что они рассчитывали, заключая договор, длительные споры с ответчиком по устранению обнаруженных недостатков квартиры, а также требования разумности справедливости, что предусмотрено ст. 1101 ГК РФ и приходит к выводу установить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>
Поскольку истцы в силу закона были освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ она должна быть взыскана в полной мере с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кротова А.В., Кротовой Е.А., Перлухиной А.С. к ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков завершения строительства и сдачи в эксплуатацию, взыскании морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» в пользу Кротова А.В., Кротовой Е.А., Перлухиной А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору о долевом участии в строительстве жилья <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на оплату содержания жилья <данные изъяты> также в возмещение морального вреда <данные изъяты> всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части иска Кротова А.В., Кротовой Е.А., Перлухиной А.С. отказать.
Взыскать с ООО « ИСК ТУ ЗЖБК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 8 ноября 2011 г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: