Дело № 2-919/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Червячковой Г.В.,
при секретареАлексеевой И.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Междуреченске
«23» марта 2011 года
гражданское дело по иску Байкалова Е.А. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «<адрес> о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Байкалов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 26,5 кв.м., застроенной площадью 30,7 кв.м., фундамент железобетонный /ленточный/монолитный, стены железобетонные/ крупноблочные, кровля рулонная, перекрытие железобетонное/сборное.
Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р К.А.Е. был предоставлен в аренду земельный участок под гаражное строительство по адресу: район <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, оформленного частной распиской, он приобрел у К.А.Е. недостроенный гараж по адресу: <адрес>, район <адрес>, №. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей им были переданы К.А.Е. В 2007 году он достроил гараж. Согласно техническому паспорту, гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 26,5 кв.м., застроенной площадью 30,7 кв.м., фундамент железобетонный /ленточный /монолитный, стены железобетонные/ крупноблочные, кровля рулонная, перекрытие железобетонное /сборное. Согласно заключению УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж расположен в коммунально-складской зоне в существующем блоке гаражей. В настоящее время он обратился в Комитет по управлению имуществом муниципального образования <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка под выстроенный гараж, однако ему было отказано, так как земельный участок под строительство гаража предоставлялся К.А.Е., и если он себя считает собственником гаража, ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж. С
учетом того, что земельный участок изначально выделялся для строительства гаража, строительство гаража осуществлялось им своими силами и на собственные средства, гараж расположен в существующем блоке гаражей, с 2007 года он постоянно пользуется этим гаражом, несет расходы по его содержанию, притязания со стороны третьих лиц на гараж отсутствуют, считает возможным признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №.
В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что, когда он приобрел гараж, тот был недостроенный, там был подвал и часть стены. В 2007 году он его достроил полностью. С указанного времени он пользуется гаражом, хранит там заготовки. В дальнейшем намерен приобрести автомобиль. Со стороны Администрации или третьих лиц претензий не было. Он купил гараж у К.А.Е. по расписке без документов, это был его сотрудник.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Миненко Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Междуреченска - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, опросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единомгосударственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и инымизаконами.
В соответствии#G0 со ст.222 ГК РФ(Самовольная постройка)1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит
сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О предоставлении земельных участков под гаражное строительство» К.А.Е. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Район <адрес>, №, ориентировочной площадью 27,60 кв.м. под гаражное строительство(л.д.7,8). ДД.ММ.ГГГГ К.А.Е. продал Байкалову Е.А. недостроенный гараж в районе <адрес>, №, получив от него <данные изъяты> рублей, в дальнейшем претензий на гараж не имеет, что подтверждается распиской К.А.Е., заверенной печатью ОАО «Российские железные дороги «Красноярская железная дорога» филиал ОАО «РЖД» Абаканское отделение локомотивное депо Абакан Оборотное депо Междуреченск(л.д.9). В 2007 году Байкалов Е.А. достроил гараж своими силами и на собственные средства, с указанного времени пользуется этим гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, спора по гаражу не имеется, что подтверждается свидетельскими показаниями В.А., С.А.И., из которых также следует, что с Байкаловым они коллеги по работе. Работникам Локомотивного депо были выделены земельные участки под строительство гаражей, в том числе К.А.Е., который начал строительство гаража, успев выстроить подвал, а потом уехал в <адрес> и продал недостроенный гараж Байкалову, тот достроил его своими силам, на собственные средства в 2007 году. В настоящее время Байкалов пользуется гаражом. Расходы по гаражам они несут совместно, по необходимости нанимают технику по уборке территории.
ГП <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> выдан Байкалову Е.А. технический паспорт на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, выстроенный им гараж расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 26,5 кв.м., застроенной площадью 30,7 кв.м., фундамент железобетонный /ленточный /монолитный, стены железобетонные/ крупноблочные, кровля рулонная, перекрытие железобетонное/сборное(л.д.10-13, 14).
ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» изготовлен план границ земельного участка по адресу: район <адрес>, №(л.д.15, 16).
УАиГ администрации <адрес> выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок по адресу:
район <адрес>, № под выстроенным гаражом расположен в коммунально-складской зоне в существующем блоке гаражей(л.д.17).
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом на заявление Байкалова Е.А. о предоставлении земельного участка под выстроенный им гараж в районе <адрес>, №, по сведениям Комитета по управлению имуществом испрашиваемый земельный участок распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №р предоставлялся под гаражное строительство К.А.Е., на основании чего, между ними заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, если Байкалов Е.А. считает, что является собственником гаража, то для урегулирования данного вопроса имеет возможность обратиться в суд с заявлением о защите своих прав путем признания права собственности. К повторному рассмотрению вопроса о предоставлении земельного участка КУМИ вернется после представления свидетельства о регистрации права собственности на гараж(л.д.18).
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и никем не оспариваются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Байкаловым Е.А. право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, №, общей площадью 26,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в 10-дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:Г.В. Червячкова