Дело № 2-2629/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Червячковой Г.В.
при секретаре Алексеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске 20.10.2011 года дело по иску Ларионова Г.М. к Боровинской Е.Д., Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Ларионов Г.М. обратился в суд с иском к Боровинской Е.Д. о признании за ним права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м.
При подготовке дела к судебному разбирательству, в качестве соответчика была привлечена Администрация Междуреченского городского округа.
В порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, общей площадью 95,5 кв.м. а так же на хозяйственные постройки, состоящие из: баня-19 кв.м., летняя кухня-12,8 кв.м., уборная-1 кв.м., навес-13,3 кв.м., навес-8,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Боровинской Е.Д. жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Жилой дом принадлежит Боровинской Е.Д. на основании акта приема в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ. Документы не были ею дооформлены до конца. Земельный участок выделялся Боровинской Е.Д. в аренду под существующий жилой дом 1000 кв.м. и под ведение огородничества в размере 900,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и составлен акт приема-передачи жилого дома. Также Боровинская Е.Д. оформила на него доверенность на продажу с правом передоверия на жилой дом, по которой ему нужно было оформить документы на жилой дом и земельный участок. Он не смог дооформить документы до конца, у доверенности истек срок доверенности. В настоящее время он обратился в УАиГ по вопросу оформления документов на жилой дом и земельный участок, но ему отказали и сообщили, что предоставление земельного участка возможно только под садовый дом или дачный домик и рекомендовали обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем заявление приобщено к делу.
В судебном заседании представитель истца - Шашкова Ю.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям, и дополнительно пояснила, что Ларионов проживает в этом доме с 2006 года, более жилья не имеет. Кроме того, садовый дом может использоваться под жилой дом. Земельный участок был предоставлен Боровинской бесплатно, как ветерану труда.
В судебное заседание ответчица Боровинская Е.Д. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований не возражала, о чем заявлено приобщено к делу.
Представитель соответчика - администрации Междуреченского городского округа - Воронцова А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Боровинской был предоставлен участок под самовольно выстроенный дом. Во всех материалах дела указано, что это жилой дом. Боровинская не имела права продавать дом, так как она не была его собственником.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
На основании ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между Боровинской Е.Д. и Ларионовым Г.М. был составлен предварительный договор о намерении сторон до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ Боровинская Е.Д. получила от Ларионова Г.М. <данные изъяты> наличными, за жилой дом с земельным участком, без указания месторасположения объектов.
Согласно акту приема-передачи жилого дома к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Боровинская Е.Д. передала Ларионову Г.М. двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., а также надворные постройки и сооружения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Боровинская Е.Д. выдала доверенность Ларионову Г.М. на продажу принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: г. Междуреченск, <адрес>А, сроком на три года.
Однако, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.
Согласно данных филиала № 26 г. Междуреченск ГП КО «ЦТИ КО», на земельном участке по <адрес> построен двухэтажный смешанной конструкции жилой дом, состоящий из 3-х комнат, жилой площадью 35,4 кв.м, общей площадью 79,5 кв.м., год постройки 1993, а также надворные постройки общей площадью 54,5 кв.м.
Согласно проекту границ земельного участка(выкипировки со съемки г. Междуреченска М 1:2000), обоснованию № 339/05И от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЗемНОГрад» по отводу земельного участка, на земельном участке район Новый Улус, <адрес>А площадью 1900,1 кв.м. расположен самовольно выстроенный жилой дом и несколько хозпостроек. Часть земельного участка находится в границах Ново-Улусинского месторождения кирпичных глин(заключение Южсибгеолкома № 18\07-51 от ДД.ММ.ГГГГ, часть земельного участка расположена в охранной зоне ВЛ-0,4 КВ, охранная зона составляет 2 метра в обе стороны по линии ВЛ(ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ). В охранной зоне не допускается возведение любых построек, посадка деревьев, кустарников, складирование дров, сена. Возможно предоставление земельного участка в аренду для ведения огородничества (главный архитектор города З.Л.П.).
По сообщению УАиГ администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № 1582, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ», находится в зоне индивидуального садоводства и огородничества, где основными видами разрешенного использования земельных участков является садовые дома, летние сооружения, сады, огороды. Согласно генеральному плану города, часть испрашиваемого земельного участка попадает в Ново-Улусское месторождение кирпичных глин.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, фундамент: железобетонный /ленточный / монолитный; стены / стены первого этажа: бетонные / монолитные; стены / стены выше первого этажа: деревянные / рубленые; стены / перегородки: бетонные / монолитные, деревянные / дощатые; кровля: металлическая / листовая, количество комнат 3, общая площадь дома 95,5 кв.м., жилая площадь 35,4, год постройки 1993, имеются вспомогательные строения, сооружения.
По сведениям ГП «ЦТИ по КО» филиала №26 г.Междуреченска, в 2011 года проводилась инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с изготовлением технического паспорта, собственность на указанный жилой дом в архиве БТИ не зарегистрирована.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.
Суд критически относится к представленному в судебное заседание представителем истца техническому паспорту на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он не согласуется с другими доказательствами по делу, в том числе техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, составленным ГП КО «ЦТИ КО» филиалом № 26 БТИ г. Междуреченска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд полагает, что истцом не предоставлены доказательства в обоснование своих требований, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу используется под садовый дом, на участке находится жилой
дом и надворные постройки и сооружения, что подтверждается письменными доказательствами по делу, которые являются самовольной постройкой, часть данного земельного участка расположена в границах Ново-Улусинского месторождения кирпичных глин(заключение Южсибгеолкома № № ДД.ММ.ГГГГ), а часть земельного участка расположена в охранной зоне ВЛ-0,4 КВ, охранная зона составляет 2 метра в обе стороны по линии ВЛ., и оснований для признания права собственности на садовый дом, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ларионова Г.М. к Боровинской Е.Д., Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 95,5 кв.м., хозяйственные постройки: баню площадью 19 кв.м., летнюю кухню площадью 12,8 кв.м., уборную площадью 1 кв.м., навес площадью 13,3 кв.м., навес площадью 8,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>А, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011 года.
Судья: Г.В.Червячкова