Дело № 2 -1139\12 «16» апреля 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе: председательствующего Шишкиной Е.А.
при секретаре Цветковой Л.Ф.
с участием прокурора
адвоката Левченко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске гражданское дело по иску Даулис А.И. к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что в связи с трудовыми отношениями на основании ордера на получение квартиры из жилого фонда Усинский ГРЭ его отцу ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: г. Междуреченск, <адрес> После ликвидации Усинской ГРЭ отец продолжал проживать в указанном жилом помещении. На баланс муниципалитета указанное жилое помещение не передавалось. В реестре муниципальной собственности жилой дом по адресу: г. Междуреченск, <адрес> не значится. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 уме<адрес> смерти отца он продолжает владеть и пользоваться указанным жилым помещением, производит необходимые расходы по содержанию и ремонту жилья. В соответствии с выпиской из технического паспорта квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоит из трех комнат, общая площадь 54,6 кв.м., жилая площадь 40, 2 кв.м. Инвентарная стоимость <данные изъяты>. В соответствии с техническим заключением жилое помещение было перепланировано. Квартира из двухкомнатной стала трехкомнатной, увеличена общая площадь квартиры за счет устройства пристройки. Указанное жилое помещение пригодно к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов. Кроме того, в соответствии с заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске и Междуреченском районе условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанное жилое помещение. Просит сохранить жилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> общей площадью 54, 6 кв.м., жилой площадью 40, 2 кв.м.
В судебном заседании истец Даулис А.И., его представитель адвокат Левченко И.И., действующая на основании ордера-соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Междуреченского городского округа Владимирова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебном заседании свидетели З.О.Н., К.В.П. суду пояснили, что Знают Даулис А.И., проживают по соседству более тридцати пяти лет. Дом предоставлен ФИО2, отцу Даулиса А.И. в связи с трудовыми отношениями с геологической разведкой. Дом был небольшой, Даулис А.И. сам его перестроил, сделал пристройки. Дом был двухкомнатным, стал трехкомнатным. За все время архитектурные органы не приезжали, замечаний не было, проблем не возникало, другие лица на дом никогда не претендовали.
Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на получение квартиры из жилого фонда Усинской ГРЭ, ФИО2, получил право на вселение в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3 (л.д. 10).
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (л.д. 24).
Согласно копии паспорта 32 07 495048 выданного отделом УФМС России по Кемеровской области в г. Междуреченске ДД.ММ.ГГГГ, Даулис А.И. зарегистрирован по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), что также подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно расчетной книжке, Даулис А.И. не имеет задолженности по оплате элекстроэнергии (л.д. 25-29).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>3, имеет общую площадь 54,6 кв.м., в том числе жилую 40, 2 кв.м. (л.д. 6-9).
Согласно сообщению председателя «Комитета по управлению имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, не учтен в реестре муниципальной собственности в части муниципального жилого фонда. (л.д. 11).
Согласно справки, выданной руководителем филиала № БТИ г. Междуреченска от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива филиала № БТИ г. Междуреченска ДД.ММ.ГГГГ проводилась инвентаризация квартиры с изготовлением технического паспорта по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>3. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 31).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: : Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).
Согласно заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, жилое помещение, расположенная по адресу: : Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>3, является пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением строительных и санитарных норм, правил и стандартов (л.д. 13-21).
Согласно экспертному санитарно- эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) действующим санитарно- эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в квартире по адресу: Кемеровская область, <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01»гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.12.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности» (л.д. 22-23).
Установленные в судебном заседании факты подтверждаются письменными материалами дела, которые согласуются между собой, с установленными в судебном заседании обстоятельствами и могут быть положены в основу судебного решения.
При таких обстоятельствах по делу, суд полагает необходимым сохранить жилое помещение по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, общей площадью 54, 6 кв.м., жилой площадью 40, 2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Даулис А.И. удовлетворить.
Признать за Даулис А.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Междуреченск, <адрес>, общей площадью 54, 6 кв.м., жилой площадью 40, 2 кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу г. Междуреченск, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Разъяснен порядок и срок обжалования решения в апелляционном порядке, предусмотренный ст. 321 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Судья: Шишкина Е.А.