Дело № 11-30/2011 Мировой судья Губаева З.Н.АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
хх.хх.хх г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,
при секретаре Саранчук Е.Ю.,
разбирал в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы Иванковой Т.И. на решение мирового судьи судебного участка № Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к Иванковой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью ... обратилось к мировому судье с иском к Иванковой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... В дальнейшем требования уменьшило до ...
В обоснование иска указало, что ответчица занимает квартиру по адресу: ... За указанный период образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ...
Представитель истца ООО ... действующая без доверенности Дер В.Ф., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Иванкова Т.И. с иском не согласилась, просила зачесть в счет
погашения долга уплаченную в пользу истца хх.хх.хх г. сумму в размере ...
хх.хх.хх г. мировой судья судебного участка № Металлургического района г. Челябинска постановил решение о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ...., в счет возврата госпошлины ... рублей.
Ответчица в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи отменить, в иске отказать.
В обоснование сослалась на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, незаконность предъявления требований об оплате за капитальный ремонт, так как собрание собственников помещений дома в хх.хх.хх г. не принимало решений о ежемесячных платежах за капитальный ремонт. В счет оплаты расходов на проведение капитального ремонта она сдала на собрании собственников жилого дома ... ... руб.
Представитель истца ООО ... действующая без доверенности Дер В.Ф. (л.д. 11), в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.
Ответчица Иванкова Т.И. в судебном заседании апелляционной инстанции поддержала доводы и требования апелляционной жалобы, просила зачесть в счет погашения долга уплаченную в пользу истца хх.хх.хх г. сумму в размере ... коп.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об изменении решения мирового судьи по следующим основаниям.
В судебном заседании мировым судьёй верно установлено, что ответчица Иванкова Т.И. хх.хх.хх является собственником квартиры по адресу: ... зарегистрирована в данной квартире хх.хх.хх (л.д. 23, 24, 46).
В соответствии со ст. 39 п. 1 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ст. ст. 153-154 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя также и плату за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1, п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В силу п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, об оплате расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (пункты 2,3 ст. 158 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от хх.хх.хх выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией избрано ООО ... которое, заключив договора на обслуживание с собственниками квартир дома, приступило к обслуживанию данного дома с хх.хх.хх Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, актом приемки домов от хх.хх.хх (л.д. 9, 10, 39).
Согласно выписки из лицевого счета за период хх.хх.хх по хх.хх.хх у ответчицы образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере .... (л.д. 37). Указанный расчет ответчицей не оспорен, ответчица не согласна производить оплату по графе за капитальный ремонт.
Кроме того, установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от хх.хх.хх г. принято решение об оплате жильцами с хх.хх.хх работ по ремонту бойлеров, систем отопления и водоотведения путем ежемесячного внесения на счет управляющей организации ООО ... платы за капитальный ремонт по тарифу ЕТО.
Доказательств того, что указанное решение общего собрания от хх.хх.хх признано недействительным, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением Челябинской городской Думы третьего созыва от 27 декабря 2005 г. N 9/7 "О плате за жилое помещение в городе Челябинске" установлен тариф за капитальный ремонт общего имущества для собственника помещения в многоквартирном доме в размере 2,80 рубля (без учета НДС) за 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.
Начиная с хх.хх.хх за капитальный ремонт ответчику ежемесячно начисляется ... из расчета ... за 1 кв. метр общей площади жилья. Поскольку общая площадь квартиры в ... равна ... кв.м (л.д. 63), то суд считает указанный размер ежемесячных платежей в размере ... руб. правильным ...
Учитывая, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в ... от хх.хх.хх г. принято решение об оплате жильцами с хх.хх.хх г. работ по ремонту бойлеров, систем отопления и водоотведения путем ежемесячного внесения на счет управляющей организации ООО ... платы за капитальный ремонт по тарифу ЕТО, то данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений закона является обязательным для ответчицы.
Доводы ответчицы о том, что она не заключила с ООО ... договор на управление домом в соответствии с указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не могут служить основанием для освобождения её от оплаты предоставленных услуг управляющей организацией.
В силу положений ст. 162 п. 7 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не предусмотрено договором.
Кроме того, в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14314-РМ/07 организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Как следует из акта передачи, дом ... в управление ООО ... передан хх.хх.хх г. (л.д. 39).
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ООО ... обязано было приступить к управлению домом с хх.хх.хх не зависимо от количества собственников помещений дома, заключивших договор на управление, также правомочно на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от хх.хх.хх начисляло ответчице плату за капитальный ремонт в размере ... руб. в месяц.
Поскольку ответчицей сумма в пользу истца в размере .... была уплачена хх.хх.хх., то есть в срок до принятия судом к производству иска ООО «... который принят судом хх.хх.хх г., исковое заявление по делу ответчицей впервые получено хх.хх.хх (л.д. 1-3, 27, 34), то суд считает, что подлежащая ко взысканию с ответчицы сумма долга подлежит уменьшению на .... Оставшаяся сумма в размере ... подлежит взысканию с ответчицы.
В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ ответчица обязана оплачивать истцу предоставляемые коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в размере по ... руб., уплаченных при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
р е ш и л:
Решение мирового судьи судебного участка № Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью ... к Иванковой Т.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг изменить:
«Взыскать с Иванковой Т.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с хх.хх.хх хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ...., в счет возврата госпошлины ... руб., всего взыскать 4808 (Четыре тысячи восемьсот восемь) руб. 68 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью ... отказать.
Апелляционное решение суда обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Л.Е.Логинова