Дело № 11-175/2011 мировой судья Бромберг Ю.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2012 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Искаковой М.Ф.

при секретаре Гавриловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколовой Л.А. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» к Соколовой Л.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» обратилось к мировому судье с иском к Соколовой Л.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере ... руб.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх предъявленные ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» требования о взыскании задолженности за жилищные услуги удовлетворены, с Соколовой Л.А. в пользу ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» взыскана задолженность за жилищные услуги за период с ..., за ... руб. Кроме того, с Соколовой Л.А. в местный бюджет взыскана государственная пошлина в размере ... руб.

Не согласившись с указанным решением Соколова Л.А. предъявила апелляционную жалобу, согласно содержанию которой, просит решение исполняющего обязанности мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение. В обоснование жалобы указала, что считает, что она освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса России и Закона «О защите прав потребителей». Квартиру ... она занимает на основании договора соцнайма. .... С заявлением о неначислении оплаты за наем жилого помещение она обращалась в ... в хх.хх.хх г., все бухгалтерские документы которого были переданы ООО «Ремжилзаказчик». Исполняющим обязанности мирового судьи нарушены нормы материального права, истец уточнял предъявленные требования каждое судебное заседание, однако расчет взыскиваемых сумм представил только на предпоследнее судебное заседание. В представленном расчете итоговая сумма задолженности превышает действительную, так за период с хх.хх.хх сумма задолженности завышена на ... руб. Дело рассмотрено в отношении ненадлежащего ответчика, поскольку собственником квартиры является ..., которая в соответствии со ст. 65, 66 Жилищного кодекса России обязана обеспечить предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведение капитального ремонта сданного в найм жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Квартира ... находится в непригодном для проживания состоянии. Суд применил закон, не подлежащий применению, то есть закон, действующий в отношении жилого помещения, пригодного для проживания, а закон, подлежащий применению - № 160-ФЗ от 23.07.2008 и 237-ФЗ от 27.07.2010 не применил. Кроме того, в период возникновения задолженности по оплате услуг в квартире ... она фактически не проживала, снимала комнату. Однако с заявлением о начислении на её имя платежей по фактическому месту жительства в соответствующую организацию она не обращалась.

Соколова Л.А. в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержала, настаивала на её удовлетворении, дополнительно пояснила, что с заявлением о неначислении оплаты по графе «соцнайм» она обращалась в ...». В ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» с заявлением о неначислении оплаты по графе «соцнайм» она не обращалась. Документы, подтверждающие ... в ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» она не представляла. Полагает, что в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса России она как наниматель жилого помещения по договору соцнайма освобождена от уплаты коммунальных услуг по графе «соцнайм» так как является малоимущей. Считает, от уплаты государственной пошлины она подлежит освобождению на основании Закона «О защите прав потребителей», как ответчик, права которого нарушены.

Представитель ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 214, 216).

Выслушав Соколову Л.А., исследовав письменные материалы дела, доводы апелляцион­ной жалобы, суд находит решение исполняющего обязанности мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса России, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса России, следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статья 153 Жилищного кодекса России).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса России, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса России, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из содержания ст. 154 Жилищного кодекса России, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса России, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса России, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в квартире ... Соколова Л.А. зарегистрирована с хх.хх.хх. Квартира ... находится в муниципальной собственности.

ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 2» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от хх.хх.хх, договора управления многоквартирным домом.

Изложенные обстоятельства подтверждаются справой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 3), копией выписки из реестра муниципальной собственности (л.д. 25), копией Устава ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» (л.д. 51-57), копией свидетельства о постановке на учет (л.д. 59), копией передаточного акта (л.д. 58), копией договора о присоединении (л.д. 60-62), копиями решений (л.д. 63-65), копией договора управления многоквартирным домом с приложениями (л.д. 79-84), копиями паспортов готовности к работе (л.д. 66, 68,70), копиями актов готовности (л.д. 67,69), копиями заказ-нарядов на выполнение работ (л.д. 85-132).

Установлено, что у Соколовой Л.А. как нанимателя квартиры ... по жилищным услугам образовалась задолженность, за период с хх.хх.хх включительно в размере ... руб., за хх.хх.хх в размере ... руб., за хх.хх.хх в размере ... руб., всего в размере ... руб.

Изложенные обстоятельства подтверждается расчетом по лицевому счету, списком оплаты по лицевому счету, итоговым расчетом задолженности (л.д. 148, 155-164).

ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» произвел начисления по лицевому счету по квартире ... в соответствии с установленными решением Челябинской городской Думы от 18.12.2007 № 28/8, решением Челябинской городской Думы от 15.12.2009 № 9/11 «О плате за жилое помещение в городе Челябинске», решением Челябинской городской Думы от 23.11.2010 № 19/6 «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска» тарифами.

Из содержания Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном настоящими Правилами.

Наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вправе обратится с заявлением об изменении размера платы к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Из пояснений ответчика в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции следует, что с заявлением в ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» о неначислении оплаты по графе «соцнайм» она не обращалась. Документы, подтверждающие её материальное положение в ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» она не представляла.

Доказательств обращения Соколовой Л.А. в ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» с претензиями по поводу качества оказанных услуг по содержанию общего имущества дома, уменьшении в связи с этим платы за оказанные услуги не представлено.

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2» заявлены требования об оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к составу которого занимаемая ответчиком квартира не относится, ввиду изложенного доводы ответчика о том, что квартира ... признана непригодной для проживания, вследствие чего ответчик не обязана оплачивать услуги ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ № 2», несостоятельны.

Доказательств того, что имуществу, находящемуся в квартире ..., конструктивным элементам указанной квартиры истцом причинен ущерб вследствие ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества дома в период образования задолженности не представлено.

Кроме того, из представленных копий паспортов и актов готовности к эксплуатации в осенне-зимний период систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения (л.д. 66-70), копий заказ-нарядов по выполнению работ на сантехоборудовании, общестроительных работ, следует, что заявки жильцов дома ... по устранению неисправностей в общедомовых системах отопления, водоснабжения, канализационной системы, работы по очистке кровли от снега, текущий ремонт кровли и другие работы, выполнялись ООО «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» в соответствии с договором управления многоквартирным домом (л.д. 79-84).

Из представленных доказательств следует, что ООО «Ремжилзаказчик -ЖЭУ № 2» в спорный период проводило работы по содержанию общего имущества дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Доводы апелляционной жалобы о том, что с Соколовой Л.А. необоснованно взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... руб., суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку Соколова Л.А. является ответчиком по делу, а спорные правоотношения не регулируются Законом «О защите прав потребителей».

Доводы Соколовой Л.А. о том, что исполняющим обязанности мирового судьи не учтена оплата в размере ... руб. согласно квитанции хх.хх.хх, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными, поскольку указанная сумма учтена истцом при расчете задолженности и зачислена в хх.хх.хх (л.д. 163).

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумма задолженности по оплате жилищных услуг превышает на ... руб., суд апелляционной инстанции также находит необоснованными, поскольку доказательств указанным доводам Соколовой Л.А. не представлено.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы Соколовой Л.А. суд находит несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик – ЖЭУ № 2» к Соколовой Л.А. о взыскании задолженности за жилищные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовой Л.А. – без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: