Дело № 2-2502/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре Н.И. Ломовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова В.П. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кайгородова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Металлургического района г. Челябинска и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... с целевым назначение земельного участка - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, погасить в ЕГРП регистрационную запись о праве долгосрочной аренды К.В.Р. на указанный земельный участок площадью 1200 кв.м.
Представитель истца Кайгородова В.П. – Марьяновский М.Л., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Истец Кайгородова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Шапошников Н.Ф., Филинский В.Ю., Филинская И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1200кв. м по адресу: г. Челябинск, ... расположен жилой дом, собственником которого является Кайгородова В.П. – истец по настоящему делу на основании свидетельства о праве собственности от хх.хх.хх года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был оформлен на праве долгосрочной аренды. Договор аренды заключен между Администрацией Металлургического района г. Челябинска и К.В.Р. умершим хх.хх.хх. При обращении истца в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением об отмене Постановления №... от хх.хх.хх «О предоставлении К.В.Р. в аренду земельного участка из земель населенных пунктов по ... для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства» в связи со смертью арендатора и нежеланием его наследников стать арендаторами, в связи с тем, что земельный участок в хх.хх.хх году был предоставлен в бессрочное пользование Холомьеву Никифору Прокопьевичу под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Распоряжением Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх Постановление №... от хх.хх.хх было отменено и действие договора аренды №... от хх.хх.хх прекращено. При обращении истца в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении ей в собственность данного земельного участка, хх.хх.хх Администрация района отказала ей в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ граждане имеют право приобретать земельные участки только на возмездной основе, кроме граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но надлежаще не оформленных и не зарегистрированных. В связи с тем, дом приобретен на основании договора купли-продажи от 02.03.1995 земельный участок, может быть, предоставлен ей на праве долгосрочной аренды
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями технического паспорта на жилой дом, отказом Администрации Металлургического района г. Челябинска, копиями свидетельств о государственной регистрации права, планом застройки, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», кадастровым паспортом земельного участка, копией договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, копией договора аренды, копией заявления о предоставлении в собственность земельного участка.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений.
В судебном заседании установлено, что истец Кайгородова В.П. на протяжении ряда лет пользуется спорным земельным участком площадью 1200 кв.м., который у нее не изымался в установленном законом порядке, а значит, фактически он ей был предоставлен в пользование.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что споров и разногласий по границам смежных земельных участков между истцом и владельцами этих участков не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации – признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право пользования земельным участком площадью 1200 кв.м., на котором расположен жилой дом, собственником которого он является, а значит, ей перешло право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, поэтому защита ей прав должна быть осуществлена на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок площадью 1200 кв.м..
Кроме того, учитывая, что запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре права долгосрочной аренды К.В.Р. на земельный участок площадью 1200 кв.м. препятствует истцу реализовать свои права собственника, а в частности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., то суд считает, что подлежит погашению регистрационная запись о праве долгосрочной аренды К.В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... площадью 1200 кв.м..
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,РЕШИЛ:
Исковые требования Кайгородовой Валентины Павловны удовлетворить.
Признать за Кайгородова В.П. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, ... с целевым назначением земельного участка – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № ... о праве долгосрочной аренды К.В.Р. на земельный участок, площадью 1200 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: ..., г. Челябинск, произведённую Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области хх.хх.хх года.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.Н. Бочкарева