Дело № 2-2455/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатулина М.Я. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки за умершим, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
.... умер гр. И.Я.. После его смерти открылось наследство в виде самовольно возведенных строений: жилого дома под литерой «А», пристройки к жилому дому под литерой «А1», надворных построек под литерами «Г, Г1, Г2, Г3, Г4», расположенных по ул. .... в г. Челябинске.
Истец Ибатулин М.Я. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Металлургического района г. Челябинска и просит признать за умершим И.Я. право собственности на самовольно возведенные строения в виде основного здания под литерой «А», пристройки к основному зданию под литерой «А1», надворных построек под литерами «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», расположенных на земельном участке по ул. .... в г. Челябинске, возникшее у него при жизни, включив указанное имущество в наследственную массу. Также просит разрешить спор по существу и признать за ним право собственности на указанные самовольные постройки, ссылаясь на то, что является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти И.Я., спор по разделу наследственного имущества отсутствует.
Истец Ибатулин М.Я. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель истца – Прилипко Д.Г., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.
Третье лицо Мустафин Р.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки за умершим И.Я., включении указанного имущества в наследственную массу, а также признании права собственности на указанные постройки за истцом. Суду пояснил, что самовольные постройки на земельном участке по ул. .... в г. Челябинске были возведены за счет средств и силами их отца И.Я.. Спора о разделе наследственного имущества нет, он согласен, что дом унаследовал только истец.
Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрения дела в своё отсутствие.
Третьи лица Мелехов А.Л., Сафиулин Ф., Ибатулин М.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: г. Челябинск, ул. .... расположены жилой дом под литерой «А», пристрой к жилому дому под литерой «А1» и надворные постройки под литерами «Г, Г1, Г2, Г3, Г4». Указанные жилой дом и строения возведены без соответствующих разрешений и согласований, разрешение в установленном законом порядке на их строительство не получено, правоустанавливающие документы на них отсутствуют. Все перечисленные строения являются самовольно возведенными, возводились они умершим И.Я. при жизни за счёт собственных сил и средств. Все перечисленные самовольные строения возведены в пределах земельного участка, отведенного согласно плану застройки района. Земельный участок, на котором расположены самовольные постройки, ранее был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома № .... по ул. .... в г. Челябинске на основании справки Металлургического исполкома от .... года № .... (дубликат от .... года), а затем часть земельного участка была передана в пользование И.Я. для строительства жилого дома. Соседи по границам смежных земельных участков возражений на размещение самовольно возведенных строений не имеют. Наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти Ибатулина М.Я., являются сын умершего Ибатулин М.Я. – истец по настоящему делу, Ибатулин М.Я., Мустафин Р.Я. – третьи лица по делу, которые в установленный законом срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца. Спора о разделе наследственного имущества нет. Истец на протяжении длительного времени проживает в доме, добросовестно пользуется и владеет домом и земельным участком. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок по ул. .... в г. Челябинске. Однако при обращении в администрацию Металлургического района г. Челябинска истцу было отказано в оформлении правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке по ул. .... в г. Челябинске является самовольной постройкой.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией свидетельства о смерти (л. д. 11), копией технического паспорта (л. д. 12-19), копией домовой книги (л. д. 20-23), копиями справок ОГУП «Обл. ЦТИ» г. Челябинска (л. д. 25, 26), сообщениями Управления Росреестра по Челябинской области (л. д. 30-32), сообщением от нотариуса (л. д. 34).
Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска от ..... индивидуальный жилой дом под литерой «А», пристрой к жилому дому под литерой «А1», самовольные постройки литера «Г, Г2, Г3, Г4» по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» № .... от .... на земельном участке по адресу: г. Челябинск, ул. ...., расположены в пределах границ земельного участка и их размещение соответствует Правовому зонированию территории города Челябинска, утвержденному решением Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004г. (л. д. 28).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от .... самовольно возведенные строения по адресу: г. Челябинск, ул. Ставропольская, д. 41 не ухудшают условий естественной освещённости соседних жилых домов и соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», СаеПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», СанПиН 2.1.4.1074 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л. д. 29).
Согласно техническому заключению ООО «РАМэкс» от ..... самовольно возведенные строения по адресу: г. Челябинск, ул. .... соответствуют строительным нормам и правилам, могут быть использованы по функциональному назначению. Возведенные объекты не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 27).
Таким образом, суд считает, что самовольно возведенные строения, расположены в пределах земельного участка по ул. .... в г. Челябинске, который после признания за умершим права собственности на самовольно возведенные строения будет отведен наследнику в установленном законом порядке, то за умершим И.Я. как за лицом осуществившим их строительство возможно признать право собственности на самовольно возведенные строения, а именно жилой дом под литерой «А», пристрой к жилому дому под литерой «А1», и надворные постройки под литерами «Г, Г1, Г2, Г3, Г4», тем более, что сохранение всех перечисленных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все строения не нарушают градостроительных норм, санитарных норм и правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Надворные постройки литеры «Г, Г1, Г2, Г3, Г4» в силу ст. 135 ГК РФ следуют судьбе основного объекта недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Вместе с тем суд считает возможным разрешить спор по существу и признать право собственности на спорные строения за истцом, поскольку он является наследником умершего Ибатулина М.Я., который осуществлял их строительство, спора по разделу наследственного имущества между наследниками нет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ибатулина М.Я. удовлетворить.
Признать за И.Я., умершим .... года, право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом под литерой «А» площадью 33,1 кв. м, жилой пристрой под литерой «А1» площадью 25,2 кв. м как неотъемлемую часть жилого дома № .... по ул. .... г. Челябинска общей площадью 58,3 кв. м, возникшее у него при жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Признать за И.Я., умершим .... года, право собственности на самовольно возведенные надворные строения: сарай под литерой «Г», навес под литерой «Г1», сарай под литерой «Г2», баню под литерой «Г3», гараж под литерой «Г4», расположенные на земельном участке по адресу: г. Челябинск, ул. ...., возникшее у него при жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Признать за Ибатулиныи М.Я. в порядке наследования по закону право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом под литерой «А» площадью 33,1 кв. м, жилой пристрой под литерой «А1» площадью 25,2 кв. м как неотъемлемую часть жилого дома № .... по ул. .... г. Челябинска общей площадью 58,3 кв. м (литеры «А, А1»).
Признать за Ибатулиныи М.Я. право собственности на самовольно возведенные надворные строения: сарай под литерой «Г», навес под литерой «Г1», сарай под литерой «Г2», баню под литерой «Г3», гараж под литерой «Г4», которые являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – жилому дому № .... по ул. .... г. Челябинска и самостоятельной государственной регистрации не подлежат..
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения.
Председательствующий Е.А. Горшкова