Дело № 2-2530/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубчаниновой АИ к Моториной АА, Администрации Металлургического района г. Челябинска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Трубчанинова АИ обратилась в суд с иском к ответчикам Моторина АА, Администрации Металлургического района г. Челябинска и просит признать за собой право собственности на самовольно возведённые пристройки под литерами «А1, А3, Б, б» к жилому дому № по <адрес> и надворные сооружения под литерами «Г, Г1, Г2» и выделить в натуре из имущества, находящегося в общей собственности с ответчиком Моториной АА и передать ей в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>, состоящую из помещения за № 3 площадью 16,3 кв. м (литера «А»), пристроек к дому под литерами «А1, А3, Б, б» и надворных сооружений под литерами «Г, Г1, Г2, Г9»
В судебном заседании представитель истца Трубчаниновой АИ – Каюда АВ, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.
Истец Трубчанинова АИ в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя (л. д. 54).
Ответчик Моторина АА в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л. д. 56).
Представитель ответчика Администрации Металлургического районаг. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л. д. 55).
Третьи лица Петри ОА, Суслова ТФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л. д. 57, 58).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, собственниками которого являются: истец Трубчанинова АИ в 1/2 доле в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. № (ДД.ММ.ГГГГ) и ответчик Моторина АА, которой принадлежит часть жилого дома площадью 35,1 кв. м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена часть дома, находящегося в собственности у истца, предоставлен в собственность Трубчаниновой А.И. на основании распоряжения главы администрации Металлургического района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли-продажи (л. д. 15), справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л. д. 21), техническими паспортами на жилой дом (л. д. 34-49), копиями распоряжения главы администрации Металлургического района г. Челябинска (л. д. 16), кадастрового паспорта (л. д. 18-20), свидетельств о государственной регистрации права (л. д. 17, 52).
В судебном заседании также установлено, что кроме жилого дома на указанном земельном участке расположены пристройки под литерами «А1, А3, Б, б, Г, Г1, Г2», которые возводились истцом к занимаемой ей плановой части дома своими силами и за счёт собственных средств без соответствующих разрешений и согласований, правоустанавливающие документы на них отсутствуют, поэтому указанные пристройки являются самовольно возведенными. Указанные строения возведены в пределах земельного участка, на котором расположена часть жилого дома, занимаемого истцом. Соседи смежных земельных участков возражений на размещение самовольно возведенных строений не имеют. В настоящее время истцу необходимо произвести узаконение всех самовольно возведенных строений и выделить в натуре имущество, находящееся в общей собственности с ответчиком Моториной А.А., которая никогда на занимаемые части дома и земельного участка, которыми пользуются истец, не претендовала и пользуется своей частью дома, а также земельным участком, прилегающим к её части дома. У истца и ответчика имеются раздельные входы, претензий по поводу пользования домом и земельным участком и их разделом между сособственниками дома нет.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л. д. 21), технических паспортов на дом (л. д. 34-49), актом согласования границ земельного участка (л. д. 14).
Главное управление архитектуры и градостроительства г. Челябинска не возражает в признании права собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами «А1, А3, Б, б, Г, Г1, Г2», расположенные по адресу: <адрес>, поскольку их размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением № 36/8 от 27.04.2004 Челябинской городской Думы (л. д. 25).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные пристройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1078-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л. д. 26).
Согласно техническому заключению ООО «АСК» планировка и конструктивная схема самовольно возведённых строений и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ. Конструктивная схема самовольно возведённых строений обеспечивает их безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций. Системы инженерного обеспечения зданий выполнены в полном объёме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями (л. д. 27).
Таким образом суд считает, что поскольку истец является сособственником 1/2 доли в праве на жилой <адрес>, то исковые требования в части раздела жилого дома в натуре подлежат удовлетворению, что не будет противоречить требованиям ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, между ними достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома.
Также за истцом необходимо признать право собственности на самовольно возведённые постройки под литерами «А1, А3, Б, б, Г, Г1, Г2» к жилому дому как за лицом, осуществившим их строительство, тем более, что все строения возведены в пределах отведённого в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположены жилой дом и строения, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Все строения не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Руководствуясь ст. ст. 222, 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трубчаниновой АИ удовлетворить.
Признать за Трубчаниновой АИ право собственности на самовольно возведенные: пристройку под литерой «А1» площадью 12,2 кв. м, пристройку под литерой «А3» площадью 6,4 кв. м как неотъемлемые части жилого <адрес> общей площадью 70 кв. м.
Признать за Трубчаниновой АИ право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> общей площадью 38,2 кв. м (литеры «Б, б»).
Признать за Трубчаниновой АИ право собственности на самовольно возведённые надворные постройки под литерами «Г, Г1, Г2», которые являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – жилому дому <адрес> по <адрес> и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
лнены в полном объёме в соответствии с действующими нормами и техническими условиямиу
Выделить в натуре из имущества, находящегося в общей собственности Трубчаниновой АИ и Моториной АА, и передать в собственность Трубчаниновой АИ 1/2 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>, состоящую из: помещения в литере «А» за № 3 площадью 16,3 кв. м, помещения за № 2 в литере «А1» площадью 12,2 кв. м, помещения в литере «А3» за № 1 площадью 6,4 кв. м, надворной постройки – туалета под литерой «Г9».
Общей площадью переданного Трубчаниновой АИ в собственность имущества считать 34,9 кв. м (литеры «А, А1, А3»).
Выделить в натуре из имущества, находящегося в общей собственности Трубчаниновой АИ и Моториной АА и передать в собственность Трубчаниновой АИ 1/2 долю в праве общей собственности на жилой <адрес>, состоящую из: помещения за № 2 площадью 11,5 кв. м в литере «Б», помещения за № 3 площадью 22,4 кв. м в литере «Б», помещения за № 1 площадью 4,3 кв. м в литере «б», надворные сооружения под литерами «Г, Г1, Г2».
Общей площадью переданного Трубчаниновой АИ в собственность имущества считать 38,2 кв. м (литеры «Б, б»).
Надворные постройки под литерами «Г, Г1, Г2, Г9» являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – жилому дому № по <адрес> и самостоятельной государственной регистрации не подлежат
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска через суд, вынесший решение.
ПредседательствующийЕ.А. Горшкова