Дело № 2-2105/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубика А.С к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Любимову АВ о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Зубик А.С. обратился в суд с первоначальным и дополнительным исками к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Любимову А.В. о признании права собственности на самовольные постройки: пристройки под литерами А 2, а 1, хозпосройки: сарай Г 13, сеновал Г 14, разделе жилого дома по адресу: ... в натуре путем передачи в собственность Зубика А.С. помещений № 9 под литерой А, № 5, 6, 7, 8 под литерой А 1 общей площадью 54,7 кв.м., хозпостройки Г 12, Г 15, Г 16, в собственность Любимова А.В. – помещений № 12, 13 под литерой А1, № 14 под литерой а общей площадью 30,3 кв.м.
В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от хх.хх.хх К дому на принадлежащем истцу земельном участке самовольно были возведены пристройки под литерами А 2, а 1, надворные постройки Г 13, Г 14 с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Истец занимает помещения № 9 под лит А, № 5, 6, 7, 8 под лит А1, не являющиеся самовольными.
Собственником другой 1/4 доли дома по ... является Любимов А.В., который занимает помещения № 12, 13 под лит А 1, помещение № 14 под лит а (л.д. 7-8, 9).
Истец Зубик А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования (л.д. 81, 124).
Ответчик Любимов А.В., представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 83, 85). Любимов А.В. в заявлении указал, что не возражает против раздела дома в натуре по варианту, указанному Зубиком А.С., признания права собственности на самовольные постройки (л.д. 48).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица Матвеева Н.А., Мулихов А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 82, 84, 123).
Третье лицо Матвеева Н.А. просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения требования Зубика А.С. о признании права собственности на самовольные постройки, поскольку они возведены без нормативного отступа от границы с ее участком, что нарушает п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В письме Главного управления архитектуры и градостроительства № 573/ОИЗ указано на необходимость получения дополнительного согласования с собственником ..., Матвеева Н.М. такого согласия не давала (л.д. 89). В судебном заседании хх.хх.хх пояснила, что пристройка под литерой а 1 была возведена предыдущими собственниками ? доли дома по ... К.. Собственниками дома по ... в то время были родители Матвеевой Н.М. Ей не известно, предъявляли ли они претензии К. по возведению пристройки. Сарай Г 13, сеновал Г 14 возведены родителями истца Зубика А.С., в то время истец был несовершеннолетним. Отец истца спрашивал у Матвеевой Н.М. согласие на возведение сарая и сеновала на границе у забора, сначала она говорила о необходимости отступить, но затем согласилась. Расположением пристройки а 1 ее права не нарушаются, но впоследствии она имеет намерение строиться с отступом от границы, поэтому полагает, что Зубик А.С. тоже должен отступить 1 метр. С крыши сарая и сеновала на ее участок стекает вода, чем нарушаются ее права.
Суд, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Зубика А.С. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: ... принадлежит на праве собственности Зубику А.С. на основании договора дарения от хх.хх.хх, зарегистрированного в ЧМПТИ хх.хх.хх (л.д. 10, 16). Ранее собственником этой 1/2 доли дома являлась мать истца ЗНА на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д. 94).
1/4 доля данного дома принадлежит на праве собственности Любимову А.В. на основании договора от хх.хх.хх, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 16).
Жилой дом по вышеуказанному адресу в ЕГРП не зарегистрирован, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 33, 39).
Часть дома площадью 33,8 кв.м.(помещения № 10, 11 под литерой А, № 15 под литерой А 3) принадлежит на праве собственности Мулихову А.С. на основании договора от хх.хх.хх, решения Металлургического районного суда ... от хх.хх.хх (л.д. 16).
Право собственности Мулихова А.С. на часть дома, а также на земельный участок площадью 326,1 кв.м. по этому же адресу зарегистрировано в ЕГРП, что следует из выписок из ЕГРП (л.д. 40, 45).
Распоряжением Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх № Зубику А.С. предоставлен в собственность земельный участок площадью 752 кв.м. из земель населенных пунктов (жилая зона) для эксплуатации строений ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... (1/2 доля) – л.д. 32.
Право собственности Зубика А.С. на земельный участок площадью 752 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11, 44).
Зубиком А.С. оформлен кадастровый план на данный участок (л.д. 26-29).
Любимов А.В. является собственником земельных участков площадью 40 кв.м., 54 кв.м., 298 кв.м. по вышеуказанному адресу, что следует из выписок из ЕГРП (л.д. 41, 42, 43).
На настоящее время дом по ... в ... без учета самовольных построек состоит из помещений под литерой А № 9, помещений под литерой А 1 № 5, 6, 7, 8, 12, 13, остальные постройки являются самовольными, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на хх.хх.хх, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от хх.хх.хх (л.д. 16-17, 18-25).
Истец Зубик А.С. фактически пользуется помещениями № 9 под литерой А, № 5, 6, 7, 8 под литерой А1, № 2, 3, 4 под литерой А2 (самовольное), № 1 под литерой а 1 (самовольное), надворными постройками под литерами Г 12, Г 15, Г 16, самовольные – Г 13, Г 14.
Ответчик Любимов А.В. пользуется помещениями № 12, 13 под литерой А1, № 14 под литерой а.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, заявлением Любимова А.В. о том, что он не возражает против раздела дома по варианту, указанному истцом (л.д. 48).
Истец в судебном заседании пояснял, что части дома, занимаемые Зубиком А.С. и Любимовым А.В., изолированы: отделены друг от друга стеной, участки отгорожены забором. Истец просил произвести раздел дома по фактическому использованию жилых помещений и надворных построек, стороны на строения друг друга не претендовали.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.
Суд считает необходимым произвести раздел дома между сособственниками по его фактическому использованию без учета самовольных построек следующим образом.
За Зубиком А.С. признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А: № 9, помещений № 5, 6, 7, 8 под литерой А 1, хозпостройки Г 12, Г 15, Г 16.
За Любимовым А.В. признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А 1: № 12, 13, помещения под литерой а: № 14.
На участке истца самовольно были возведены пристройки под литерой А 2, а 1, надворные постройки: сарай Г 13, сеновал Г 14, что следует из копии технического паспорта, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 16-17, 18-25).
Согласно заключениям ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска пристрои к индивидуальному жилому дому – литеры А 2, а 1, постройки литеры Г 13, Г 14 расположены на земельном участке по адресу: ... (1/2 доля) в Металлургическом районе. Их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 г. № 36/8 (жилая зона – В.1.1.1 – зона усадебной застройки) - (л.д. 12, 15).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения под литерами А 2, а 1, Г 13, Г 14 расположены вне санитарно-защитной зоны промышленных предприятий, следовательно соответствуют требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Вышеуказанные строения окон жилых помещений не затеняют, соответствуют требованиям СанПиН (л.д. 14).
Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» № от хх.хх.хх постройки А 2, а 1, Г 13, Г 14 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 13).
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Матвеева Н.М. является собственником ? доли жилого дома по адресу: ... на основании договора дарения от хх.хх.хх и земельного участка по этому же адресу площадью 684,6 кв.м. на основании постановления администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх №, что следует из договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового плана (л.д. 55-58, 63, 64).
Принадлежащий ей участок граничит с участком истца по ....
В соответствии с п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.
Согласно п. 1 примечания к п. п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Матвеева Н.М. возражает против признания за Зубиком А.С. права собственности на самовольные постройки, поскольку они расположены без нормативного отступа от границы между их участками, сток воды с крыши сарая Г 13 и сеновала Г 14 происходит на участок Матвеевой Г.М.
В соответствии с техническим паспортом пристройка а 1 расположена на границе с участком № 85, пристройка А 2 – на расстоянии 1,68 м.– л.д. 22, 24.
Согласно техническому паспорту дома по ... по состоянию на хх.хх.хх пристройки под литерами А 2, а 1 на указанную дату уже были возведены. В технических паспортах по состоянию на хх.хх.хх, на хх.хх.хх, хх.хх.хх данные пристройки также отражены (л.д. 97-110).
Собственниками дома по ... на момент первой инвентаризации пристроек А 2, а 1 (хх.хх.хх) являлись МГА Кобылякова НИ. на основании договора дарения от хх.хх.хх, Миронов М.В. на основании договора дарения от хх.хх.хх (л.д. 108, 111).
Собственником 1/2 доли дома по ... на момент первой инвентаризации пристроек А 2, а 1 к дому по ... (хх.хх.хх) являлся Косолапов А.В. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх, что следует из записи в договоре дарения от хх.хх.хх (л.д. 64).
Как пояснила Матвеева Н.М. ей не известно, предъявляли ли ее родители претензии к Кобыляковым в связи с возведением пристроек.
Из пояснений Матвеевой Н.М. следует, что на настоящий момент взведением пристроек ее права не нарушаются, но в будущем она намерена осуществлять строительство на своем участке с отступом от границы в 1 м, поэтому истец также должен отступить от границы.
Поскольку пристройки А 2, а 1 возведены на участке, принадлежащем Зубику А.С., как минимум с хх.хх.хх г., то есть до момента приобретения Матвеевой Н.М. в собственность 1/2 доли дома ..., сведений о том, каким образом данные пристройки нарушают ее права, а также доказательства в их подтверждение Матвеева Н.М. суду не представила, само по себе расположение пристроек без нормативного отступа от границы не свидетельствует о нарушении ее прав, поэтому возражения третьего лица Матвеевой Н.М. против признания за Зубиком А.С. права собственности на самовольные пристройки А 2, а 1 не могут являться основанием к отказу в удовлетворении его требований.
Из пояснений свидетеля Зубика СА. – отца истца Зубика А.С. следует, что хозпостройки Г 13, Г 14 были возведены им в хх.хх.хх-хх.хх.хх г. г., сын на тот момент являлся несовершеннолетним.
Как пояснила Матвеева Н.М., она разрешила отцу истца возвести сарай Г 13, сеновал Г 14 на границе с ее участком, на тот момент истец ФИО32. являлся несовершеннолетним (л.д. 51).
Поскольку на момент возведения данных построек владелец участка № 85 согласовала их строительство, то ее возражения в настоящее время против признания за истцом права собственности на эти постройки не могут быть приняты судом во внимание.
Матвеева Н.М. указала, что расположением хозпостроек на границе нарушаются ее права, так как на принадлежащий ей участок с крыши построек стекает вода. Однако доказательств в подтверждение своих доводов о нарушении прав суду не представила.
Защита прав должна быть соразмерна степени их нарушения. Указанные нарушения могут быть устранены иным образом, помимо сноса, в частности, ремонтом водоотлива, изменением ската крыши.
Намерение третьего лица в будущем осуществить на своем участке строительство с отступом от межи в 1 м. не свидетельствует о нарушении ее прав расположением спорных построек истца.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске о признании права собственности на самовольные постройки А 2, а 1, Г 13, Г 14 не имеется. Они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц суду не представлено. Земельный участок площадью 752 кв.м., на котором они возведены, находится в собственности Зубика А.С.,
Поэтому суд считает возможным признать за Зубиком А.С. право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2, а 1 как неотъемлемую часть части жилого дома по адресу: ..., переданной ему в собственность, надворные постройки под литерами Г 13, Г 14. Общую площадь данной части дома с учетом пристроек считать равной 74,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубика АС удовлетворить:
Произвести раздел жилого дома по адресу: ..., выделить в натуре и признать право собственности:
- За Зубиком АС, хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., - на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А: жилой комнаты № 9 площадью 17,4 кв.м., помещений под литерой А 1: кухни № 5 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 16,2 кв.м., кладовой № 7 площадью 1,4 кв.м., коридора № 8 площадью 6,2 кв.м., всего в части жилого дома площадью 54,7 кв.м., хозпостройки Г 12, Г 15, Г 16.
- За Любимовым АВ, хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., - на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А 1: жилой комнаты № 12 площадью 15,7 кв.м., кухни № 13 площадью 11,3 кв.м.; помещения под литерой а: помещения № 14 площадью 3,3 кв.м., всего в части жилого дома площадью 30,3 кв.м.
Признать за Зубиком АС, хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на самовольно возведенные: пристройку под литерой А 2, состоящую из коридора № 2 площадью 5,1 кв.м., туалета № 3 площадью 3,4 кв.м., помещения № 4 площадью 3,6 кв.м., пристройку под литерой а 1, состоящую из помещения № 1 площадью 7,8 кв.м., как неотъемлемую часть части жилого дома по адресу: ..., переданной в его собственность. Общую площадь данной части дома с учетом пристроек считать равной 74,6 кв.м.
Признать за Зубиком АС право собственности на самовольно возведенные надворные постройки: сарай Г 13, сеновал Г 14.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева