Дело № 2-2390/2010
Решение
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурораЩербининой О.Ю.,
при секретареГавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уряшева ВИ к Носову АД о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Уряшев В.И. обратился в суд с иском к Носову А.Д. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указал, что является собственником квартиры № ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного с Демидковой О.Н. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней был зарегистрирован Носов А.Д., который согласно п. 3 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до хх.хх.хх. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры, хотя фактически в ней не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет. Все это время истец не может беспрепятственно реализовать свои правомочия собственника квартиры, чем нарушаются его права. Кроме того, истец несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчика.
Истец Уряшев В.И. в ходе судебного разбирательства предъявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Носов А.Д. в ходе судебного заседания предъявленные требования признал. Дополнительно пояснил, что действительно не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, его вещей в указанном жилом помещении нет. С регистрационного учета из спорной квартиры в установленный договором купли-продажи срок не снялся, поскольку у него не было на это времени.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Исходя из содержания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно представленным суду документам установлено, что хх.хх.хх между Демидковой О.Н. с одной стороны и Уряшевым В.И. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры № .... Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. До настоящего времени договор не оспорен в суде. Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик Носов А.Д. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры № ... в срок до хх.хх.хх.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 24).
На момент рассмотрения дела в спорной квартире с хх.хх.хх зарегистрирован ответчик Носов А.Д., что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 7), не опровергается ответчиком.
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, с момента приобретения квартиры № ... Уряшевым В.И., Носов А.Д. в ней не проживает, членом семьи Уряшева В.И. не является, вещей Носова А.Д. в указанном жилом помещении нет. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком.
На основании вышеизложенного, поскольку право собственности на квартиру № ... в установленном порядке перешло истцу от прежнего собственника, договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен, недействительным не признан, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика Носова А.Д., прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России является основанием к его выселению без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, жилое помещение в виде спорной квартиры необходимо истцу для его личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что требования истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку на него начисляются коммунальные платежи и квартирная плата, которую вынужден погашать истец, чем также нарушаются его права как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Выселить Носова АД из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: