Дело № 2-2504/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.ххг. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре Н.И. Ломовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиряченко ОГ к Главному Управлению исполнения наказаний Минюста России по Челябинской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сиряченко ОГ обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на ....
В судебном заседании истец Сиряченко ОГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Сиряченко О.Г. – Киселева НА, действующая по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ГУФСИН России по Челябинской области – Клепикова НА, действующая по доверенности, исковые требования в части привлечения их в качестве ответчика не признала, и пояснила, что спорное жилое помещение не числится на балансе ГУФСИН России по Челябинской области, а также ГУФСИН России по Челябинской области не является собственником указанного жилого помещения.
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Учреждения ... г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии с Законом РФ № 1541/1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Срок приватизации жилых помещений указанным законом не оговорен.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 4 ч 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу 31.01.1998, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы, на которые оформлены после введения в действие указанного закона.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между истцом Сиряченко О.Г. и учреждением ... был заключен агентский договор №, в соответствии с которым ... обязуется по поручению истца и в ее интересах совершить юридические действия по приобретению в собственность квартиры в строящемся жилом доме, по адресу: ..., строительный объект 11. хх.хх.хх между учреждением ... и ГУИН Минюста России по Челябинской области был заключен договор №, в соответствии с которым ГУИН Минюста России обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение жилого дома, передать в собственность работников квартиры по вышеуказанному адресу, а также оформить и предоставить работнику и в государственный регистрационный орган документы, необходимые для государственной регистрации права собственности работников на причитающиеся им квартиры.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что хх.хх.хх во исполнение вышеуказанных договоров истцу Сиряченко О.Г. была передана ..., в которой истец проживает в настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией агентского договора на приобретение квартиры, копией акта приемки- передачи жилого помещения, копией договора на инвестирование жилищного строительства.
Однако, как видно из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от хх.хх.хх, истцу отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, так как в нарушение требований п.5 ст. 18 Федерального закона не представлен второй подлинный экземпляр договора № на инвестирование жилищного строительства от хх.хх.хх.
Согласно письму Федеральной службы исполнения наказаний по Челябинской области от хх.хх.хх за №, договор № от хх.хх.хх на инвестирование жилищного строительства отсутствует в связи с тем, что Перечень Росархива основных документов, образующихся в результате деятельности учреждений, утвержденный хх.хх.хх, устанавливает срок хранения на договоры (кредитные, хозяйственные, операционные) 5 лет.
В судебном заседании установлено, что Главное управление исполнения наказаний Минюста России по Челябинской области не является собственником спорной квартиры, и спорное жилое помещение не числится на балансе ГУФСИН России по Челябинской области, поэтому в удовлетворении исковых требований к Главному управлению исполнения наказаний Минюста России по Челябинской области Сиряченко О.Г. необходимо отказать.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: сообщением ГУФСИН России по Челябинской области, сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении, добросовестно пользуется и владеет им, несет расходы по его содержанию, оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Никто из третьих лиц не оспаривает правомерность владения и пользования указанной квартирой.
Отсутствие подлинного договора от хх.хх.хх на инвестирование жилищного строительства, повлекшего впоследствии отказ в безвозмездной передачи жилого помещения в собственность истца, не могут служить основанием к отказу в реализации права истца на спорную квартиру, в связи с чем, нарушенное право на эту квартиру подлежит восстановлению путем признания за истцом права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сиряченко ОГ удовлетворить частично.
Признать за Сиряченко ОГ право собственности на ..., общей площадью 34,90 кв. м.
В удовлетворении исковых требований к Главному управлению исполнения наказаний Минюста России по Челябинской области Сиряченко ОГ отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий:И.Н. Бочкарева