Дело №2-1000\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.ххг. Челябинска
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Жилиной Н.С.,
при секретаре Нугаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобыляковой ИА, Кобылякова ИВ к Христолюбской ТИ об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения, встречному иску Яковлева ВВ к Кобыляковой ИА о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании, демонтаже, встречному иску Яковлева ВВ, Ленц ВР к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кобыляковой ИА, Кобылякову ИВ о признании незаконным отказа, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Кобылякова ИА, Кобыляков ИВ обратились в суд с иском к Христолюбской ТИ об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Просят обязать ответчика привести ... в... в соответствие с технической документацией ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на хх.хх.хх. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по одной шестой доли в праве в трехкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хх. Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственником двух третей доли вышеуказанной квартиры является Христолюбская Т.И., на основании договора дарения от хх.хх.хх. По обоюдному согласию между собственниками данной квартиры сложился следующий порядок пользования: Кобыляковы пользуются комнатой №, площадью 13,1 кв.м., Христолюбская Т.И. комнатой №, площадью 10,6 кв.м., комнатой № площадью 20,6 кв.м. пользовались совместно, так как в ней находится балкон. В хх.хх.хх году Христолюбская Т.И. без согласия Кобыляковых произвела перепланировку, в результате которой, площадь квартиры уменьшилась, вместо просторного коридора – узкий, тем самым ухудшились условия проживания в квартире, Кобыляковы не могут пользоваться балконом, свободно проходить на кухню. ЗатемХристолюбская Т.И. стала сдавать комнаты под №2,3 в наем. В добровольном порядке Христолюбская Т.И. приводить квартиру в первоначальное состояние отказывается.
Яковлев ВВ обратился в суд со встречным иском к Кобыляковой ИА о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании комнатой №, площадью 10,6 кв.м., в ... в ..., просит обязать Кобылякову И.А. демонтировать металлическую дверь, установленную в местах общего пользования – коридоре, в квартире по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником одной третьей доли в трехкомнатной ... в ..., на основании договора дарения от хх.хх.хх. Между собственниками данной квартиры сложился следующий порядок пользования: Кобыляковы пользуются комнатой №, площадью 13,1 кв.м., он комнатой №, площадью 10,6 кв.м., комнатой № площадью 20,6 кв.м. Ленц В.Р. В настоящее время он лишен возможности пользоваться своей комнатой, так как Кобылякова И.А. хх.хх.хх установила металлическую дверь в коридоре квартиры, тем самым ограничила доступ в его комнату, перекрыла входную дверь в его комнату, закрыв фанерой.
Яковлев ВВ, Ленц ВР обратились в суд со встречным иском к Администрации Металлургического районаг. Челябинска, Кобыляковой ИА, Кобылякову ИВ о признании незаконным отказа Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., сохранении ... в ... в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что Яковлев В.В. является собственником одной третьей доли в трехкомнатной ... в ..., на основании договора дарения от хх.хх.хх. Ленц В.Р. так же является собственником одной третьей доли в трехкомнатной ... в..., на основании договора дарения от хх.хх.хх. В 2009 году Христолюбская Т.И. являясь собственником двух третей квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу самовольно произвела перепланировку квартиры без согласования с Администрацией Металлургического района г. Челябинска, которая заключается в том, что ранее комната, площадью 20,6 кв.м. являлась проходной смежной комнатой. После произведенной перепланировки все три комнаты стали изолированными, благоустройство квартиры было улучшено, поскольку собственниками долей являются лица, не имеющие родственных отношений. Составлен технический паспорт по состоянию на хх.хх.хх. При приобретении в собственность долей Яковлевым В.В., Ленц В.Р. комнаты уже были в перепланированном состоянии прежним собственником – Христолюбской Т.И. Администрацией Металлургического районаг. Челябинска № от хх.хх.хх в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ... Яковлеву В.В., Ленц В.Р. – отказано.
Истец по первоначальным исковым требованиям, ответчик по встречным исковым требованиям Кобылякова И.А., в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что она с сыном являются собственниками по одной шестой доли в праве в трехкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хх. В хх.хх.хх году Христолюбская Т.И. являясь собственником двух третей без их согласия произвела перепланировку, в результате которой, общая площадь квартиры уменьшилась, вместо просторного коридора – узкий, тем самым ухудшились условия проживания в квартире. Считает, что нарушаются их права, как собственников, они не могут пользоваться балконом, свободно проходить на кухню. В настоящее время собственниками по одной третьей доли в спорной квартире являются: Яковлев В.В., Ленц В.Р. Со встречными исковыми требованиями не согласна в полном объеме.
Истец по первоначальным исковым требованиям, ответчик по встречным исковым требованиям Кобыляков И.В. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Со встречными исковыми требованиями не согласен в полном объеме.
Ответчик по первоначальным исковым требованиям, третье лицо по встречным требованиям Христолюбская Т.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Кобыляковых не согласилась в полном объеме. Поддерживает встречные исковые требования Яковлева В.В., Ленц В.Р. Суду пояснила, что являясь собственником двух третей доли спорного жилого помещения произвела перепланировку в хх.хх.хх году, согласно которой все три комнаты стали изолированными. В настоящее время собственниками по одной третьей доли в спорной квартире являются Яковлев В.В. и Ленц В.Р.
Ответчик по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям Яковлев В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Кобыляковых не согласился в полном объеме. Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований. Суду пояснил, что в настоящее время он лишен возможности пользоваться своей комнатой, так как Кобылякова И.А. хх.хх.хх установила металлическую дверь в коридоре квартиры, тем самым ограничила доступ в его комнату, демонтировала входную дверь в его комнату, закрыв фанерой.
Ответчик по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям Ленц В.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями Кобыляковых не согласилась в полном объеме. Настаивает на удовлетворении встречных исковых требований. Суду пояснила, что после произведенной перепланировки все три комнаты стали изолированными, благоустройство квартиры было улучшено, поскольку собственниками долей являются лица, не имеющие родственных отношений. При приобретении в собственность долей Яковлевым В.В., их комнаты уже были в перепланированном состоянии прежним собственником.
Представитель Администрации Металлургического районаг. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Представил отзыв (л.д.157).
Представитель ООО «Ремжилзаказчик-14» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Судом установлено, что Кобылякова И.А., Кобыляков И.В. являются собственниками по одной шестой доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх (л.д.14), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх.хх.хх (л.д.12-13).
Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года исковые требования Кобыляковой И.А., Кобылякова И.В., действующего с согласия матери к Аксеновой А.Н., Алексееву В.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: ..., устранении препятствий удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу хх.хх.хх (л.д.).
Решением мирового судьи судебного участка № 6 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх определен порядок пользования спорной квартирой: за Кобыляковыми закреплена комната №, площадью 13,1 кв.м., за Биржаковым О.Н. закреплены комнаты №, площадью 10,6 кв.м., № площадью 20,6 кв.м., остальные помещения квартиры определены в общее пользование. Решение вступило в законную силу хх.хх.хх (л.д.).
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх, от хх.хх.хх собственником двух третей доли вышеуказанной квартиры является Христолюбская Т.И., на основании договора дарения от хх.хх.хх. (л.д.11,35).
В спорной квартире зарегистрирован: Кобыляков И.В., что подтверждается справкой ООО «Ремжилзаказчик» от хх.хх.хх и копией поквартирной карточки (л.д.45).
Согласно выписке из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх в настоящее время собственниками в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу:... являются: Кобыляков И.В., Кобылякова И.А., Яковлев В.В., Ленц В.Р. (л.д.88).
Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» № от хх.хх.хх на основании визуального обследования и поэтажного плана квартиры, расположенной по адресу: ..., выданного ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на хх.хх.хх перепланировка жилого помещения (по сравнению с планом по состоянию на хх.хх.хх (л.д.9-10)) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость несущих строительных конструкций (л.д.142-145).
Администрацией Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ...Яковлеву В.В., Ленц В.Р. отказано (л.д.141). Разъяснено, что основанием для проведения перепланировки жилого помещения является Решение межведомственной комиссии по согласованию проведения перепланировки.
КУиЗО г. Челябинска в ответ на обращение о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ... Христолюбской Т.И. сообщает, что в связи с тем, что не были предоставлены заявления со стороны остальных собственников о согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения отказывает в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.).
В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает их жизни и здоровью.
Как пояснили стороны в судебном заседании Христолюбская Т.И. произвела перепланировку спорного жилого помещения самовольно, без согласия Кобыляковых, без проектной документации, оформленной надлежащим образом.
На основании пункта 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кобыляковых о возложении обязанности привести ... в ... в соответствие с технической документацией ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на хх.хх.хх подлежат удовлетворению, поскольку самовольная перепланировка спорной квартиры произведена с нарушением Закона.
Так же подлежат удовлетворению встречные исковые требования Яковлева В.В. к Кобыляковой И.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании комнатой, площадью 10, 6 кв.м., демонтаже, поскольку Яковлев В.В. является собственником комнаты, площадью 10,6 кв.м. в спорной квартире, следовательно имеет право пользования и распоряжения, принадлежащей ему комнатой, а Кобылякова И.А. в нарушение установленного Законом порядка установила железную дверь в коридоре спорной квартиры, загородила дверной проход в комнату Яковлева В.В., чем препятствует Яковлеву В.В. в свободном доступе в его комнату.
В удовлетворении требований Яковлева В.В., Ленц В.Р. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кобыляковым о признании незаконным отказа Администрации Металлургического районаг. Челябинска № от хх.хх.хх в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., сохранении ... в ... в перепланированном состоянии следует отказать, поскольку перепланировка спорной квартиры произведена с нарушением Закона.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Яковлева ВВ, Ленц ВР привести ... в ... в соответствие с технической документацией ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на хх.хх.хх.
В удовлетворении требований Яковлева ВВ, Ленц ВР к Администрации Металлургического районаг. Челябинска, Кобыляковой ИА, Кобылякову ИВ о признании незаконным отказа Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., сохранении ... в ... в перепланированном состоянии – отказать.
Обязать Кобылякову ИА не чинить препятствия Яковлеву ВВ в пользовании жилой комнатой, площадью 10,6 кв.м. в ... в....
Обязать Кобылякову ИА демонтировать металлическую дверь, установленную в местах общего пользования – коридоре в ... в ....
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: