Дело № 2-2614/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре Н. И. Ломовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиргажиной ГМ, Сиргажина СГ к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Сиргажина ГМ, Сиргажин СГ обратились в суд с иском и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... в связи с пристройкой балкона.
В судебном заседании представитель истца Сиргажиной ГМ, действующий по доверенности исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Истцы Сиргажина ГМ, Сиргажин СГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Маслова ЛП, Севостьянов ГЯ, Сиргажина ИС в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: ..., являются: Сиргажина МГ Сиргажин СГ – истцы по настоящему делу. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственниками квартиры без проектной документации был самовольно возведен балкон. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что возведение балкона явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», справкой с места жительства истца.
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку перепланировка ... является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.
Как видно из технического заключения ООО «ТОКМАС» самовольная перепланировка ..., предусматривающая устройство балкона, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.
Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сиргажиной ГМ, Сиргажина СГ удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... общей площадью 58,2 кв. м. в связи с пристройкой балкона.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И. Н. Бочкарева