Дело № 2-2668\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Жилиной Н.С.,
при секретаре Нугаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению представителя Сафоновой АИ – Гамовой ММ, действующей на основании доверенности, о пересмотре решения Металлургического районного суда г.Челябинска от хх.хх.хх по иску Сафоновой АИ к Михайличенко ВИ о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли жилого дома в натуре по вновь открывшимся обстоятельствам, суд
установил:
Сафонова АИ обратилась в суд с иском к Михайличенко ВИ о признании права собственности на самовольно возведенные постройки: литера А1 – пристройка, литера А4- пристройка, литера А5 – пристройка, литера Г6 – гараж, литера Г7 – сарай, литера Г8 – баня, расположенные на земельном участке, площадью 644 кв.м., по адресу: .... Выделе в натуре 1\2 доли в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, закрепить за Михайличенко В.И. часть жилого дома, площадью 70 кв.м., состоящую из помещений: литера а2 – помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 1, площадью 4,4 кв.м.; литера а1- помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 2, площадью 3,7 кв.м.; литера А2 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 3, площадью 13,3 кв.м.; литера А3 - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 4, площадью 20,3 кв.м.; литера А5 – помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 6, площадью 13,6 кв.м.; литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 5, площадью 15,3 кв.м. Выделе в натуре 1\2 доли в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, закрепить за Сафоновой А.И. часть жилого дома, площадью 43 кв.м., состоящую из помещений: литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 6, площадью 13,6 кв.м.; литера А1 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 7, площадью 14,1 кв.м.; литера А4 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 10, площадью 5,1 кв.м.; литера А5 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 8, площадью 10,2 кв.м. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором дарения от хх.хх.хх она является собственником 1\2 доли ... в .... Земельный участок по данному адресу, площадью 663 кв.м. принадлежит на основании Распоряжения Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх. Ответчик Михайличенко В.И. является собственником второй половины вышеуказанного дома, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх, а так же земельного участка, площадью 645, 2 кв.м. на основании Распоряжения Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх. За время проживания у них с ответчиком сложился порядок пользования домом и земельным участком, дом и участок между ними поделены, каждый пользуется своей половиной.
Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх исковые требования Сафоновой А.И. удовлетворены в полном объеме.
Представитель Сафоновой АИ – Гамова ММ, действующая на основании доверенности, обратилась с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, в котором указала, что открылись новые обстоятельства, а именно в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ... в справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области имеются расхождения в площадях самовольно возведенных строений.
Истец Сафонова АИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца Сафоновой А.И. – Гамова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Михайличенко В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители третьих лиц: Администрации Металлургического района г. Челябинска, ИФНС России по Металлургическому району г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу в установленном порядке под возведенную постройку.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения от хх.хх.хх Сафонова А.И. является собственником 1\2 доли ... в ... (л.д.8), что так же подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх (л.д.15). Земельный участок по данному адресу, площадью 663 кв.м. принадлежит на основании Распоряжения Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх (л.д.17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх (л.д.27). Михайличенко В.И. является собственником 1\2 доли ... в ..., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д.9), что так же подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх (л.д.15), а так же земельного участка, площадью 645, 2 кв.м. на основании Распоряжения Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх (л.д.15), что так же подтверждается свидетельством о праве от хх.хх.хх (л.д.26).
По справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх по вышеуказанному адресу кроме жилого дома возведены надворные постройки в виде пристроек литера А1, А4, А5, гараж литера Г6, баня литера Г8, сарай Г7 (л.д.15).
Указанные надворные постройки возведены без соответствующего разрешения и являются самовольно возведенными, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.10-14).
Как следует из заключения ГУАиГ от хх.хх.хх № возведенные постройки по техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от хх.хх.хх № литера А1, А4, А5, Г7, Г8, на земельном участке (на праве собственности) по адресу: ... (1\2 доля) расположены в пределах данного земельного участка. их размещение соответствует «Правовому зонированию территории города г.Челябинска», утвержденному решением Городской Думы № от хх.хх.хх (л.д. 24), что так же подтверждается заключением Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх № (л.д.23).
Согласно заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от хх.хх.хх № постройки лит – А1, А4, А5, Г7, Г8, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам, на основании СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1\2.1.1.1278-03, (л.д.25).
В результате обследования ОАО «Челябгипромез» строения литеры А1, А4, А5, Г7, Г8 выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.22). Строение Г6 требует ремонт.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 252 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Поскольку между Сафоновой А.И. и собственником второй половины дома – Михайличенко В.И. достигнуто соглашение о разделе дома в натуре, и выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами требования истца подлежат удовлетворению.
Представитель Сафоновой АИ – Гамова ММ, действующая на основании доверенности, обратилась с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, в котором указала, что открылись новые обстоятельства, а именно в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ... в справке ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области имеются расхождения в площадях самовольно возведенных строений. Просит признать за Сафоновой АИ право собственности на самовольно возведенные постройки: литера А1 – пристройка, литера А4- пристройка, литера А5 – пристройка, литера Г6 – гараж, литера Г7 – сарай, литера Г8 – баня, расположенные на земельном участке, площадью 644 кв.м., по адресу: ....
Произвести раздел жилого ... в ..., выделить в натуре и передать в собственность Сафоновой АИ 1\2 долю в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., состоящую из помещений: литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 6, площадью 13,6 кв.м.; литера А1 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 7, площадью 14,2 кв.м.; литера А4 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 10, площадью 5,1 кв.м.; литера А5 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 8, площадью 10,2 кв.м.; литера А5 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 9, площадью 13,6 кв.м.
Считать общую площадь части жилого дома 56,7 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность Михайличенко ВИ: 1\2 долю в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., состоящую из помещений: литера а2 – помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 1, площадью 4,4 кв.м.; литера а1- помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 2, площадью 3,7 кв.м.; литера А2 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 3, площадью 13,3 кв.м.; литера А3 - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 4, площадью 20,3 кв.м.; литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 5, площадью 15,3 кв.м.
Считать общую площадь части жилого дома 57 кв.м.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на вышеуказанные самовольные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: ..., выделе доли жилого дома по вышеуказанному адресу в натуре. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество «пристрой» самостоятельным объектом недвижимости не является, это конструктивная часть здания, и ее площадь включается в общую площадь жилого дома, хозяйственные постройки, обозначенные литерами «Г», предназначенные для обслуживания главной вещи - жилого дома, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество следуют судьбе основного объекта недвижимости, и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сафоновой АИ право собственности на самовольно возведенные постройки: литера А1 – пристройка, литера А4- пристройка, литера А5 – пристройка, литера Г6 – гараж, литера Г7 – сарай, литера Г8 – баня, расположенные на земельном участке, площадью 644 кв.м., по адресу: ....
Произвести раздел жилого ... в ..., выделить в натуре и передать в собственность Сафоновой АИ: 1\2 долю в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., состоящую из помещений: литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 6, площадью 13,6 кв.м.; литера А1 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 7, площадью 14,2 кв.м.; литера А4 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 10, площадью 5,1 кв.м.; литера А5 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 8, площадью 10,2 кв.м.; литера А5 - помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 9, площадью 13,6 кв.м.
Считать общую площадь части жилого дома 56,7 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность Михайличенко ВИ: 1\2 долю в праве собственности части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., состоящую из помещений: литера а2 – помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 1, площадью 4,4 кв.м.; литера а1- помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 2, площадью 3,7 кв.м.; литера А2 – кухня, обозначенное в техническом паспорте под № 3, площадью 13,3 кв.м.; литера А3 - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 4, площадью 20,3 кв.м.; литера А - жилая комната, обозначенное в техническом паспорте под № 5, площадью 15,3 кв.м.
Считать общую площадь части жилого дома 57 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: