Дело № 2-2547/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Власийчук Т.М.,
при секретаре Ромодиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шидьюсова В.Н. к Открытому акционерному обществу «Челябинвестбанк» об истребовании правоустанавливающих документов,
УСТАНОВИЛ:
Шидьюсов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Челябинвестбанк» об истребовании правоустанавливающих документов.
В обоснование исковых требований Шидьюсов В.Н. указал, что хх.хх.хх года между ОАО «Челябинвестбанк» и заемщиком ООО «ТрансСервис» был заключен кредитный договор № ... о предоставлении ООО «ТрансСервис» кредита в сумме ... руб. под 16 % годовых сроком возврата до хх.хх.хх года. хх.хх.хх года в обеспечение обязательств ООО «ТрансСервис» по возврату кредита между Шидьюсовым В.Н. и ООО «ТрансСервис» был заключен договор залога № ... нежилого помещения, расположенного по адресу г. .... Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года с ООО «ТрансСервис», Шидьюсова В.Н., Шидьюсовой Е.Н. солидарно взысканы задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в ... руб. ... коп. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м, принадлежащее на праве собственности Шидьюсову В.Н., определена его начальная продажная стоимость в размере ... руб. (с учетом кассационного определения Челябинского областного суда от хх.хх.хх года). хх.хх.хх года судебным приставом исполнителем Красницким В.А. было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № ... выданного Металлургическим районным судом г. Челябинска о взыскании с него солидарно денежной задолженности в размере ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ... ... года в рамках исполнительного производства было вынесено постановление о передаче на торги принадлежащего истцу имущества, вышеуказанного нежилого помещения. Впоследствии нежилое помещение дважды передавалось на торги, не было реализовано. ОАО «Челябинвестбанк» отозвал исполнительные листы из службы судебных приставов Металлургического района г. Челябинска, в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, в связи с чем ипотека прекращена. Он обратился в ОАО «Челябинвестбанк» с просьбой возвратить ему правоустанавливающие документы на нежилое помещение, расположенное по адресу г. ... решение Комитета по управлению имуществом г. Челябинска № ... от хх.хх.хх года о приватизации помещения ЧП Шидьюсовым В.Н.; договора купли-продажи нежилого помещения от ... года; свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу г. ... от хх.хх.хх года, однако получил отказ. Просит обязать ответчика вернуть ему вышеуказанные документы.
В судебном заседании Шидьюсов В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что своими действиями он не чинил препятствия в реализации имущества либо передачи его взыскателю в счет погашения задолженности. На протяжении уже двух лет он несет бремя содержания заложенного имущества, на которое по решению суда должно быть обращено взыскание, сложившиеся обстоятельства не позволяют ему проводить дальнейшую реконструкцию помещений.
Представитель ОАО «Челябинвестбанк» Медведников М.В., действующий на основании доверенности № ... от хх.хх.хх года (л.д. ) исковые требования не признал, суду пояснил, что между Банком и Шидьюсовым В.Н. был заключен договор поручительства № ... от хх.хх.хх года, согласно которому последний принял на себя обязательства перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ТрансСервис» условий кредитного договора № ... от хх.хх.хх года, в том же объеме, как и заемщик. В обеспечение обязательств ООО «ТрансСервис» по указанному кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества № ... от хх.хх.хх года, принадлежащего на праве собственности Шидьюсову В.Н. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Челябинской области хх.хх.хх года. В соответствии с условиями договора залога нежилого помещения № ... от хх.хх.хх года правоустанавливающие документы по заложенному имуществу подлежат хранению у залогодержателя до полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года. В настоящее время задолженность по указанному кредитному договору не погашена. Обращение взыскания на заложенное имущество производилось в рамках исполнительного производства возбужденного хх.хх.хх года судебным приставом отдела по Металлургическому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области Красницким В.А. хх.хх.хх года Банк подал в Металлургический районный отдел судебных приставов заявление о возврате без исполнения исполнительного листа № ... выданного Металлургическим районным судом г. Челябинска хх.хх.хх года о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в размере ... руб. ... коп. с Шидьюсова В.Н. и обращении взыскания на заложенное имущество- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, находящееся по адресу ... хх.хх.хх года судебный пристав исполнитель Металлургического РОСП Красницкий В.А. вынес постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного листа № ... взыскателю ОАО «Челябинвестбанк», основанием для окончания исполнительного производства послужило заявление взыскателя. Утверждения Шидьюсова В.Н. об отказе ОАО «Челябинвестбанк» оставить за собой нереализованное в ходе исполнительного производства имущество не соответствует фактическим обстоятельствам. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и передачи имущества для реализации с торгов регулируется статьями 85,87,89,92 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ. В нарушение указанного закона судебным приставом исполнителем не направлялись документы взыскателю, свидетельствующие о реализации имущества Шидьюсова В.Н. на торгах. О проведении первичных и вторичных торгов, снижении цены заложенного недвижимого имущества ОАО «Челябинветсбанк» поставлен в известность не был. У взыскателя возникает право оставить за собой нереализованное имущество должника с момента, когда ему стало известно о том, что повторные торги объявлены несостоявшимися, но не ранее даты получения предложения от судебного пристава-исполнителя. С момента подачи ОАО «Челябинвестбанк» заявления об окончании исполнительного производства до получения исполнительного листа (хх.хх.хх года), в адрес ОАО «Челябинвестбанк» никаких предложений от судебного пристава-исполнителя не поступало. Указанное предложение судебного пристава-исполнителя оставить за собой нереализованное имущество поступило в ОАО «Челябинвестбанк» хх.хх.хх года, то есть после даты окончания исполнительного производства по заявлению взыскателя. В материалах дела отсутствует постановление судебного пристава- исполнителя о возвращении Шидьюсову В.Н. нереализованного имущества, от которого взыскатель отказался, поскольку решение о возвращении нереализованного имущества должнику судебным приставом-исполнителем не принималось.
Третьи лица конкурсный управляющий ООО «ТрансСервис», судебный пристав-исполнитель РОСП Металлургического района г. Челябинска Красницкий В.А., Шидьюсова Е.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между ОАО «Челябинвестбанк» и ООО «ТрансСервис» был заключен договор № ... в соответствии с которым ОАО «Челябинвестбанк» предоставило кредит ООО «ТрансСервис» в виде кредитной линии в размере ... руб. на срок по хх.хх.хх года под 16% годовых за пользование кредитом. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком является поручительство Шидьюсова В.Н. и залог имущества - недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. ... хх.хх.хх года между ОАО «Челябинвестбанк» и Шидьюсовым В.Н. был заключен договор поручительства № ... к кредитному договору № ... от хх.хх.хх года, предмет которого определен как право требования кредитора к поручителю выполнение обязательств заемщиком, принятых на себя обязательств по указанному кредитному договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, в частности, за погашение суммы кредита, уплату процентов, в том числе и повышенных, возмещение убытков и судебных расходов. Кроме того, хх.хх.хх года между ОАО «Челябинвестбанк» и Шидьюсовым В.Н. заключен договор о залоге имущества № ... к кредитному договору № ... от хх.хх.хх года, а именно о залоге нежилого помещения, расположенного по адресу г. ... В соответствии с договором залога за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить требования по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме, включая проценты, повышенные проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (п.6.3). Договор залога действует на все время действия кредитного договора № ... от хх.хх.хх года с учетом пролонгаций, изменений и дополнительных соглашений, которые могут иметь место в будущем (п. 14). хх.хх.хх года заключено дополнительное соглашение № ... к кредитному договору № ... от хх.хх.хх года, согласно которого были изменены сроки погашения кредита- до хх.хх.хх года, а также изменены проценты по кредитному договору до 18 % годовых, а также установлено, что при неуплате процентов в указанные сроки на сумму непогашенных процентов начисляется 50 % годовых (как по просроченным кредитам) до их фактического погашения, которые предъявляются кредитором ко взысканию. На основании дополнительных соглашений к кредитному договору № хх.хх.хх было заключено и дополнительное соглашение от хх.хх.хх года к договору поручительства № ... от хх.хх.хх года к кредитному договору № ... от хх.хх.хх года, согласно которому Шидьюсов В.Н. как поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком обязательства по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в том же объеме, как и заемщик.
хх.хх.хх года решением Металлургического районного суда г. Челябинска с ООО «ТрансСервис», Шидьюсова В.Н., Шидьюсовой Е.Н. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в ... руб. ... коп. Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ... общей площадью ... кв.м, принадлежащее на праве собственности Шидьюсову В.Н., определена его начальная продажная стоимость в размере ... руб. (с учетом кассационного определения Челябинского областного суда от хх.хх.хх года).
хх.хх.хх года судебным приставом-исполнителем Отдела по Металлургическому району УФССП по Челябинской области Красницким В.А. было возбуждено исполнительное производство № ... на основании исполнительного листа № ..., выданного Металлургическим районным судом г. Челябинска о взыскании с Шидьюсова В.Н. солидарно денежной задолженности в размере ... руб. ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ... (л.д.37). При этом должнику установлен срок для добровольного исполнения требований 3 дня. Копию указанного постановления Шидьюсов В.Н. получил хх.хх.хх года.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и передачи имущества для реализации с торгов регулируется статьями 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 87,89,92 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ.
В соответствии с пунктами 1,3,6,7,8 статьи 87 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктами 10,11,12,13,14 статьи 87 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
В соответствии с пунктом 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
хх.хх.хх года в рамках исполнительного производства было вынесено постановление о передаче на торги принадлежащего истцу имущества нежилого помещения, 1136 кв.м по адресу г. ... стоимостью ... руб. (л.д.42). хх.хх.хх года судебным приставом исполнителем Красницким В.А. вынесено постановлении о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги в части площади вышеуказанного нежилого помещения с ... кв.м на ... кв.м (л.д.43).
хх.хх.хх года на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Шидьюсова В.Н. торги на основании статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 91 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ признаны несостоявшимися (л.д. 45).
хх.хх.хх года судебным приставом-исполнителем Отдела по Металлургическому району Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Челябинской области Красницким В.А. было вынесено постановление о снижении стоимости имущества, переданного на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области на 15 % (нежилое помещение ... кв.м по адресу г. ... стоимостью ... руб.) (л.д.46).
хх.хх.хх года на основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника Шидьюсова В.Н. торги на основании статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 91 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ признаны несостоявшимися (л.д. 47).
хх.хх.хх года в Отдел по Металлургическому району Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Челябинской области от управляющего Хмельницкого филиала ОАО «Челябинвестбанк» поступило заявление с просьбой вернуть без исполнения исполнительный лист № ..., выданный Металлургическим районным судом г. Челябинска хх.хх.хх года, о взыскании солидарной задолженности в размере ... руб. ... коп. по кредитному договору с Шидьюсова В.Н. и обращении взыскания на заложенное имущество -нежилое помещение, расположенное по адресу г. ... принадлежащее на праве собственности Шидьюсову В.Н., о чем свидетельствует штамп (л.д.64).
Также в судебном заседании установлено, что после поступления заявления от управляющего Банка с просьбой вернуть исполнительные листы без исполнения, хх.хх.хх года судебным приставом-исполнителем в адрес Банка «Челябинвестбанк» было направлено предложение имущества взыскателю в счет погашения задолженности по стоимости ... руб. Указанное предложение было получено представителем банка только хх.хх.хх года (л.д. ).
хх.хх.хх года судебным приставом-исполнителем Красницким В.А. вынесено постановление об окончании исполнительного производства № ... и возвращении взыскателю исполнительного документа в связи с поступившим заявлением взыскателя (л.д. 50).
В настоящее время Шидьюсовым В.Н. заявлены исковые требования об истребовании у ответчика правоустанавливающих документов на нежилое помещение, расположенное по адресу г... решения Комитета по управлению имуществом г. Челябинска № ... от хх.хх.хх года о приватизации помещения ЧП Шидьюсовым В.Н.; договора купли-продажи нежилого помещения от хх.хх.хх года; свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу г. ... от хх.хх.хх года в связи с прекращением договора залога.
Суд считает необходимым в удовлетворении указанных требований Шидьюсову В.Н. отказать по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что исполнительное производство № ... о взыскании задолженности с Шидьюсова В.Н. было окончено на основании отзыва исполнительного документа, что не препятствует взыскателю вновь обратиться с заявлением и предъявить указанный исполнительный документ ко взысканию, а также то, что истец является солидарным должником наравне с ООО «ТрансСервис», которому непосредственно был предоставлен кредит банком, а также Шидьюсовой Е.Н. При этом как следует из материалов дела исполнительное производство в отношении ООО «ТрансСервис» не возбуждалось, исполнительное производство в отношении Шидьюсовой Е.Н. возбуждено, задолженность не погашена.
При этом суд также учитывает, что заявление от управляющего Банка о возвращении исполнительного листа поступило в Отдел по Металлургическому району Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Челябинской области хх.хх.хх года, то есть до направления ОАО «Челябинвестбанк» предложения имущества взыскателю в счет погашения задолженности по стоимости ... руб. Указанное предложение было получено Банком хх.хх.хх года, то есть после вынесения постановления судебным приставом-исполнителем Красницким В.А. об окончании исполнительного производства № ... и возвращении взыскателю исполнительного документа в связи с поступившим заявлением взыскателя. Таким образом договор залога № ... от хх.хх.хх года не прекращен.
В связи с чем, доводы Шидьюсова В.Н. о том, что ОАО «Челябинвестбанк» не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, являются необоснованными, поскольку предложение судебного пристава-исполнителя Красницкого В.А. имущества взыскателю в счет погашения задолженности по стоимости ... руб. поступило в Банк хх.хх.хх года, после окончания исполнительного производства по заявлению взыскателя.
В соответствии с пунктом 13 договора залога № ... заключенного между Шидьюсовым В.Н. и ОАО «Челябинвестбанк», стороны договорились, что правоустанавливающие документы по заложенному имуществу, хранятся у залогодержателя до полного погашения заемщиком задолженности по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года (л.д.11-14).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шидьюсову В.Н. к Открытому акционерному обществу «Челябинвестбанк» об истребовании правоустанавливающих документов на нежилое помещение, расположенное по адресу г. ... решения Комитета по управлению имуществом г. Челябинска № ... от хх.хх.хх года о приватизации нежилого помещения ЧП Шидьюсовым В.Н.; договора купли-продажи нежилого помещения от хх.хх.хх года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Челябинска и ЧП Шидьюсовым В.Н.; свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение по адресу г. ... от хх.хх.хх года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Т.М.Власийчук
Копия верна.
Судья Т.М.Власийчук