Дело № 2-2724/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова Л.Е. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кудрявцеву В.М. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Жаворонков Л.Е. обратился в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кудрявцеву В.М. о выделе 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по ул. ... в натуре, признании право собственности на самовольные постройки под литерами А2, а.
В обоснование указал, что является собственником 2/3 долей дома и 2/3 долей земельного участка площадью 474 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. и договора № ... от хх.хх.хх г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Собственником 1/3 доли данного дома является Кудрявцев В.М. Дом разделен капитальной стеной, оборудованы отдельные входы. Истец пользуется помещениями под литерами А (№ 7, 8, 9), А1 (№ 10, 11), надворными постройками под литерами Г, Г4. Истец самовольно за счет собственных средств возвел пристройки под литерами А2 (№ 12, 13), а (№ 14). Данные постройки соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных органов (л.д. 9-11).
Истец Жавронков Л.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42), его интересы представляет по доверенности Попова Е.И. (л.д. 12).
Представитель истца по доверенности Попова Е.И. (л.д. 12) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.
Ответчик Кудрявцев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 45).
Представители ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 44, 49).
Третьи лица Пупкова О.В., Третьяк Е.Ю., Третьяк И.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 46, 47, 48).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жаворонкова Л.Е. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 2/3 доли жилого дома по адресу: г... принадлежат на праве собственности Жаворонкову Л.Е. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного между Кремером В.П. и Жаворонковым Л.Е., что подтверждается дубликатом договора, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» ( л.д. 22, 24, 25).
Право собственности Жаворонкова Л.Е. на данный объект в ЕГРП не зарегистрировано, что следует из справки Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 36).
1/3 доля данного дома принадлежала на праве собственности Кудрявцеву В.М. на основании договора от хх.хх.хх г. В настоящее время Кудрявцеву В.М. принадлежит на праве собственности часть жилого дома по этому адресу общей площадью 42 кв.м., состоящая из помещений под литерами А № 5, 6, А 1 № 3, 4, А 3 № 2, а 1 № 1 на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., что подтверждается данным решением, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 24, 25, 40-41).
Изначально жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул... располагался на земельном участке № ... в квартале № ... в Металлургическом районе г. Челябинска, что следует из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от хх.хх.хх г. (л.д. 24).
Данный земельный участок № ... в квартале № ... в Металлургическом районе г. Челябинска площадью 476 кв.м. был предоставлен Г.В.Ф. на основании договора № ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г. (л.д. 31-32).
В настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок № ... в квартале № ... в Металлургическом районе г. Челябинска площадью 476 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП за Жаворонковым Л.Е. (на 2/3 доли), за Кудрявцевым В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 23, 50).
Жилой дом по ул. ... в г. Челябинске без учета самовольных построек состоит из помещений под литерой А № 5, 6, 7, 8, 9, помещений под литерой А1 № 3, 4, 10, 11, помещений под литерой А 3 № 2, помещения под литерой а 1 № 1, надворных построек: сарая Г, гаража Г 2, уборной Г4. Пристройки под литерами а (помещение № 14) и А2 (помещения № 12, 13) являются самовольными, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на хх.хх.хх г., кадастровым паспортом (л.д. 14-21, 27-28).
Кудрявцев В.М. пользуется частью дома, состоящей из помещений под литерами А № 5, 6, А 1 № 3, 4, А 3 № 2, а 1 № 1 общей площадью 42 кв.м.
Жаворонков Л.Е.пользуется помещениями под литерами А № 7, 8, 9, А 1 № 10, 11, надворными постройками Г, Г 4, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Помещения собственников дома изолированы: отделены друг от друга стеной, имеют разные входы, дворы, участки отгорожены забором. Жаворонков Л.Е. просит произвести выдел его 2/3 долей дома по фактическому использованию жилых помещений и надворных построек.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.
Суд считает необходимым произвести выдел в натуре 2/3 долей дома, принадлежащих истцу, по его фактическому использованию без учета самовольных построек следующим образом.
За Жаворонковым Л.Е. признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерами А № 7, 8, 9, А1 № 10, 11, всего общей площади в части жилого дома 48,7 кв.м., надворные постройки: сарай Г, уборная Г4.
Истцом самовольно были возведены пристройки к жилому дому под литерами А 2, а, что подтверждается техническим паспортом, справкой ОГУП «ОблЦТИ» (л.д.14-21, 39).
Согласно заключению ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации г. Челябинска пристрои к индивидуальному жилому дому – литеры А2, а расположены на земельном участке по адресу: г. ... (2/3 доли дома). Их размещение соответствует «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ...
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольные строения под литерами а (пристройка), А2 расположены в границах земельного участка в зоне усадебной застройки и не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов, соответствуют требованиям СанПиН (л.д. 38).
Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» № ... от хх.хх.хх г. обследованные строения под литерами А2, а выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 34).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов следует, что самовольные постройки под литерой а, А2 возведены в соответствии с санитарными и строительными нормами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, 2/3 доли земельного участка площадью 476 кв.м. находятся в собственности истца Жаворонкова Л.Е.
Поэтому суд считает возможным признать за Жаворонковым Л.Е. право собственности на самовольно возведенные пристройки под литерами А2, а, как неотъемлемую часть части жилого дома № ..., переданной в его собственность. Общую площадь данной части жилого дома считать равной 65,1 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаворонкова Л.Е. удовлетворить:
Произвести выдел 2/3 долей жилого дома по адресу: г. ... в натуре и признать право собственности:
за Жаворонковым Л.Е. хх.хх.хх года рождения, ... на часть жилого дома, состоящую из помещений под литерой А: жилой комнаты № 7 площадью 22,6 кв.м., коридора № 8 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 9,9 кв.м.; помещений под литерой А 1: помещения № 10 площадью 8,2 кв.м., коридора № 11 площадью 2,6 кв.м., всего общей площади в части жилого дома 48,7 кв.м., надворные постройки: сарай Г, уборная Г 4.
Признать за Жаворонковым Л.Е., хх.хх.хх года рождения, ... право собственности на самовольно возведенную пристройку под литерой А 2, состоящую из коридора № 12 площадью 4,6 кв.м., кухни № 13 площадью 9,5 кв.м., пристройку под литерой «а», состоящую из коридора № 14 площадью 2,3 кв.м., как неотъемлемую часть части жилого дома ..., переданной в его собственность. Общую площадь данной части жилого дома считать равной 65,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева